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2016年7月26日火曜日

消火器設置

弘前駅東口に新築中のアパートに消火器設置されました！














保安面も8月入居に向けて急ピッチで進めておりますよ！

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2016年7月24日日曜日

今の人はどうやって物件を探している？

アパートオーナー様

今の人はどうやって物件を探しているんでしょう？



正解は・・・


ＨＰなんです。

店頭にご来店されて
「こういう条件で良い物件ありますか？」
というお客様は減少傾向で、

もう、ＨＰ上で自分の見たい物件を決めてこられる方が多くなってます。

つまり・・・

ＨＰに載っていない物件は
入居希望者様からすると
「存在しない物件」なんです。

自分の物件がＨＰに載っているかどうか？
確認された方がいいですよ。

※特に強いＨＰに載っているかどうかは重要ですよ。

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2016年7月15日金曜日

健美家に物件登録してみました。

１～2ヶ月まえかな？

「健美家」っていうオーナー様向けのポータルサイトに物件を登録してみました。

ちまちまやってるので、１０件ぐらいしか掲載してませんが、投資物件にご興味のある方は
覗いてみてください。

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2016年7月14日木曜日

預けてある敷金で家賃を支払えるか？

アパートを借りてらっしゃる方から、
アパートオーナー様に
「今月苦しいので家賃は敷金から支払ます」
という申し出があったとします。

これっていいのでしょうか？


答えは・・・


ＮＯです




敷金は担保として預かっているだけなので
充当は契約終了後になります。

まあ、たいていの賃貸契約書には
出来ないよ～って記載がありますけどね。

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2016年7月12日火曜日

合鍵かどうかを見抜く方法。

お持ちの鍵が合鍵かどうかを見抜く方法があります。

鍵に「Ｈ２４８」とか「Ｈ７６０」とかついている場合があります。
「Ｈ〇〇〇」となってたら、まず合鍵です。

「Ｈ〇〇〇」となってなく「ＭＩＷＡ」とか「ＦＵＫＩ」とかメーカー名がついている
場合があります。

これは合鍵ではありません。

余談ですが、「Ｈ２４８」の合鍵は結構、合鍵を作製する条件が緩くて、
合鍵の合鍵の合鍵でも開け閉めが可能な場合があります。
（よくファッションキーで使われている鍵ナンバーですね。）

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2016年7月9日土曜日

SUUMOに物件掲載してみました

SUUMOに物件掲載してみました。

https://suumo.jp/chintai/aomori/sc_hirosaki/jnc_000011418903/?bc=100063721683

まだ、一件しか入力してないので寂しい限りですが、
順次、時間を作って入力していき入力していきたいとおもいますのでよろしくお願いたします。

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2016年7月5日火曜日

決まりにくい物件。

最近、ありがたい事に入居率があがり自社管理物件の空が少ないため
他社物件を仲介に走っている賃貸担当者Mです。

昨日も他社物件を紹介してましたが決まりにくい物件ってありますね。

昨日行った他社さんの物件で「うわっ」と入居希望者様となったのは
お部屋の前に、隣の入居者の荷物があって、その荷物を寄せないと
扉が空けれないお部屋です。

これは入居希望者様も「これは無いわ～」っておっしゃってました。

お部屋が汚いとかは、オーナー様に交渉するなどで対応可能ですが・・・
お部屋にすら入れない状況では・・・

オーナー様、共用部分の管理も空室対策で大事ですよ。


ちなみに当社は他社物件の紹介も積極的に行っております。
同業他社様で早めに埋めてほしい物件等がございましたら、ご連絡ください。
入居希望者様にご提案してみますよ。

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2016年7月4日月曜日

新築アパート満室です！

グランドールナガサカという新築アパートを募集してましたが
満室になりました。

http://hirosaki-chintai.net/archives/6229.html

弘前は新築苦戦と言われていますが、
最初から満室を見据えて計画を立てた物件はやはり強いですね。

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2016年7月3日日曜日

弘前の路線価　下落中

路線価の価格が公表されました。

弘前で一番高いのは駅前3丁目で１．１％下落の8.7万円/㎡でした。

これで弘前は21年連続の下落です。

なにやら中央では不動産価格下落の底が見えたとかという話もありますが
弘前はまだまだ底が見えない状況が続いてますね～

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2016年6月30日木曜日

恰好悪っ！

前回、物件が早く決まっちゃいました！
http://hirosakihudousan01.blogspot.jp/2016/06/blog-post_24.html

なんて調子にのった事を書きましたが、

キャンセルになっちゃいました。

初期費用の用立てが難しくなったらしいです。

3万円の物件で初期費用が難しいとなると、どうやったらお悩みが解決するかな？
いずれにせよ物件については再募集ですね。

恰好悪っ

オーナー様スイマセン

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2016年6月26日日曜日

弾みって大事です。

最近、買主様、または入居者様で交渉事を入れてくるケースが多くなってます。

不動産用業って仲介業、交渉事を生業としているので
交渉人として仕事をさせていただけるという事はありがたい事です。

でも、売主様、または大家様からすると、交渉事が入ったことで１００％自分の希望が叶えられるという訳にはいかなくなります。

２０００万で売りたかったのに1800万で買いたいと交渉事が入ったり・・・
6万で貸したかったのに5万だったら借りたいと交渉事が入ったり・・・

交渉を受けるかどうか悩みどころの一つです。

これがＢＥＳＴっていうものは無いですが、
一つの考え方としてご提案させていただくと・・・

２０００万で売りたい中古住宅がありました。
でも、その中古住宅を購入希望の方から1800万で購入したいと希望が入りました。

売主様でそれが希望売却金額ではないために断りました。

月日は流れ・・・3年後・・・
売れないので１８００万に下げました。
そうしたら１６００万で購入したいと希望が入りました。

売主様は値下げしたのにとんでもないとんでもない！
と断りました。

また月日は流れ・・・3年後・・・
売れないので1600万に下げました
そうしたら1400万で購入したいと希望が入りました。

エンドレス・・・

いかがでしょう？
最初の1800万で売却した方が、お得じゃないでしょうか？
無意味に長い期間固定資産税を支払わなくて済みますし・・・

こういうパターンってよくあります！

賃貸の場合も同じ事がよくありますね。

お客様からの要望を受け付けない方針のオーナー様は空室が続きますし

多少、条件が厳しくても、受けると弾みがついて次々空室が埋まっていっていったという
事例はあります。

全部が全部そうとは言いませんが、購入希望者、入居希望者の要望って
市場価格である場合が多いです。

こういう考え方や事例もあるんだなという事で参考にしていただけると幸いです。


ついでに言えば、購入希望者様や入居希望者様の要望をシャットアウトせずに
きちんとお伝えする不動産会社にお願いした方がいいと思います。

事前にシャットアウトされると、交渉事を受けるか？受けないか？の判断すらできませんから。

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2016年6月24日金曜日

物件募集から決まるまでが早いなぁ

昨日、下記のURLの物件の募集をかけました
http://hirosaki-chintai.net/archives/6556.html



そしたら・・・
もう、申し込み入っちゃいました。

オーナー様には悪いですが、それほど目新しい物件ではないのですが・・・
家賃設定と、生保でもいいよ～という条件付けの勝利ですね。

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2016年6月18日土曜日

まっくら！

今日は・・・

こんなところにいました！


















まっくらです。

さて、どこでしょう？













正解は・・・


















リンゴ倉庫でした。

所有者様曰く
「誰か借りるか？　買ってくれる人いないかな？」
との事・・・

何か良い方法ないかな♪

通常の貸し借りや売却は難しいかな？
農業以外の使用方法は大丈夫かな？
解体して分譲するとか・・・
アパートに変えちゃうとか・・・

とりあえず、どんな用途で使用可能な場所か
調べてきます！

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2016年6月12日日曜日

カ・イ・ダ・ン割れてる

「古いアパート、おたくで買ってるんでしょう？
うちのアパートも買えるかどうか見てみてよ！」

という依頼を受けて、アパートを見に行きました

そしたら・・・














階段割れてるじゃん！

怖いなぁ・・・

これだと売ろうって気になるよね・・・

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2016年6月7日火曜日

予算残りわずからしいです！

毎年恒例になりつつあります弘前市のゴミ集積ボックス設置事業費補助事業

 お陰でゴミ箱を設置してなかったオーナー様も設置を前向きに検討していただく
きっかけになり、非常にありがたい事業です。

 ゴミ箱設置されるとカラスも来ないですし、町もキレイになりますしね

 さて、そのゴミ集積ボックス事業費補助事業。

 昨日、市役所に行ったら、予算が・・・

 「残りわずかですよ！」って言われました。

 検討されている方は早い方がいいかも・・・
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2016年6月2日木曜日

新築アパートの看板設置完了です

弘前駅東口に建設中の新築アパート
本日、募集看板設置しました。


















いかがでしょうか？

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2016年5月23日月曜日

いやあ、今でも用心棒家業ってあるんですね。

と、ある案内時の事・・・

待ち合わせの場所に行ってみると
ちょっと怖い系のオジサンが・・・

はだけたワイシャツの胸元や袖口からは、入れ墨の跡が・・・

怪しいなあと思っていろいろヒアリングしてみると、
どうやら用心棒家業を生業としている方らしく・・・

申しわけございませんが、オーナー様にはご紹介できないので


さすがにお断りしました（汗


いまだ用心棒家業ってあるんですね。
アウトロー小説の中だけの話だけかと思ってました（＾＾；）

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2016年5月15日日曜日

不動産投資家さんの動向

賃貸オーナー様の動向調査メモ書きです。

区分マンションは５００万未満の問い合わせが多い
（４１６／１１８５）

一棟アパートは１０００万～２０００万の問い合わせが多い
（７４３／３１１４）


確かに、このくらいじゃないとアパート経営厳しいでしょうしね・・・
不動産投資物件購入の目安にはなるかな？？

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2016年5月13日金曜日

弘前では新築苦戦と言われてますが、きちんと建てる段階から細かな打ち合わせをしていると埋まりますよ。

下記の新築物件もう2部屋埋まっちゃいました（＾＾；）

オンリーインザフロントA棟

のこり４部屋です。


建てる前から、きちんとどういうコンセプトで、何年回収を目途で行い、
どういう人に入居していただき、何年後かに新築の条件で貸せなくなった時にどうするか？
内装デザインは重厚感を出すか、カジュアル感を出すか？
また、最終的にこのアパートのENDをどのようにするか？


ここまで考え抜いて、建てたアパートは強いですね。


オーナーの皆さまも、ただ建てるのではなく、目標をきっちり定めて、考え抜きましょう！

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2016年5月9日月曜日

アパートの名前

このごろ、アパートの新築関係の相談が多く・・・

このような新築アパートや・・・


















このような新築アパートの募集依頼が多くなっております

















その相談の時に、多いのが
「どんな名前にしようか？」
という事です。

オーナー様からすると愛しいわが子に名前を付ける感じなのでしょうか？

そういえばアパート名っていろいろな普段聞きなれない名前がおおいですね
ちょっと調べてみました・・・

・カーサ＝家
・カルム＝穏やかな
・ブリックス＝レンガ
・コンフォート＝気楽に暮らす
・メゾン＝建物
・ハイム＝我が家


いろいろあるもんですね～

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