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2014年10月30日木曜日

「言った」と「伝わった」

当社の社員が最近、一気に増えてきました。
会社が一気に伸びてきたという意味では素晴らしい事です。

さて、社員が増えたことに関係があるのでしょうか?
最近、社長からよく言われる言葉に・・・

「言った」と「伝えた」は違うよ~

というのがあります。

意味としては「言っただけでは伝わらない。ちゃんと伝わる方法を考えてあげないといけない。」ということです。

みなさんも仕事や仲間同士、または家庭で経験があると思いますが・・・

「前に言ったじゃん! なんでやってないの!」
「前に言ったよ! そう言ってないだろう!」

とか、そういう経験ありませんか?

「言った」だけでは「伝わっていない」のです。

誰でも経験あるかと思いますが
これは昔っから良くある問題です。

それが裁判にもなってますし、
「錯誤(勘違い)」「心裡留保(冗談を本気でとらえた場合、法律ではどう判断する?)」
といった法律用語もあります。

言った言わないという言葉をネットを探すといろいろ出てきますね~
それだけよくある問題だという事でしょうね~

言った側、言われた側どちらが悪いとかいう善悪論は置いておいて
この問題を解決するには言った側が相手に伝わる工夫をするのが近道でしょう。

我々不動産会社が「契約書」という書面を使うのもその為です。
今、いろんな会社にマニュアルがあるとは思いますが、そのマニュアルもそうでしょう。
家電製品の説明書もそうですね。

以上は書面による工夫ですが、その他にも伝え方による工夫もあります。

最近、ビジネスシーンで良く言われるのは
「できるだけ、難しい言葉や専門用語を使うな! 平易な言葉をつかえ。」
という事ですね。

先ほど「錯誤」や「心裡留保」という言葉が出てましたが、そんな専門用語を
使っても伝わりません。
「勘違い」や「冗談」って言った方が伝わります。

有名どころでは「遺憾」ていう言葉ですね。
「残念」の方が伝わります。※1

また、これも良くある話ですが
「ヨーロッパ風に~」とか言われても、伝わりません。
相手は相槌を打ってくれるでしょうが、それは人間関係を円滑にするために
相槌をうっているだけで伝わっている訳ではありません。

「この写真の様に白い色で・・・」と具体的に言わないと伝わりません。

また、相手と自分との間に「情報量の差」があるというのは認めなければなりません。
自分の知っている前提が相手もしっているとは限らないのです。
情報量の差を埋める作業が「打ち合わせ」なり「話し合い」になります。

・・・
人に伝えるって難しい作業ですよね(^^;)

だからこそ、「聞いていない方が悪い!」という考えをしないで
「伝える工夫」が必要っていう事ですね~


※1 芸術は違います。芸術の世界では格調の高い表現は重要なファクターです。
   ちなみに芸術性の高い文芸書と平易な表現を必要とするビジネス文書は作り方が違います。
   

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2014年10月28日火曜日

OCPDとアパートトラブル

当社は理念として生活保護の方や「住」に困っている方に対し、微力ながらも可能な範囲の
中で何とかしたいと思って活動しております。
だからでしょうか?昨日のブログにも書きましたが、精神科医の先生やケースワーカーさんといった医療福祉関係の方と一緒に仕事する機会があります。

ちょっと前の話ですが、アパートトラブルと強迫性パーソナル障害(OCPD)の話題になったことがあります。

なんでもアパートトラブル・・・特に近隣トラブルをおこす人は強迫性パーソナル障害や強迫性人格障害の人が多いとか・・・

強迫性パーソナル障害??? 強迫性人格障害???
すいません。よくわからないので調べてみました。

「ルールへのこだわりが強く、完璧主義で、それによってかえって支障をきたし
社会生活へ障害が出ているような状態」の事らしいです。



症状としては・・・
①目的を見失う程、ルールや秩序にとらわれる

      すごいですね~。これだとホスピタリティの精神なんて難しいですね~


②完璧主義すぎて締め切りを守れない。(仕事を延期する。途中放棄する。)

      ルーズで締切を守れないのとは違うようです(^^;)

③友達、家族関係、そして余暇の娯楽を犠牲にしてまで自分が最優先にしている生産性の高い事(仕事・健康増進など)に時間を費やす。

      家族あっての仕事だと思いますが・・・。
      それに娯楽を犠牲にするって・・・これだと何の楽しみも無いじゃないですか~
      生きてて楽しいのかな?

      ちなみに、こういう人ってがっつり体を鍛える傾向にあるようです。 

④ルールに対して過度に誠実、融通がきかない。

      う~ん、我々不動産業も「契約書を守ってね」という職業です。
      オーナー様と入居者様との間に一定のルールを作らないとトラブルになるからですが
      こういう場合はどうなるんだろう? 当てはまるのかな?

⑤価値の無いものを捨てる事ができない。

      ゴミ屋敷の住人ってもしかして強迫性パーソナル障害??

⑥人に仕事を任せる事ができない。仮にできたとしても、人にも自分の完璧主義を要求するので
 対人関係に摩擦がおきる。他人を認めれない。自分の主義以外の人を排除しようとする。

      これで離婚する人が多い様です。
      愛する人に多くを要求するのは止めましょう。
      逆効果です。

      また、これで近隣トラブルがおきるようです。
      理解できるわ~
      不動産トラブルをおこす人の口癖って
      「普通はこうじゃないか!」と言って自分の普通を他人に押し付けようとしますからね~
      それで近隣トラブルやオーナー様とのトラブルを引き起こしますね~
      

⑦ケチ

      将来への不安が強く、異常なくらい倹約がすぎるらしいです。
      水をけちるとか・・・。
      生活できるのでしょうか?
      ⑤にも通じますね。

⑧頑固
  
      他人のアドバイスに一切、耳をかたむけないみたいです。
      自分の価値観、考えかたこそ唯一無二の絶対正義らしいです。
      困りましたね。



なるほど~
確かにアパートトラブルおこしそうですね~

でも、この条件をみた限りでは強迫性パーソナル障害って「頑固一徹」や「職人肌」とは
違うのかな?
近いような気がしますが・・・
実際、強迫性パーソナル障害の人って完璧主義を活かせる環境にあると大成功するらしいです。
(頑固で勉強熱心なので)

アパートトラブルを防ぎたい不動産会社の立場から言えば、⑥の他人にも自分の主義を
要求するのは止めてほしいなぁ。
マジでトラブルになるので(^^;)


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2014年10月27日月曜日

病院の会議

今日はとある入居者様の自立支援の件で病院の会議に参加してきました。

参加者は入居者様の担当主治医の先生、担当看護士、ケースワーカー、生活支援センター職員、市役所の担当者に私です。

個人情報の関係があるので内容は伏せますが、
患者様一人の自立のために数多くの方が会議に参加し、それぞれの立場で
問題解決に進めていっているというのはすばらしい事ですね~

これだけの人数が時間をつくって集まっているのです。
少しずつでもいい方向に進むといいなぁ

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2014年10月26日日曜日

夜逃げ

久々に夜逃げの案件がありました~

家賃が入金されてないので、本人に確認しようとしたのですが不在でして、
調査してみると職場も無断欠勤しているらしく・・・
驚いたことにいろんな不動産会社から物件を借りているようです。

無断欠勤だから給料は入らず、複数物件を借りているのであれば
お家賃の支払いは難しいですよね~

各方面にご協力をいただき、なんとか連絡をとろうと思ったのですが
連絡がとれず・・・

いたしかたなく連帯保証人になっていただいてるご両親にご協力をいただき、
連帯保証人様の資格で解約手続きをとりました。

ご両親もお子様と連絡がとれないのであれば、ご不安でしょうに、
我々も連絡さえしていただければ、いろいろご相談には応じるのですが・・・

連帯保証人様と一緒に室内を確認しましたが、最悪のケースではなかったのが
救いでしたね。

今、どうしているのでしょう?
無事な姿をご両親の前に見せてあげてほしいものです。

ところで、その室内ですが、本当の意味で足の踏み場が無い状態でした。
その時は安否確認の方に神経を尖らせていたので、気づきませんでしたが
臭いがすごかったらしく、
現場から帰ってきてすぐにで女子社員から
「臭いが服にうつっている。めっちゃ臭い。」とからかわれました(^^;)

えーっ、そんな事言われてもなぁ・・・
しょうがないじゃん。もー

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2014年10月25日土曜日

入居審査

私のいる不動産業って不思議な業種です。

入居審査があるんです。
つまり、お客様を断る場合があるんです。

そういう意味では、「すべてのお客様は神様です。」という接客、サービス、小売業とはちょっと違います。

アパートで隣に騒音おばさんが入居してきたら、アパートの入居者様は困ります。
家賃が滞納する人が入居してきたら、大家さんは困ります。
アパートの廊下にドーベルマンがいたら怖くて部屋に入れず困ってしまいます。
ルールを守らない人は、周りの全てが困ります。

そのため・・・
入居審査が不動産賃貸業の業務の一つとなります。

その入居審査基準は各不動産に定められており、統一基準というのはありません。
ですから、なるほどと思うものから、へ~こういうのもあるんだ。というものまでいろいろあります。

いろいろな不動産会社の入居審査基準を集めてみましたので参考にしてみてください。


①「連帯保証人がいない」
   まあ、これは判ります。賃料を保証してくれる人がいないのは大家さんから見ると
   困りますし、急にお亡くなりになった場合、どこに連絡したらいいのか判りません。
   当社の場合、どうしてもというのであれば、いろいろご相談に応じる事は可能です。

②「タトゥーが入っている人」
   なるほど~。 これは私も実はチェックしてます。
   何故か判らないんだけど、確かに問題を起こす確率高いよな~
   まあ、小さなお子様のいらっしゃるファミリ-物件ではTPOを考えると
   ちょっと難しいかな。

③「無職」
   収入のあてがないのであれば難しいですよね~
   せめて内定とか生活保護、年金とか収入の根拠があれば別ですが・・・

④「収入と賃料」
   収入が10万円なのに家賃10万円のところに入居したらどうやって生活するの?
   っていう話です。

   通常は家賃の限度は収入の1/3で考えるところが多い様です。
   
   収入確認のために所得証明の提出が必要な不動産会社や
   あえて高い家賃設定している不動産会社もあるみたいです。  
   

⑤「お年寄り」
   お年配の方を断るところもあるんですね~
   まあ、急にお亡くなりになるリスクはありますからね~
   当社は逆にご相談に応じます。

⑥「水商売」   
   確かにトラブル率と夜逃げ率が高いですね。

   深夜早朝の出入り音は苦情の原因になりますし・・・

   「水商売」独自の考え方で契約書で決まった事を守らなかったり
   あえて自分の都合の良いように交渉してくる人もいますからね~

   まあ、すべてではないのですが・・・


⑦「フリーター・派遣社員」
   そうなんですか! 
   そういう不動産会社もあるんですね。
   定収があればいいような気もしますが・・・

⑧「タバコを吸う人」  
   これは不動産会社というよりは、大家さんの意向で、そうなる場合がある
   みたいです。

⑨「見た目、雰囲気、挙動、人柄」
   ちょっと曖昧な内容ですが、要するにトラブルになりそうな人はお断りって事ですね。

⑩「過去の履歴」
   滞納履歴があるとやっぱり用心しますね。
   あと、暴力沙汰をおこした履歴が出てきた場合はお断りしたいなぁ~
   殴られたくないしなぁ~


いろいろありますね~

さて当社の入居審査内容は?
それは秘密です(^^)

ただ、お年寄りの方や生活保護の方もご相談には応じますので、遠慮せずにご相談ください。


でも、管理する立場とすればルールを守って、周りに御迷惑をかけず、
ちゃんとお家賃を払ってくれる人がいいですね~
それは全ての不動産会社の従業員みんな思っている事だとは思いますが(^^;)


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2014年10月20日月曜日

宅建試験 合格ライン

宅建試験が昨日終わりました。
今年の合格ライン予想は、どうやら33点前後らしいので、昨年と同じようです。

ただ、難易度は上がっているらしく、昔の様に過去問からの出題は少ないという話を
聞きました。(特に民法・権利関係)

宅地建物取引主任者から宅地取引士に変更になるからでしょうか?

昔はひたすら過去問を解いていけば良かったのですが・・・
今後は取りにくくなるのかなぁ・・・

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2014年10月19日日曜日

ユニットバス

クイズです。


「ユニットバスは狭いので避けたいのですが・・・」
よくある入居希望者様からのご要望です。

でも、ユニットバスの物件をご案内すると
「広くていいですね。」と喜んでくれます。

矛盾してますよね。
何故、こういう事がおきるのでしょう。





・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




回答です。

勘違いが原因です(^^)

最初に入居希望者がイメージされたユニットバスはコレです↓















トイレとか洗面台とかついていて確かに狭いですよね~

そして、ご案内したユニットバスはこれです↓















一坪タイプの浴室で広いですね~



混乱された方もいると思うので一応ご説明をしたいと思います。

ユニットバスとは成形された天井・壁・浴槽をあらかじめ成形し(ユニットをつくり)
そのユニットを現場でプラモデルみたいに組み立てる工法でつくったの浴室の事です。

ですから、上記の2枚の写真の浴室はどちらもユニットバスです。

ところが入居希望者様は最初それがわからず、「浴槽」「トイレ」「洗面台」が
ついているものをユニットバスと呼ぶと勘違いしてたんですね。

これが真相です。

参考までに「浴室」「トイレ」「洗面台」が一体になっているものは
「3点ユニットバス」と言います。

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2014年10月18日土曜日

宅建試験

明日は宅建試験日です。

もう、資格を得てしまってるので私はお気楽なんですが、
受験者の方からすると今日ほど大事な日はないと思います。

今日は雨が降ったりやんだりで天気が不安定ですが、受験生の皆様には
体調を崩さずにしていただきたいものです。

(当社の受験生が見事に今日、風邪を引いて休みましたが、大丈夫なんだべか?)

さて、この宅建試験。
一問目に難関問題を出題する傾向があるという事を聞いた事があります。
私も受験時にはその事を聞いて、二問目から解いていき、最後に残り時間で
一問目を解きました。

その結果、合格しました。

あくまで、「そんな事を聞いたことがある。」という程度の頼りない情報ですが、
受験生の皆様の参考になれば幸いです。

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2014年10月17日金曜日

こんな時どうしますか?

不動産業に携わっていると、毎日、様々な出来事がおこります。

あるスナックの経営者がお店を閉めるのでテナントを退出したいという事で来店されました。
手続きを済ませて退出日にお伺いしたら・・・

従業員の方がお店を続けると言い張り、籠城してるじゃありませんか。

契約者は退出の意志はあるが、契約者の従業員が退出しないというケースです。
法的にはシンプルなんですが・・・

現実問題として、あなたなら、こんな時どうしますか?



また、こんな事もありました。

連帯保証人のお父さんから電話が来ました。
息子の入居しているアパートを引き払いたいという内容でした。
息子さんに確認すると退去の意志はありませんでした。

これも法的にはシンプルなんですが・・・

現実問題として、あなたなら、こんな時どうしますか?



こんな事が日常茶飯事の不動産業界で~す。

※個人情報や関係者保護の観点から、どうやって解決したかはナイショです。

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2014年10月16日木曜日

珈琲

最近、お客様からいろいろ戴物を頂戴する事が多く、
恐縮するとともに、大変、感謝しているところであります。

そんな戴物の中から珍しいモノをいただきました。

マレーシアの珈琲です。

















やっぱり味が日本風のものとは違いますね。
これはこれで、酸味が少なく、濃くて美味しいです(^^)

ありがとうございます。
感謝・感謝です。

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2014年10月14日火曜日

台風一過

台風19号過ぎました。

台風対応でパタパタしてました。


・・・みなさん。台風の時は窓を閉めましょう・・・
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2014年10月12日日曜日

配管

売買中古物件でも、賃貸物件でも長く空いていると一番ダメージを受けるのが
配管関係です。

最近の樹脂管ならまだしも、昔の鉄管ならほぼ確実にダメージが出ます。



↓配管工事で発生した鉄さび














必要に応じて配管の洗浄作業等は専門業者にやっていただく方がトラブルが少なく
オススメです。

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2014年10月10日金曜日

オカシ

入居された方からお菓子いただいちゃいました。
ありがとうございます。
















建築・不動産業界は様々な出来事がおこります。
正直、大変ですが、こういうのがあると救われます(^^)

ありがとうございます!
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2014年10月9日木曜日

トリックオアトリート?

ハロウィンの季節が近づいてきました!

土手町本店もハロウィンに模様替えです。

ちらっとだけお見せします。
















詳しくは店頭へ!

トリック(いたずら)はありません(^^;)
トリート(おもてなし)いたします。

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2014年10月7日火曜日

マナーとホスピタリティ

マナーとはなんでしょう?

簡単に記載すると行儀・作法の事です。

こんな事を書くとカタっ苦しくなりますが、他者を思いやり、気遣う気持ちがマナーです。

ところが最近マナーのルールやマニュアル化が進み、マナーの本質である
「他社を気遣う気持ち」がおざなりになり・・・

マナーを守らないから悪い!とか
マナーに沿って動いているか?どうかが善悪の判断になり
他人を気遣うという「マナーの心」が置き去りにされている事が良くあります。

今日も2件ほど、その様なご相談が入居者様からあり、1件は警察介入となり
アパート退去にまで発展してしまいました。

個人情報の関係もあるので、詳細は省きますが、マナーを善悪だけでとらえ
他者を攻撃し排斥する道具にしてしまうと、他人を気遣う気持ちというマナー本来の
心が置き去りにされ、最悪の結果が出てしまいます。

「マナーの心」=他人を気遣う気持ちという事で有名なエリザベス女王の逸話があります。

フィンガーボウルというのがあります。
エビやカニなどを素手で食べると手が汚れます。
その手の汚れを洗い落とすために水を入れた小鉢がフィンガーボウルです。

エリザベス女王があるアラブの王様と会食した時に、アラブの王様はフィンガーボウルの
使用法を知らず、飲み水だと思って飲んでしまいました。

マナー違反です。

この時、あなたならどうします?
マナー違反だと注意しますか?

エリザベス女王は相手の王様に恥をかかせてはいけないと、同じ様にフィンガーボウルの
水を飲みました。

マナー違反かどうか?だけで考えるとマナー違反ですが

相手を気遣うというマナーの心から考えるととても素晴らしい事です。

これはマナーを超えたホスピタリティの精神という事で、よくホテルマンなどの教育に
使われている有名な逸話です。

エリザベス女王のようなホスピタリティの精神。
これがあれば大抵のトラブルは無くなってしまうのですが、

マナーを善悪のみでとらえ、マナー違反の人を排斥するという事でのみ考えていると
トラブルが絶えなくなってしまいます。

今日、2件トラブルの対応をしながら、そんな事を考えさせられました。

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2014年10月6日月曜日

賃貸物件のロフト

ロフト付の賃貸物件って人気です。

正直に書きます。
ロフトは我々賃貸仲介営業マンの強い味方です。

で、実際に入居している方にロフト使ってますか~と伺うと・・・

「使ってません。」という回答しか返ってきません(^^;)

階段の上り下りが面倒らしいです。

物件選びの際はロフトに誤魔化されないように
実際の使用用途に合わせて選んだ方がいいと思いますよ~

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2014年10月5日日曜日

函館・・・仙台・・・ あっち、こっち

今週はバタバタしてました~

函館行ったり、仙台行ったり・・・
ほぼ、弘前にいなかったです。

感想としましてはどちらも学生が多かったですね~、
函館は修学旅行生。仙台は予備校生が多かったですね~
観光地と政令指定都市の差ですかね~


↓函館駅前で~す。 綺麗ですね~






 












↓仙台駅前で~す。 都会ですね~

















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