昨日の一コマ（バランス釜交換）

昨日の一コマで～す。

バランス釜が古くなり壊れたので交換してま～す

新しいのはいいですね～

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投資賃貸物件は3階建がいい？ 2階建がいい？

投資物件として賃貸物件を建てるまたは中古アパートを購入する場合はどちらがいいのでしょう？

3階の方が部屋数多くできるので、収入という面では魅力的ですね。
収入は単純に家賃×部屋数なので部屋数が増えると収入が増えます。

ちなみに3階建ての賃貸物件は他に何が違うでしょうか？

特殊建築物定期検査報告の報告対象になります。
そうすると報告の為に費用が発生します。

大事な検査なので入居者様の安全を考えやらなければいけないのですが・・・
3階建て以上は特殊建築物報告の報告が必要という事は念頭において
賃貸経営の計画を立てた方がいいでしょう。

あと3階以上だとコンクリート造になるというのも、留意した方がいいですよ～
（※コンクリートの場合どうなるか？はこちら。）

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賃貸物件は投資物件として木造がいいのか？コンクリートがいいのか？

投資物件はコンクリート（ＲＣ造）がいいのでしょうか？
それとも木造がいいのでしょうか？

税金面ではあまり大差ないです。
（説明は今回、割愛します。）

新しい間もあまり大差ないです。

問題は古くなってからです。

コンクリートの賃貸物件は古くなるとクラックが入ります。

これだけだと見栄えが悪いだけですが、この中から雨水や雪解け水が入ります。
そうすると・・・

ひび割れ箇所から水が中に入り、一階なのに雨漏りという摩訶不思議な現象が
発生します。
特に北国ではやっかいで、ひび割れにはいった雪解け水が凍結し、クラックを広げます。
さらに春になってクラック内部で凍結した氷が解けて、一気に雨漏りみたいな現象を発生させます。
（すが漏りっていいます。）


これでは入居者様に快適な住居を提供するのは難しいですよね～

さらに極端な例では。

コンクリートが崩れ落ちてしまいます。

崩れ落ちるのは極端ですが、このクラックからの雨漏り、非常にたちが悪く
どこのひび割れから雨水が入っているのか？
その犯人探しならぬ原因探しにに時間がかかります。

古くなってからの事を考えると、木造の方が修繕コスト的にも入居者様に快適な
住居を提供するっていう視点からも良いかもしれませんね～

賃貸物件を建てる時、または所有する時の参考にしてください。

以上、賃貸管理　現場第一線からでした～

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換気扇

昔のアパートとか台所の換気扇ってこんなかんじなんです。

これだと壁とか汚れちゃいます。

なので・・・

この様にしてみました。

おお！　見た目もすっきり。
入居者様も満足です。

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畳

先入観で畳よりフローリングの方が人気なんだろうなぁと思ってたら
畳派のお客様けっこういますね。

「フローリングは冬場、足が冷たい。」
「フローリングはごろごろ出来ない。」
「フローリングは固いので子供が転ぶと大変。」
などなど・・・

なるほど～
言われてみるとごもっとも。
もしかして、生活に普段使用するって事を考えると、畳の方が機能的なのかな？

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無落雪のお家の方へ

無落雪の屋根をお持ちの方へ

1年に一回、樋の掃除はしたほうがいいですよ～

参考までに樋掃除をしないとどうなるのでしょうか？


詰まったら、天井から水があふれてきます。
大切なお家や家財を守るためにしたほうがいいですよ～
（マイホーム、賃貸物件問わず）

それにしても歳の所為かな？
高い所、怖かった～（＾＾；）

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賃貸物件を建てるとき・・・

賃貸物件を建てる時は、所得税って視点のみで考えますと・・・
アパートは10部屋以上　貸家は5棟以上がいいですよ～※１

事業的規模でアパート経営してるって判断されるので・・・
６５万円も控除受ける事ができます。※2

６５万円って家賃６万円で考えると約１１か月分！

おお、約１年分控除っすか。大きいですね～

そのほかにも特典があるのですが、それは別の稿でお話するとして・・・

まあ、全ての物件には当てはまらないですが、アパート建てる時は戸数も
検討されてみてはいかがでしょうか？

※１　良い面ばかりではないです。この規模になると個人事業税の対象になります。
※２　青色申告する必要があります。（簡易式では10万円になります。）

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