結論から書きます。
出ます！
車を所有する事と、運転する事は別物という事らしいです。
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2016年5月10日火曜日
2016年5月9日月曜日
アパートの名前
このごろ、アパートの新築関係の相談が多く・・・
このような新築アパートや・・・
このような新築アパートの募集依頼が多くなっております
その相談の時に、多いのが
「どんな名前にしようか？」
という事です。
オーナー様からすると愛しいわが子に名前を付ける感じなのでしょうか？
そういえばアパート名っていろいろな普段聞きなれない名前がおおいですね
ちょっと調べてみました・・・
・カーサ＝家
・カルム＝穏やかな
・ブリックス＝レンガ
・コンフォート＝気楽に暮らす
・メゾン＝建物
・ハイム＝我が家
いろいろあるもんですね～
このような新築アパートや・・・
このような新築アパートの募集依頼が多くなっております
その相談の時に、多いのが
「どんな名前にしようか？」
という事です。
オーナー様からすると愛しいわが子に名前を付ける感じなのでしょうか？
そういえばアパート名っていろいろな普段聞きなれない名前がおおいですね
ちょっと調べてみました・・・
・カーサ＝家
・カルム＝穏やかな
・ブリックス＝レンガ
・コンフォート＝気楽に暮らす
・メゾン＝建物
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2016年5月8日日曜日
団体信用生命保険（通称、団信）とは？
住宅ローンのパンフレットに書いてある団体信用生命保険（通称、団信）とはなんでしょう？
大雑把に書きますと、
住宅ローンを銀行から借りてました。
借りてた人が亡くなりました。
ローンが残っちゃって、遺された人はタイヘンタイヘンになります。
しかし、団信に入っていると・・・
払わなくてよくなります。
条件がいろいろあって、フラット３５は任意とか、固定金利は金利が上乗せになるとか・・
あとは健康状態では加入できんとか・・・
いろいろ気をつけないとイカンところもあるのでご注意を！
大雑把に書きますと、
住宅ローンを銀行から借りてました。
借りてた人が亡くなりました。
ローンが残っちゃって、遺された人はタイヘンタイヘンになります。
しかし、団信に入っていると・・・
払わなくてよくなります。
条件がいろいろあって、フラット３５は任意とか、固定金利は金利が上乗せになるとか・・
あとは健康状態では加入できんとか・・・
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2016年5月7日土曜日
固定資産税の問い合わせ
オーナー様から固定資産税の相談が増えてきました。
「建物を取り壊したのに、支払わなければイカンのか？」
「建物を取り壊すと、高くなるってホントウ？」
「カーポートって税金払わないといけないの？」
などなど・・・
なるほど固定資産税の納税通知書が送付される時期ですもんね～
「建物を取り壊したのに、支払わなければイカンのか？」
「建物を取り壊すと、高くなるってホントウ？」
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2016年5月6日金曜日
ホテルとマンスリーやウィークリーアパートってどちらが安いの？
GW中にいろいろなところに出かけられた方もいらっしゃると思います！
旅行の楽しみの一つに、ホテルや旅館っていうのもありますよね
ホテルや旅館の温泉やディナーなんかも楽しみですよね！
ところで、よく
マンスリーやウィークリーマンションとホテルってどちらが良いの？
というご質問をいただきます。
そのたびにホテルの方がいいですよ！って不動産会社の営業マンらしからぬ回答を
しております。
あらためて、その話を書きたいと思います。
非常に簡単でして、数字化するとわかりやすいです。
まず、賃貸物件の場合・・・
家賃3万円で1ヶ月（３０日）借りたとします。
家賃 ３万
敷金 ３万（１ヶ月分として）
仲介料 ３万２４００円
火災保険料 １.５万
初期費用合計 １０．７万円
これに原状回復費用や電気代、水道代、ガス代が発生します。
原状回復費用は綺麗に使っていると２万～３万のところが多いので
仮に３万としましょうか？
電気ガス水道等のライフラインはいくらでしょう？
使用状況でだいぶ違うと思いますが・・・
仮に電気を７０００円 水道料を５０００円 ガス代を６０００円としてみましょうか？
ライフラインの合計が１．８万円
以上を合算すると・・・
１５．５万円
これが賃貸物件で見ておいた方がよい費用です。
ではホテルや旅館は・・・？
5000円で30日借りたとして・・・
5000円×３０日＝１５万円
どうでしょう？
ホテルの方が安くて、
しかも掃除とかもしなくて済みますし
朝食付きにできるケースもあります。
もちろん、これは単純計算でして
ウィークリーマンションやマンスリーマンションも会社によって様々なプランがあるので
費用をプランによってはもっと抑える事出来ると思われますが・・・
でも、ちょっと安くなったとしても、
ホテルや旅館の方が、
掃除しなくていいですし・・・
なにより原状回復費用がいくら発生するんだろう？
という心配がないですよね。
こういう考え方もありますが
いかがでしょう？
以上、商売っ気のない不動産の営業マンらしくないブログでした。
旅行の楽しみの一つに、ホテルや旅館っていうのもありますよね
ホテルや旅館の温泉やディナーなんかも楽しみですよね！
ところで、よく
マンスリーやウィークリーマンションとホテルってどちらが良いの？
というご質問をいただきます。
そのたびにホテルの方がいいですよ！って不動産会社の営業マンらしからぬ回答を
しております。
あらためて、その話を書きたいと思います。
非常に簡単でして、数字化するとわかりやすいです。
まず、賃貸物件の場合・・・
家賃3万円で1ヶ月（３０日）借りたとします。
家賃 ３万
敷金 ３万（１ヶ月分として）
仲介料 ３万２４００円
火災保険料 １.５万
初期費用合計 １０．７万円
これに原状回復費用や電気代、水道代、ガス代が発生します。
原状回復費用は綺麗に使っていると２万～３万のところが多いので
仮に３万としましょうか？
電気ガス水道等のライフラインはいくらでしょう？
使用状況でだいぶ違うと思いますが・・・
仮に電気を７０００円 水道料を５０００円 ガス代を６０００円としてみましょうか？
ライフラインの合計が１．８万円
以上を合算すると・・・
１５．５万円
これが賃貸物件で見ておいた方がよい費用です。
ではホテルや旅館は・・・？
5000円で30日借りたとして・・・
5000円×３０日＝１５万円
どうでしょう？
ホテルの方が安くて、
しかも掃除とかもしなくて済みますし
朝食付きにできるケースもあります。
もちろん、これは単純計算でして
ウィークリーマンションやマンスリーマンションも会社によって様々なプランがあるので
費用をプランによってはもっと抑える事出来ると思われますが・・・
でも、ちょっと安くなったとしても、
ホテルや旅館の方が、
掃除しなくていいですし・・・
なにより原状回復費用がいくら発生するんだろう？
という心配がないですよね。
こういう考え方もありますが
いかがでしょう？
以上、商売っ気のない不動産の営業マンらしくないブログでした。
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2016年5月2日月曜日
督促
家賃滞納している、お店をかりてらっしゃる方で
GWは稼ぎ時なので、なんとか店をやらせてもらえないか？
というお願いがありました。
その気持ちはわからないでもないですが、
家賃を支払っていないのにテナントを借り続けるというのは、
筋道が通りません。
そこでオーナー様と打ち合わせを行い
滞納分を全額支払えとまでは言わないが、滞納分を一部でもまずは支払ってください。
という事でお話をさせていただきました。
そうしたところ・・・
GW直前の本日・・・
滞納家賃の入金がありました。
なんだ、払うだけの資力あるんじゃん！
まったく！ もう！（プンプン）
GWは稼ぎ時なので、なんとか店をやらせてもらえないか？
というお願いがありました。
その気持ちはわからないでもないですが、
家賃を支払っていないのにテナントを借り続けるというのは、
筋道が通りません。
そこでオーナー様と打ち合わせを行い
滞納分を全額支払えとまでは言わないが、滞納分を一部でもまずは支払ってください。
という事でお話をさせていただきました。
そうしたところ・・・
GW直前の本日・・・
滞納家賃の入金がありました。
なんだ、払うだけの資力あるんじゃん！
まったく！ もう！（プンプン）
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2016年5月1日日曜日
入居率９４％！
前回のブログで入居率９４％という話を書きましたが
いろいろ問い合わせがあったので、多少詳しく書くと・・・
全国平均が８１％です。
首都圏は９８％がMAXと言われてます
地方圏は９５％がMAXと言われてます。
当社は９４％でした。
空室でお困りのオーナー様のため地方圏のMAX 入居率９５％目指して
頑張ります！
以上、報告です。
いろいろ問い合わせがあったので、多少詳しく書くと・・・
全国平均が８１％です。
首都圏は９８％がMAXと言われてます
地方圏は９５％がMAXと言われてます。
当社は９４％でした。
空室でお困りのオーナー様のため地方圏のMAX 入居率９５％目指して
頑張ります！
以上、報告です。
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