アパートが埋まった♪

本日、ホワイトレジデンスというアパートが埋まりました！


なんで埋まったのでしょうか？
ヒントは下の写真です。

正解はストーブがついていたからです。

さらにこの物件はエアコンもついてます。

エアコン+ストーブ付物件強いっすね～

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家賃の消費税

消費税８％にあがりますね～
税金上がるのも大変ですが、その変更に伴う業務も大変っす（愚痴、愚痴)


それにしても居住用の家賃に消費税つかなくてよかった～

今は居住用の家賃に限り、消費税免税なのですが、その免税がなくなったら、どうしようかと思いましたよ、ホント。

あ、事業用の消費税は従来通り消費税つくらしいです。

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体重についての考察

えー。
私の体重履歴です。


平成25年12月　78キロ

これはまずいと野菜中心の生活をしたところ・・・
2ヶ月で5キロ痩せ・・・

平成26年2月　　73キロ

私のベスト体重が

1.77×1.77×22≒69キロなので・・・

おお、理想まで残り4キロっすか！

ここで油断したのが拙かった～

ここからカップラーメン生活をしたところ、

平成26年3月現在　　76キロ

みなさんカップメンはほどほどに・・・

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水漏れで一階の方に被害が・・・どうなる？

実際にあったお話です。

２階建てのアパートの２階にＡという方が住んでいました。

ところが、Ａという方が水道の使い方を間違えて水漏れが発生。

その方のお部屋どころか、下のお部屋にまで水が漏れてしまいました。

お布団も床もびしょ濡れ状態です。

当然、下の階の方からが弁償して欲しいという話が出ました。

Ａさんは困りました。

どうすればいいのでしょうか？

実はこんな時に火災保険の特約が使えるのです。

個人賠償責任保険特約という名前ですが、水漏れにも対応できるのです。

（もちろん、契約内容によって違いますのですべての火災保険についているとは言えませんが。）

みなさん火災保険はしっかり入りましょう！

なぜなら、使えない火災保険ほど無駄な費用はないからです。

自分の入っている火災保険が使えるのか？

確認しましょう！

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トイレがへこむ？？？

某日
トイレがへこむという、ご相談を受け現地に行ってきました。
「トイレがへこむ？？？」
なんの事でしょう？

現地に行ってびっくり！

トイレの床が陥没してる～

なんで陥没してるんでしょう？

原因はいろいろありますが・・・

まず、床がフローリングっていうか「木」ですからね～
そりゃ水吸って腐りますわ～

水をはじく床材（クッションフロア）張った方がいいでしょうという事を
オーナー様にご提案し、クッションフロアを貼って直しました。

おー。デザイン的にも清潔感が出ていいかも（自画自賛）

う～ん。トイレがへこむなんて、世の中には想像を超える事がおきますね～

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使えます？ 火災保険？

今年の雪のシーズンも終わりに近づいてますね。

凍結の嫌なシーズンも、もう終了かな？

凍結といえば最近、凍結した貸家がありました。

凍結した場合、入居者が故意に凍結させたのでなければオーナー負担になります。

でも、オーナー用の火災保険に入っていると補てんされます。

（ここで注意！
火災保険には免責があります。
補てんされるのは免責額以上からです。

例を出すと判りやすいかな？
例えば・・・
工事費が３万円かかりました。
保険の免責が１万円でした。
そうするとオーナー様が実際に支払う額は・・・
１万円です。
１万円を超えた額は火災保険で支払ってくれます。

この例のように免責額まではオーナー様が支払わなければなりませんがそれを超えた場合。超えた工事代金は火災保険で補てんされます。
ちゃんとした火災保険に入っていると修繕リスクをかなり軽減できます。）

ところが！

冒頭で述べた貸家のオーナー様。

火災保険に入っていたのですが、凍結の場合、補てんされない保険に入っていたのです。

確かに保険料は安い事は安いのですが・・・使えないのでは意味ないです。

北国の賃貸経営は他の地域と比べて凍害リスクがあります。

それを軽減させる、もっとも簡単な方法は火災保険です。

当社でもそれを考えてオーナー様用保険は特約をつけてます。

たまたま、そのオーナー様はすでに別な火災保険に入られているという事でしたので無理には勧めませんでしたが、いざという時に使えない保険では逆に損だなあぁとつくづく思いました。

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新ＨＰ完成

賃貸の新ＨＰが完成しました。
このブログも含めて、ちょこっとパワーアップしましたのでよろしくお願いいたします。

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