私のいる不動産業って不思議な業種です。
入居審査があるんです。
つまり、お客様を断る場合があるんです。
そういう意味では、「すべてのお客様は神様です。」という接客、サービス、小売業とはちょっと違います。
アパートで隣に騒音おばさんが入居してきたら、アパートの入居者様は困ります。
家賃が滞納する人が入居してきたら、大家さんは困ります。
アパートの廊下にドーベルマンがいたら怖くて部屋に入れず困ってしまいます。
ルールを守らない人は、周りの全てが困ります。
そのため・・・
入居審査が不動産賃貸業の業務の一つとなります。
その入居審査基準は各不動産に定められており、統一基準というのはありません。
ですから、なるほどと思うものから、へ～こういうのもあるんだ。というものまでいろいろあります。
いろいろな不動産会社の入居審査基準を集めてみましたので参考にしてみてください。
①「連帯保証人がいない」
まあ、これは判ります。賃料を保証してくれる人がいないのは大家さんから見ると
困りますし、急にお亡くなりになった場合、どこに連絡したらいいのか判りません。
当社の場合、どうしてもというのであれば、いろいろご相談に応じる事は可能です。
②「タトゥーが入っている人」
なるほど～。 これは私も実はチェックしてます。
何故か判らないんだけど、確かに問題を起こす確率高いよな～
まあ、小さなお子様のいらっしゃるファミリ－物件ではＴＰＯを考えると
ちょっと難しいかな。
③「無職」
収入のあてがないのであれば難しいですよね～
せめて内定とか生活保護、年金とか収入の根拠があれば別ですが・・・
④「収入と賃料」
収入が10万円なのに家賃10万円のところに入居したらどうやって生活するの？
っていう話です。
通常は家賃の限度は収入の1/3で考えるところが多い様です。
収入確認のために所得証明の提出が必要な不動産会社や
あえて高い家賃設定している不動産会社もあるみたいです。
⑤「お年寄り」
お年配の方を断るところもあるんですね～
まあ、急にお亡くなりになるリスクはありますからね～
当社は逆にご相談に応じます。
⑥「水商売」
確かにトラブル率と夜逃げ率が高いですね。
深夜早朝の出入り音は苦情の原因になりますし・・・
「水商売」独自の考え方で契約書で決まった事を守らなかったり
あえて自分の都合の良いように交渉してくる人もいますからね～
まあ、すべてではないのですが・・・
⑦「フリーター・派遣社員」
そうなんですか！
そういう不動産会社もあるんですね。
定収があればいいような気もしますが・・・
⑧「タバコを吸う人」
これは不動産会社というよりは、大家さんの意向で、そうなる場合がある
みたいです。
⑨「見た目、雰囲気、挙動、人柄」
ちょっと曖昧な内容ですが、要するにトラブルになりそうな人はお断りって事ですね。
⑩「過去の履歴」
滞納履歴があるとやっぱり用心しますね。
あと、暴力沙汰をおこした履歴が出てきた場合はお断りしたいなぁ～
殴られたくないしなぁ～
いろいろありますね～
さて当社の入居審査内容は？
それは秘密です（＾＾）
ただ、お年寄りの方や生活保護の方もご相談には応じますので、遠慮せずにご相談ください。
でも、管理する立場とすればルールを守って、周りに御迷惑をかけず、
ちゃんとお家賃を払ってくれる人がいいですね～
それは全ての不動産会社の従業員みんな思っている事だとは思いますが（＾＾；）
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