弘前で働く賃貸担当者Ｍのブログ

2014年4月28日月曜日

良くある質問。　共益費ってなんですか？

入居希望者様からご相談を受けていると・・・
「共益費」ってなんですか？
という質問をよくいただきます。

共益費って何でしょう？

アパートって共同住宅です。
ですから、どうしても共同で使う場所が出てきます。

廊下だったり、外灯だったり、給水ポンプだったり・・・

外灯も電気代が発生します。廊下の電灯も電気代が発生します。
蛍光灯の交換費用も必要でしょう。

そういった共用部分の維持管理に使う費用。
それが共益費です。

と、教科書通りに書くと面白みも何にもないので、ちょっとしたポイントを一つ
月々の支払総額が同じであれば、共益費があった方が初期費用がお得です。

例えば月々の支払総額が35,000円だとして

家賃35,000円　共益費0円の場合・・・・・・・・・・初期費用122,800円
家賃30,000円　共益費5,000円の場合・・・・・・・初期費用112,400円

この例の場合、初期費用で約1万円の差が出ます。
どうですか？　共益費扱いされるのとされないのでは違うでしょ。

※上記の初期費用総額は前家賃1ヶ月　敷金1ヶ月　礼金なし　火災保険15,000円　保証料なしで計算しております。

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2014年4月27日日曜日

相続税対策でアパートを建てるってどうなの？

「相続税対策でアパートを建てませんか？」

こういう広告ってよく見ます。
これってどうなんでしょうか？

相続税対策になるかどうか？
ＹＥＳ・ＮＯで言えばＹＥＳです。

建物建てると、評価が下がります。
さらに賃貸物件であれば、自分の資産とはいえ自由に使えないので、下げ幅が大きくなります。

ただ、デメリットもあります。

相続人が複数いたとき・・・

分けれません！

結局、売却して相続人に分配となりますが、アパートなんて買う人そうそういないので、
安く売る事になってしまいます。

それなら、現金持っておいた方がいいです。
また、生命保険という方法もあります。

投資物件を建てて評価を下げて・・・
さらに分けれるようにして・・・
さらに売却しやすくしたいのであれば・・・
貸家を複数棟建てるのもいいでしょう。

６棟建てて、相続する時に３棟づつ分配してもいいでしょうし、
中古住宅は人気ですから、中古住宅として売却してもいいでしょう。
入居者様にそのまま売却というのも一つの手です。

※貸家複数棟の例（弘前市早稲田の貸家）

ま、いずれにせよ。相続税対策って生命保険、事業規模賃貸業にしての小規模企業共済、
分割・売却しやすい貸家などなど、多様な方法があります。

まあ、不動産業界にいながら、相続税対策で生命保険って方法もあるよっていうのもどうかと思いますが・・・（＾＾；）

いずれにせよ、アパート建てるというだけにこだわらず、様々な方向から考えてみてはいかがでしょうか？

根本的な話ですが、相続税対策そのものが不要なケースも結構ありますしね～

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2014年4月26日土曜日

弘前さくらまつり　2014

昨日は弘前公園へ夜桜見物にいってきました。

桜の状況は今がＢＥＳＴでしたね～
この分であれば５月以降だと桜が散り始めるかも。
今年は桜前線が早いですね～

昨日はＧＷ前という事で、程よく空いてましたね。
いつもは並ばなければ買えない、嶽キミの天ぷらや亀屋の甘酢たこ焼きも
それほど混んでませんでしたね。

今日からはめちゃくちゃ混雑するんだろうな～

そうそう、今年の秋に天守閣の石垣修繕工事が入るらしいです。

その期間なんと10年！

10年間はお城と桜の有名な景色が見れなくなっちゃいますので
今年がチャンスですよ。

それにしても10年か～
10年後の自分はどうなってるかな？

桜とお城の有名な景色。今年を逃すと10年間お預けになるらしいです。

桜満開！　今年は早いなぁ～

西堀の桜のトンネル。幻想的ですよね～

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2014年4月25日金曜日

地域生活移行の問題点　～賃貸第一線から～

障害者の地域移行という事業があります。

簡単に言えば障害をもった方への対応を入院医療から地域生活中心に変えようという事業です。
事業とすればいい事だと思います。

当社も各医療、福祉法人関係者の方からご相談を受けて、ささやかながらご協力させてもらっています。

ただ、やはり問題があります。
障害をもった方に対する地域理解がまだまだ不足しており、協力していただけるオーナー様が限られており、アパート数が足りません。

数少ないアパートに入っていただく事になるので、どうしても同じ物件に入居していただく事が多くなります。

障害を持った方の中にはまだ地域移行は早いのではないか？
そういった方も現実問題としていらっしゃいます。

そういった方が入居された場合、まだ、症状が安定してない為に、救急車を頻繁に呼ぶなど
周囲に依存する行動をとられるケースがままあります。

そうすると同じアパートの他の部屋に入居者されている障害をもった方で、せっかく症状が
治まった方が、今度、不眠症に陥るなど症状が悪化してしまうケースが出てしまいます。

現況を考えるに、地域移行させても良い状態、悪い状態の判断が的確にされてないように
思われます。

障害者の地域移行事業という素晴らしい事業が、的確な地域移行の可否の判断がなされない為に地域住民からトラブルを引き起こすと反発され地域理解から程遠い結果となり、事業という形はあっても、現実問題として実現不能な状態になってしまう。

このままであれば、そういう事も十分、考えられます。

この事業を守るためには、現状では我々、不動産会社が的確な入居審査をして、地域移行の可否の判断するしかないのかもしれません。

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2014年4月24日木曜日

弘前の桜

当社の近く、上土手の桜が満開になりました。

弘前に春到来です！

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2014年4月22日火曜日

社会復帰

以下の内容は個人情報保護の観点から曖昧に記載します。
ご了解ください。
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Ａ様という方が来店されました。

Ａ様はとても穏やかな、やさしいお話をされる方でした。
なんでも会社を経営されていた時、人間関係で精神的に追い込まれる出来事があり
精神的に追い詰められ入院に至ったとか・・・

病院でリハビリを行い、回復し、社会復帰の一環としてアパート暮らしを始め、その後
就労に向けて活動していきたいとの事で、そういった方へ門戸を開いている不動産会社
という事で訪ねてこられました。

このような努力をしている方って、必ず救いの手が現れるのですね。
保証人で難渋していると、元従業員の方が手を挙げて下さったり、
アパート暮らしして、1年も経たない内に、昔の知り合いの方から就職先をご紹介されたり
と・・・

どのような境遇、逆境になったとしても、目標を見据えて努力していけば、望む方向に
少しずつでも行けるんですね。

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