家賃滞納と税金

ご存知でしょうか？
家賃滞納すると税金面でも大家様は大変になります。

税法上は滞納家賃も実際は入金になっていないのに
未収金として賃貸料として計上しなければならない事に
なってます。

つまり滞納家賃にも所得税が発生します。

実際には入金がないのに税金が発生するって酷くないですか？

入居者の皆様、安易な気持ちでの滞納は本当に止めていただけると助かります。

※貸倒損失と認められた場合、経費に算入できます。

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センター試験。 でも・・・

いよいよ明日からセンター試験ですが・・・

明日の弘前の天気予報は大雪です（－－；）
更にインフルエンザA型が猛威をふるっております。

受験生の皆様、くれぐれもご注意とご自愛を・・・

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パラドックス

家をローンで建てる時ですが・・・

ローンの実行は登記したり、抵当権を設定したりした後になります。

簡単に書けば、大工さんに家を建ててもらって、その家を引き渡してもらった後に、
代金が銀行からきます。

でも、建てた家を大工さんから引き渡してもらうには、
お金を支払わなければなりません。

手元に建てたお家の代金がないから、住宅ローンを組んだのに
新築を建てた代金が手元にくるのが家を建てた後になる・・・

そうなると新築を建てた代金を支払えないので、新築費用が銀行からこない・・・


パラドックスです


さあ、どうしましょう。


これを解決するために、「つなぎ融資」っていう融資制度があります。
ただ、利息や事務手数料が発生するので、資金計画をちゃんと考えておきましょう。


※詳細は各金融機関にお問合せ下さい。

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雪で車が壊れた場合は・・・

新築を建てられた方は火災総合保険に入っていると思います。
このプランに雪害が入っていると例えばカーポートが壊れたときでも
火災総合保険で対応出来ます。

では、車が雪で壊れた場合はどうなるでしょう？

火災総合保険では直せません。

この場合は自動車保険の車両保険になります。

この自動車保険、弘前の場合、対人・対物には加入しているが、車両保険には
加入していないっていう人が多いので、ご自身の保険状態を確認された方がいいですよ（＾＾；）

※事故の状況や保険会社によって対象になるかの判断は変わる場合がありますので
　 実際に被害にあわれた場合はご加入の保険会社に確認してください。

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ボイスチェンジャー

変な電話がきました。

明らかにボイスチェンジャーで声を変えていました。

用件は
「オーナーの連絡先を教えろ」
というものでした。

自分の名前も名乗りすらしません。

当然、お教えしませんでしたが・・・

前にも当ブログで取り上げましたが不動産会社って
個人情報保護法はもちろんですが宅建業法45条でも個人情報は
漏らしちゃ駄目だよ～って規制されているんですね。

そういう意味では我々、不動産業界の人間に「個人情報を漏らせ」と迫っても

絶対に言いません。

その点はご理解いただけたら助かります（＾＾；）




ちなみに強要して個人情報を取得すると個人情報の不正取得にあたるので
個人情報保護法17条違反になります。

さらに、個人情報の不正取得になると不正競争防止法21条　22条では
刑事罰になって1000万以下の罰金または10年以下の懲役となるみたいです。

恐喝罪（刑法249条）、強迫罪（刑法222条）、強要罪（刑法223条）、
条例では暴力行為排除条例ってのもあります。

皆様、ご注意を

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施設賠償

アパートオーナーの皆様

火災、雪害等、予測できない出来事でアパートが壊れたときに備える為に
火災総合保健に加入しているとは思いますが、その保険に施設賠償又は建物賠償が
ついていますか？

もし、ついていないと大変です。

例えば・・・
屋根雪が落雪し自己所有のアパートの屋根と隣の家の壁が壊れたとします。

自己所有のアパートの屋根は火災総合保険で直せますが・・・

隣の家の壁が壊れた分は、施設賠償又は建物賠償といった
賠償保険がついてないと、保険では直せず、自己負担になってしまいます。

アパートオーナーの皆様、リスクヘッジのために自分の加入している
火災総合保険に賠償保険がついているかどうか確認した方が良いですよ。

青森市では雪害でカーポートが壊れる等の被害も出始めているみたいです。
予想外の雪害で困らないためにもリスクヘッジは適正に行いましょう。

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雪かき

今日は雪は降るものの、時々、お日様も出てます。

お日様を見るなんて何日ぶりだろう？
それだけ暴風雪続きでしたからね～

1月の初めから、このペースだとキツイ冬シーズンになりそうです。

何はともあれ、吹雪の中、雪かきをしなくて良いだけで
本気で安堵します。

少しは体を休める事が出来るかな？

当社の社員の中には、

朝2時半に起きて6時まで雪かきしてたという強者もいましたΣ(ﾟдﾟ )


地元の方はお互い、雪かきで体力が削られて大変だと思います。
相当、お疲れでしょう。
こういう時こそお互い様の精神を発揮して、自然と上手に付き合いたいものです。

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