業界の常識

医療業界、飲食業界、不動産業界、金融業界・・・
世の中には様々な業界があります。

その業界ごとにルールや用語があります。

法律の世界にもちょっと普通とは違うという意味では有名な用語がありまして
「善意」と「悪意」があります。

一般的な言葉の「善意」っと言ったら好意とか、他人のための親切心ですし
「悪意」と言ったら悪気といった意味ですが、法律用語だと意味が違います。

「善意」＝知らなかった。
「悪意」＝知ってた。

そういう意味になります。

だから判決文で「善意により使用されていた場合、公平さを欠くと言い難い。よって棄却する。」
というのは

「好意で使ってた場合、公平さを欠くとは言えないよ～。だから無罪だよ～」
と解釈するのではなく・・・

「知らずに使ってたので、公平さを欠くとは言えないよ～。だから無罪だよ～」
と言う意味になります。

業界ルールって面白いっすね～

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何故、ＦＦストーブでないといけないか？

　　北国の賃貸契約書にはストーブの規定があります。
　　
　　「ＦＦストーブを使用する事」

　　なぜこのような規定があるのでしょうか？

　　今時の建物のような高気密高断熱住宅だと
　　確実に湿気問題（結露、カビ、湿気）が発生するからです。

　　では、さらに深堀して、ＦＦストーブを使用すると何故、湿気問題が
　　発生するのでしょうか？

　　物を燃やすとＣＯ２（二酸化炭素）とＨ2Ｏ（水蒸気）が発生します
　　※燃焼の化学反応です。酸素と可燃物質が化合します。
　
　　ストーブの場合、灯油とほぼ同量のＨ2Ｏが発生します。

　　ＦＦストーブの場合、給排気筒から外に二酸化炭素と水蒸気が
　　排出されるので、湿気問題が軽減されますが、
　　ファンヒーターやダルマストーブだと室内に
　　二酸化炭素と水蒸気が室内に充満して湿気問題の原因になります。

　　これが古い家（高気密高断熱でない家）だと、隙間風ぴゅーぴゅーで
　　自然換気状態なので湿気問題は軽減されます。
　　（その代わり隙間風があるので寒いです。）
　　
　　しかし、新しい家だと高気密高断熱なので、隙間風が出入りする隙間が無く
　　湿気がこもってしまいます。

　　そうなると部屋が結露だらけになり、退出時に高額な原状回復費用が発生しますし
　　健康にもよくありません。

　　そういう意味でＦＦストーブを推奨しております。

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休業損失補償

事業者の皆様
店舗用の火災保険に加入される際は休業損失補償が保険内容に入っているか
確認したほうがいいでしょう。

休業損失補償とは
例えば火事などでお店を休まなければならなくなった。
そうなると当然、収益がありません。

そんなリスクを回避するための保険です。

具体的には休んだ日数×保険金という方法が多い様です。

この補償プラン、通常プランではなくオプションになっている場合が
あります。

大事なお店を守るため確認して加入された方が良いと思ますよ～　

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制服

当社　不動産部賃貸課　営業マンの服装が変更になりました。

カジュアル系になりました（＾＾）

どんな格好になったかって？

それはご来店いただき確認お願いいたします。

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花柄クロス

入居前リフォームがウリのアパートがあるのですが

片面のクロスを花柄にしてほしいというご要望がありましたので・・・




やってみました（＾＾）！


これがビフォー

こちらがアフターです。

写真がへたくそで申し訳ございませんが、明るくキュートな
お部屋に仕上がりました！

クロスだけでもずいぶんお部屋の雰囲気が変わりますね！

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騒音トラブル殺人事件

むつ市のアパートで入居者同士が加害者、被害者になる殺人事件が発生しました。
新聞の記事では前々から騒音等によるトラブルがあったとか・・・

直接の殺人動機は調査中とのことですが、騒音トラブルが高じて、この様な結果になってしまったとすれば非常に残念な事です。

ちょっと前の話ですが環境省管理局大気環境課大気生活環境室で騒音をなくす５つの気配り
というパンフレットを出してました。

その気配り項目に「ご近所とのおつきあいを大切にしましょう」という一文があります。
そういった心配りがあれば、多少はこういう最悪な事にもならなかったのかなぁと思うと残念ですね。

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徒歩〇分って・・・

よく不動産のサイトに表示されている徒歩何分ってどうやって決めているのでしょう？


答えは分速80ｍで計算してます。


ただ、信号機の待ち時間や歩道橋なんかは一切、考慮されていないので
実際に検討する時は少し長めに考えても良いかもしれません。

あと、都心部の人と地方の人は正直、歩くスピードは違いますので、
その点も考慮してもいいかも（＾＾；）


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お化け屋敷は人気？

お化けが出るという噂のある物件。
あなたは入居したいですか？

日本ではそういう物件は、いわゆる事故物件扱いされますが、
逆にイギリスだと人気物件扱いになり、高く売れたり、賃料も高くなるそうです（＾＾；）

ところ変われば品代わるて本当ですね～

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子育てスマイルアップ補助事業

弘前市でスマイルアップ補助事業っていうのをやってます。

子育てしやすい環境をつくるためということで新築・購入・リフォームする場合
補助金が出るそうです。

ただ、抽選なので必ず当たるというものではなく宝くじみたいな感じですが・・・（＾＾）

申請期間があるみたいなので、ご希望の方は早めに市役所に相談された方がいいですよ～

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ゴミ部屋

強制退去後のお部屋に行ったら・・・

そこはゴミ部屋でした（＾＾；）

ジュースの缶が転がっているのは、まだめごい※1のですが・・・

この押入れいっぱいのゴミは何でしょう？

すごいなぁ、どうやって生活していたんだろう？

※１　めごい・・・津軽地方の方言で「可愛い」の意味

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アンケート

土地を購入すると国土交通省アンケートが届く時があります。

実際の取引事例を収集して、不動産取引の信頼性・透明性を高める為に行っている
ものです。

実際、我々不動産会社も取引事例を元に土地の査定等をしております。

適正な土地取引のためにご協力いただけると、不動産会社としてもたすかります（＾＾）

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チルドレン

２Ｆの子供が部屋に入れないで困っているようなので、なんとか出来ないでしょうか？
というご相談の電話が来ました。

それは大変！

という事で現場へ急行！

本人確認でして入居者様で間違いないという事が確認とれましたので
開錠しました。

「お母さんには言わないでください。」と言ってたのが可愛かったです（＾＾）

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不動産賃貸業

うちのメンバーの話ですが、あるお客様から
「こういった物件があったら教えてください。」と
ご依頼を受け、探し、ご報告したところ

「不動産会社ってこういう事してくれないと思ってました。ありがとう！」
って言われたそうです。

詳しく聞くといろいろな不動産会社に同じことを依頼してましたが、報告したのが
当社だけだったそうです。

確かにね～

不動産賃貸業って「営業」「家賃管理・督促」「お困りごと対応」「工事」「相続・税務等各種相談」
「広告」「企画進行」などなど・・・多岐に業務がわたるので、なかなか手が回らないという実情がありますからね～

多数の業務と折り合いを上手く付けながら、一つ一つ可能な範囲でご要望に対応できたら
素敵な事かな～と思いましたね～
（ハードルはかなり高いですが（＾＾；））

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