合鍵かどうかを見抜く方法。

お持ちの鍵が合鍵かどうかを見抜く方法があります。

鍵に「Ｈ２４８」とか「Ｈ７６０」とかついている場合があります。
「Ｈ〇〇〇」となってたら、まず合鍵です。

「Ｈ〇〇〇」となってなく「ＭＩＷＡ」とか「ＦＵＫＩ」とかメーカー名がついている
場合があります。

これは合鍵ではありません。

余談ですが、「Ｈ２４８」の合鍵は結構、合鍵を作製する条件が緩くて、
合鍵の合鍵の合鍵でも開け閉めが可能な場合があります。
（よくファッションキーで使われている鍵ナンバーですね。）

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ピンポンが突然ならなくなった！

賃貸管理業をやっていると、パニック状態で連絡をいただく事が多いです。

よくある案件の一つに玄関のチャイムが鳴らなくなったってのがあります。

このような場合、どのように対処したらいいのでしょう？






古いアパートの場合、電池式のケースが多いので、単純に電池交換で済む場合がおおいです。

写真中央の白いカバーを外していただくと、単一電池または単二電池がでてくるので
その電池を交換するとOKです。

参考にしてください。

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黒カビってピンクなんです。

梅雨時なのでカビの話を・・・


黒カビが発生する場所って、前兆があります。
ある色になるのですが・・・何色でしょう？










正解は・・・










ピンクです。

正確には、黒カビとは別種の「菌」なんですが、このピンクの「菌」を放っておくと
同じ場所に黒カビが生えます。

浴室でピンクの汚れをみたら、黒カビの警報なので早めに落としちゃいましょう！

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なぜ鉄筋コンクリートなんでしょうか？

この業界にいるとRC造・・・つまり鉄筋コンクリ－トという言葉をよく使います。

ちなみにこの鉄筋コンクリートですが・・・
なぜ、コンクリートに鉄筋を入れるのでしょうか？

ちなみにコンクリートの強度は・・・

２１Ｎ/ｍｍ２です。


これだと何の事かわからないので・・・
途中の計算式は省きますが

１０㎝角の柱だと２１ｔの力に耐えれます。

じゃあ、コンクリートだけでいいじゃん！

と思いますが・・・

コンクリートは押す力に強いのですが、引っ張る力に弱いのです。

いくら押す力（圧縮強度）に強くても、引っ張る力に弱いと折れます
そのために引っ張る力に強い鉄筋に協力してもらっているのです

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予算残りわずからしいです！

毎年恒例になりつつあります弘前市のゴミ集積ボックス設置事業費補助事業

お陰でゴミ箱を設置してなかったオーナー様も設置を前向きに検討していただく
きっかけになり、非常にありがたい事業です。

ゴミ箱設置されるとカラスも来ないですし、町もキレイになりますしね

さて、そのゴミ集積ボックス事業費補助事業。

昨日、市役所に行ったら、予算が・・・

「残りわずかですよ！」って言われました。

検討されている方は早い方がいいかも・・・

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リフォームしてみたら、こんな感じになりました。

自宅のお庭ですが、リフォームしてみたら、こんな感じになりました。
エクステリアのリフォームもいいですね！

キレイなお庭を見てると気持ちがサッパリしますね！

皆さまいかがです？

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新築アパートの看板設置完了です

弘前駅東口に建設中の新築アパート
本日、募集看板設置しました。

いかがでしょうか？

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お庭をキレイにしよう！

我が家のお庭が殺風景だったのと、水はけが悪い事の改善で
エクステリア工事をしてます。

まだ、施工途中ですが、いかがでしょう？

塀と敷石で水はけを良くし
子供も遊べるお庭に改良です。

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屋根が壊れた！！！

前に強風被害の事を当ブログで記載しましたが・・・

屋根が壊れたって事で相談がありました。

見に行ったら・・・

見事に青天井が見えてました

風の力ってすごいですね！

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使える保険、使えない保険

アパートオーナー様も様々なリスクに対応するために保険に
入られていると思いますが、使える保険と使えない保険があります。
ご存知ですか？

例えば・・・

外壁が壊れてますね～

これは保険が適用になりました

次に・・・

トタン屋根が吹き飛んでしまいました。

これは残念ながら保険が適用にならず、
オーナー様で工事費負担となりました。

この差はどこからでてくるのでしょうか？






契約内容なんです。


最初の写真のオーナー様は工事費がきちんと出る保険に加入してました。

しかし・・・

二番目の写真のオーナー様は
お見舞金しか出ない保険に加入していました。


アパートオーナーの皆様
保険は契約内容が重要です。

実費負担にならないためにも、「お見舞い金」なんかではなく
キチンと工事費が出る保険に加入された方がいいと思いますが・・・
いかがでしょうか？

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駐車場へ除草剤をまこう！

先日は駐車場に除草剤をまきました

オーナー様　駐車場に除草剤をまくなら、今の時期がチャンスですよ！
アザミとかが生えたら処理がタイヘンタイヘンです

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暴風被害

昨晩、暴風すごかったですよね～

工事現場にはすぐに飛散防止の指示を出しておきましたので
大きな被害はなかったですが、

正直に記載しますと、足場をくんでいた現場が1件、風に煽られ
足場が曲がってしまったという事はありました。

すごいですね鉄パイプ曲がるんですもんね。

飛散防止指示を速やかに出してなかったらどうなったか、ぞっとしますね。


その他の被害状況では、
当社管理物件ではなかったのですが、
あるオーナー様から連絡があり、トタン屋根が全て
吹き飛んでしまったという、風被害の相談がきていました。

皆さま、御無事であれば幸いです。

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賃貸リフォームのコツ

古い賃貸物件を所有のオーナー様が「満室」という目標のために
まず考える事はリフォームだと思います。

で、そのリフォームですが、アパート経営は事業なので、どこに限られた
予算を投入するか？というのが重要です。

もちろん、フルリフォームの方が「満室」の目標は達成できるでしょう。
でも、それだけ費用が発生します。

もちろん、建築会社やリフォーム業者は、「満室」になり、大きな工事受注が獲得できる
フルリフォームを勧めるでしょう。

建築会社も営利団体なので、それは当然です。
そうしないとボランティア団体になり、潰れてしまいます。


ただ、オーナー様ここでちょっと考えてみませんか？

フルリフォームはそれだけ費用が発生します。

アパート経営は事業なので、満室になってもリフォーム費用で赤字でした。
では、まだ空室の方がいいとは思いませんか？

事業はなんの事業でもそうですがどこに費用を投入するか？
という事になります。
もちろん、アパート経営も同様です。

では、どこに費用をかけたらいいのでしょうか？

以前、エクステリアよりインテリアに費用を注力した方が「満室」になるという事を
当ブログで記載しましたが、

その他の方法として、同じインテリアでも、すべてに資金を投入するのではなく
水回りに特化して資金を投入するという方法も「満室」になりやすい方法です。

お部屋がフローリングでピカピカだが
お風呂がコンクリート打ちっぱなしで、和式トイレの物件と

お部屋は古畳だが
お風呂、キッチンは最新設備でトイレもウォシュレット付きの物件

どちらが借りていただけるかというと、明らかに後者です。

同じ趣旨でリフォームした物件が下記ＵＲＬの物件です。
http://hirosaki-chintai.net/archives/5801.html

平成２８年３月１３日にＨＰ上で募集開始したところ
平成２８年３月２６日現在で申し込みをいただきました。
（※契約はまだなので、平成２８年３月２６日時点では募集停止になっていません。ご了解ください。）

アパート経営は事業です。
事業とは突き詰めていけば、どこに資金を投入するか？になります。

それはリフォームも同様です

満室にするための、資金投入方法のご提案でしたがいかがでしょうか？

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理想的な埋まり方

繁忙期ならではなんでしょうけど・・・

昨日、アパートの退出立ち合いして、
昨日、HPにて募集をかけたところ・・・
本日、申し込みが入りました。

隙間ない申し込みの入り方で理想的です。

その物件はこちらのヤマサアパート１０１号室です



元々、店舗物件だったのですが、それを居住用に変えて
それが見事にヒットしましたね

入居にお困りのテナントオーナー様
お客様（入居者様）を変更してみるのも、満室化の一つの方法ですよ。

もちろん、

誰に入居してもらう戦略をたてるのか？
どのようにリフォーム費用をかけていくのか？
（回収できないとボランティアになります）
入居してもらうための条件付けは？

などなど・・・
実行する前に考えなければならない事はあります！

ご興味がございおましたら、テナント経営されているオーナー様で
空室にお困りの方は一度ご相談ください。

オーナー様も空いている物件が埋まる。
入居者様もリフォームされた綺麗なお部屋に住むことが出来る。

一番良いアパート経営はオーナー様、入居者様、両方ともWIN－WINになる事です。

一緒にWIN－WINのアパート経営考えていければと思います！

それにしてもヤマサアパート・・・
決して新築物件や築浅物件ではないのですが・・・
満室まで早かったなぁ。

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リフォーム打ち合わせ

火曜日は賃貸メンバーでお部屋リフォームの打ち合わせを現地でしておりました。



入居者様が心地よく入っていただくにはどうしたらいいか？

オーナー様のために満室になるにはどうしたらいいか？

古いアパートを再生させるにはどうしたらいいか？

寒い中、みんなで検討してました！

いいアパート再生につながればいいな！

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親切な方

「隣の部屋から水漏れの音がするのですが、確認された方がいいのではないでしょうか？」
という親切な電話がきました。

水漏れだとタイヘンタイヘン

今は冬場なので、凍結の恐れもあります。

急いで隣の入居者に連絡をとりましたが、連絡がつきません。

かといって無断でお部屋に入るわけにもいきませんし・・・

ようやく連絡がついたのは夜でした。

確認すると・・・

「すいません、うっかり水を出しっぱなしにしてました。その音だと思います。」
との事でした。

水漏れとかではなく一安心でした。

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古いホームタンクの注意点

寒くなりストーブが手放せない季節になってきました。

そのストーブで重要なのが燃料の入れ物であるホームタンク。

そのホームタンク、古くなるとこんなところが危なくなります

下の写真のホームタンク。
一見、大丈夫そうですが・・・




こんなところが壊れています



足が腐食して途中からなくなっています。

青森ではよくある現象です。

雪でどうしても腐食してしまうのです。

ホームタンクが倒れてしまうとタイヘン、タイヘン！

たまに足場をチェックしてみるのもいかがでしょうか？

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寒い中でも頑張ってますよ

雪が降ったり晴れたり雨降ったりと忙しい天気ですが、
現場はそんな事言ってられません。

お客様のお困りごと解消のために寒い中でも頑張っております




写真は車庫の床が車にすってしまうというお困りごと相談に来られました
お客様のためにがんばって床を補修しているところです

寒い中でも頑張ってますよ！

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2階に灯油を送るには？

寒い季節になりまし
ストーブが必須になってきましたね

ところで２Fで灯油ストーブを使う場合どうしたらいいのでしょうか？
ホームタンクからどうやって給油されているのでしょうか？

実はこういう機械が活躍してます。

オイルリフターっていいます。
写真のオイルリフターは屋用ですが、室内用もあります。

これから大活躍する機械の一つです

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ライトセーバー

上の写真ですが・・・

決してライトセーバーを操っている訳ではございません。ご了解ください。


毎年恒例になりました消防点検立会の時の写真です。
ライトセーバーに見えるのは熱感知器です。

こういう事も賃貸管理作業の一環として行っております。

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