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2015年3月20日金曜日

雪の威力

雪のシーズンに終わりが見えてきました。
今年は凍結が極端に少なかった分、極端な雪害が多いシーズンでしたね~

何せ極端な雪の降り方しましたからね~

1月には平年の4倍の量の積雪が・・・
シーズンを平均しても平年の2倍の量の積雪がありましたし・・・

たった一日(24時間降雪量)で30センチオーバーの積雪があったりしましたからね~

弘前の最高積雪量は153㎝でしたが、今年は135㎝オーバーとそれに迫る積雪量でした。

現在、雪害で壊れた貸家の屋根を修繕する段取りをしてますが、
雪がとけて被害箇所が目視で確認しやすくなる時期でもあるので
そういう依頼が増えてくるかも知れないですね~

↓雪で壊れた屋根です。雪の威力ってすごいですね~

















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2015年3月16日月曜日

茅葺屋根って今時、好んで施工する人っているのかな?

第二十二条  特定行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物の屋根の構造は、通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。ただし、茶室、あずまやその他これらに類する建築物又は延べ面積が十平方メートル以内の物置、納屋その他これらに類する建築物の屋根の延焼のおそれのある部分以外の部分については、この限りでない。

建築基準法二十二条の条文です。

簡単に意訳すると
「屋根が火の粉で燃えてしまうと大変なので国交大臣の認定した材料のものを使ってね~」
という事でしょうか?


 土地売買の際、重説に法22条区域ですよという標記がある場合、
 その土地に家を建てたい場合、屋根の材質が決まったもの以外使えなくなります。

 さて、ここで質問です。
 火事を防ぐ為、国交大臣の認定した材料を使ってね~という事ですが、
 それ以外のものって何でしょうか?

 誤解を恐れずに非常に判りやすい極端な例を出しますと・・・

 茅葺屋根です

 今時、この豪雪地帯で
 茅葺屋根にしたい人っているのでしょうか?

 重説を説明する時にいつもそう思いながら説明しております(^^;)

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2015年3月15日日曜日

滞納者が6名も減りました!

家賃の滞納者が先月と比べて6名も減りました!

いろいろありましたが、滞納者と戦った成果が数字で出てきたのは
正直、救われますね。

滞納するとオーナー様もアパート経営に支障が出ますし
無意味に税金が発生してしまいますからね~

よし、成果が数字で見えてきたところで、頑張っていきましょうか!

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2015年3月14日土曜日

不動産の仕事をしていると離婚の相談がすごく多いです。

私は不動産業界にいますが・・・
離婚の相談がけっこうあります。

「これから離婚するので、アパートを探しているのですが・・・」
とか・・・

「離婚するので今の家を手放したいので査定して欲しい。」
とか・・・

さらには
「離婚するので、生活するために生活保護の制度を受けようと思うのですが
どうしたらいいのでしょうか?」
などなど・・・



これが結構、離婚だけが問題ではなくて借金問題も絡むケースが多く
よくよく話を聞いてみると

「夫が実は借金をしていて・・・これから逃れる為に離婚したいのですが・・・」
とか・・・

「夫が障害者になり、住宅ローンが支払えなくなり、どうしたら良いか判らなくて・・・」
とか・・・

そんなお困り事が根元に潜んでいる事が多いです。



ちなみに相談に訪れる方は女性が圧倒的に多いですね。
こういった場合、女性の方が行動力があるのかな。

思い返すと男性が離婚問題で相談に来られるケースは無かったかも・・・



ちなみに借金などの「お金」が絡まない場合は
「やはり、先ほどの話は無かったことにしてください。」と

キャンセルが多いのも離婚相談の特徴でしょうか?

話を誰かに聞いてもらう事でスッキリしたり、
時間の経過と共に冷静になり、愛情を取り戻したりするのかもしれませんね。



参考までに住宅ローンがある場合、離婚すると
ローンの契約内容の変更になります。

契約内容の変更が認められない場合
残額を全部支払ってくださいΣ(゚ロ゚)
となるケースが多いです。※1

そうなると安く売らなければいけなくなり※2
家を売却しても、ローンが残ってしまうというのは
よくある話です。(オーバーローンって言います。)

皆様、離婚問題はよく、よく考えられた方が良いですよ。



以上、ホワイトデイにこんなブログを投稿する
KYな賃貸担当者からでした(^^;)



※1 詳しくは各金融機関にお尋ねください。
※2 安くなる理由として抵当権が残っていたりなどの要因もありますが、
   基本的に中古を新築と同じ金額では誰も買わないので
   残債よりも安く売却するというオーバーローンになりやすくなります。


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2015年3月13日金曜日

重説 景観条例 弘前市は観光地

弘前市で売買契約を行う場合、必ず記載しなければならない項目に
景観条例があります。

この条例の内容を簡単に書くと

岩木山がちゃんと見えるようにしないとダメだよ~
五重塔が見えるようにしないとダメだよ~
電車の車窓からの景色に配慮しないとダメだよ~
・・・・

こんな感じでしょうか。

もっとシンプルに書けば
自然や歴史建造物と調和がとれた町並みを目指そう!
という事かな?

重説作成時にこの条例の事を記載する際、
弘前って観光都市ですね~
という事を再認識させられます。

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2015年3月12日木曜日

またまたまたまた・・・・大雪です。

3月半ばになり、道路からも雪が消え
そろそろタイヤ交換かなぁと思ってたら・・・


また、大雪が来やがりましたヽ(#`Д´)ノ


昨日、一日で22㎝のまとまった雪が降りました!
今日も止むことなく降り続いております!

















今回は風が強く、雪が横から降ってくるような感じです。

まだまだ、春は遠いらしいです。

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2015年3月10日火曜日

雪で家が倒壊しました。

お困り事の相談事例ですが・・・

家が雪で壊れた為、売却したいとの事でした。


家が壊れた!?



写真を見させていただくと・・・















うわぁ、倒壊しちゃってますね。

いくら人間の技術力が上がっても自然の力には勝てないので、
自然とは謙虚な気持ちで上手に付き合わないといけないって事を
再確認させられました

ちなみに今回の事例では雪害が入っている火災保険に加入していた場合
保険対象になります。

空き家をお持ちの方、火災保険のプランの確認をお勧めいたします。

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