第一回 弘前で働く賃貸担当者Mのブログ 記事ランキング

皆様のお力添えのお蔭で記事も50件を超えました。

ここで平成26年5月31日時点での当ブログ内、人気記事ランキングを発表したいと思います。


10位　入居者が入らない賃貸物件（弘前編）   
           
                これは記事の内容よりも、方言解説の方でウケたのでしょうか（＾＾；）

9位　賃貸物件を建てる時・・・

                これから賃貸業を始めようと考えられている方は、
　　　　　　この記事の内容を知っておいても損はないかもしれませんね。

8位　生活保護の家賃（他府県との比較）

　　　　　　皆様、この記事を読んでどー思います？　

7位　コンクリート造の水漏れ。　こうなりますよ～

　　　　　　屋根裏探索の記事ですね。コンクリート造は本当にメンテが大変なんです。

6位　屋根雪を放置するとどうなるでしょうか？

　　　　　　写真がインパクトあったのでしょうか？　ランクインです。

5位　相続税対策でアパートを建てるってどうなの？

　　　　　　相続税対策いろいろ・・・

4位　サイコパス？？？

　　　　　　これはタイトルがインパクトあったかな？

3位　財産は相続で渡した方が良い？　生きてるうちにプレゼントした方が良い？

　　　　　　相続税、贈与税の基本解説がベスト３にランクイン。

2位　弘前さくらまつり2014

　　　　　　弘前さくらまつり強いなぁ～。

1位　加圧ビューティースタジオBODY WORKのご紹介

　　　　　　栄光の第一位の記事です。


以上がランキングの結果でした～



※6/1～6/7まで当ブログはお休みしますご了解ください。

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草刈

と、ある仕事の一コマです。

草で困っているとのご相談を受け、思い切って刈ってしまいました。


↓これが作業前。草の臭いがもわもわしてます。



↓これが作業後。スッキリです。

余談ですが・・・
空き地にしておくと、草が生えてきます。
そうすると虫が住みつきます。
そうすると市役所や町内会から、草や虫がヒドイのでなんとかしてくれと
所有者様にクレームがきます。

そういう事を考えると、使用しないのであれば、早めに手放した方が
煩わしくないのかもしれませんね！

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当社の活動 ～生活保護の方へ～

当社には生活保護の方も数多く来店していただいております。
生活保護の方に門戸を開いている不産会社が少ないという事もあるのでしょう。
入居希望者本人以外からも、ソーシャルワーカ－様や福祉医療関係の方も相談に来店されます。

相談を受けながら、それぞれの入居希望者の悩みに応じたご提案をさせてもらっております。
やはり「衣食住」、その全てが揃ってこその人生だと思いますので、その「衣食住」の内、「住」を
担う職業についている者としましては、「住」に困っている方に対し、微力ながらも可能な範囲の
中で何とかしたいとは思っております。

当社が生活保護の方用のアパートを購入し続けているのもその活動の一つです。
「住」にお困りのお客様に対して一件でも多く対応できるアパートを増やしていく。
「住」に係る仕事に携わる不動産業界の地域貢献の一つの形ではないでしょうか？

※当社で購入したアパートです。

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地域によって結構違う。不動産業界

県外からこられたお客様からお話を伺うと、同じ不動産業界でも
けっこう違うなぁという印象を受ける時があります。

・礼金
　　「礼金０の物件を探しているのですが・・・」という話をお客様から伺う時があるのですが・・・
　　基本的に弘前の商圏は礼金0円です。たまに仲介料の代わりに礼金という場合もありますが、
　　仲介料と礼金の両方を初期費用としていただく場面ってあまりないですね～

　　よくTVで礼金0円って謳ってますが・・・元々、礼金0円なので・・・、
　　あまりCM効果はないですよね
　　アレは・・・
　　それでなくとも家賃1ヶ月無料とか、そういう流れになってきているのにねぇ・・・　

・敷引き
　　西日本にいくと敷引きってあるらしいですね。
　　敷金４ヶ月預かり、その内、3ヶ月敷引きという契約書になっていると
　　3ヶ月分は返金されないらしいですね。
　　
　　これも弘前では考えにくいのでビックリ！
　　だって弘前って敷金1ヶ月～2ヶ月のところが多いですからね～
　　敷金1ヶ月預かって、敷引きは出来ないですよね～


・更新料　1ヶ月
　　京都では更新料家賃1ヶ月って聞きました。
　　けっこうしますね。本当っすか。


いろいろ、地域によって違うようです。
ですから、入居希望者の方は、キチンと重説と契約書の中身を確認しましょう。

「他の地域ではこうやっていた。」とか「こう思ってた。」という思い込みは思わぬトラブルに
発展し、損をする場合もありますよ～

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裁判の費用

裁判ってやった事ありますか？

裁判費用ってどのくらいかかるのでしょう？

裁判ってものすごく費用がかかるイメージがありますが、案外、そうでもありません。

そ・れ・よ・り・も
費用がかかるのが強制執行費用です。

民事裁判って裁判で勝っても、勝ったってだけなんですよね～

例えば滞納者がアパートに住んでいて、滞納者に退出をしていただくには、
強制執行という手続きが必要なんですが・・・

これが高いんですね～

訴訟を行う場合は、どこまでやるのか？　裁判で終わるのか？　強制執行までするのか？
あらかじめ作戦会議をした方がいいですよ～

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賃貸投資物件を建てる。 ～評価を下げる以外の相続対策メリット～

相続税対策で賃貸物件を建てましょうという話がよくあります。

どういう仕組みなのか話を伺うと、
「賃貸物件を建てると、評価が下がります。　そうすると下がった評価に税率がかかるので
下がった分、税金が安くなります。」
という回答がかえってきます。※1


一般に言われている賃貸物件を建築しての相続税対策の仕組みは、その通りなのですが、
その他にも相続税対策になる意義があります。


資産のみ持っていて現金がない場合、どうやって相続税を納めればいいのでしょう？

資産そのものでで収めたり（物納っていいます。）　資産を売って収めたり・・・
借金したり・・・

せっかく相続した資産を手放したり、または資産を守るために借金する事になります。

どうしたらいいのでしょう？

例えば・・・
賃貸物件を建てて、それを早めに贈与して、家賃収入が相続人に入るようにしておく
という方法があります。

これがもう一つの意義です。

そうすると現金収入があるので、きちんと貯蓄すれば、相続税納付できます。
相続した財産を手放しなくても済みますね。

ただ、この方法を取る時は建物のみ贈与するとか、相続時精算課税制度※２を使って
控除額を大きくするとか、利回り計算して投資効果を考えてから建てる。とか注意点が
多々あります。
方法を間違えると損する場合もあります。
注意しましょう。


※１　評価が安くなるという事は売価も安くなるという事です。評価を下げるという事はそのようなデメリットもあります。
　　 　場合によっては現金でもっていたり、生命保険を使った方が良いケースもあります。
　
※２　相続時精算課税制度についてはこちら。

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入居者が入らない賃貸物件（弘前編）

弘前という地域限定ですが・・・
入居者さんが入居しにくいと思われるアパートを列挙してみたいと思います。

・シェアハウス
　　　シェアハウスって都会の家賃が高いから、家賃を割り勘しようぜっていう選択肢も
　　　出てくるんですよね～
　　　弘前だとシェアして、気苦労するよりも、あずましい方が優先順位は高いようです。


・オーナー様が(近くに）住んでいる。
　　　　これも結構、敬遠されますね～
　　　　自宅だからこそ、あまり気遣いせず、あずましく住みたいというのが人情の様です。

・和式トイレ
　　　　若い方はデザインで敬遠されます。
　　　　お年を召した方はかがむのが大変なので敬遠されるパターンが多い様です。

・階段が急。
　　　　危険な物件には誰も入りません。
　　　　あと弘前の方は歩くのをたいぎがります。（＾＾；）

・床がギシギシしてる。
　　　　「下階の人と騒音でトラブルがおきるんじゃないか？　これはまいね。」と心配しちゃって、
　　　　入居を躊躇います。


オーナー様、経営の参考になったでしょうか？

※あずましい＝青森の方言。ゆったりできる、居心地が良い、落ち着くというのを包括した言葉、表現。
※かがむ＝しゃがむ。腰を曲げて姿勢を低くする。
※たいぎがる＝青森の方言。めんどうくさい、やりたいくない、億劫を包括した言葉。
※まいね＝青森の方言。駄目。

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意外と多い退出理由。

意外と多いアパート退出理由は

離婚です。

離婚以外にも、カップルで同棲していたけど、別れたとか・・・

こういった理由の場合、退出のスピードが速くて半年以内で退出というケースが多い様です。

逆説的ですが半年以上、一緒に生活したカップルは大丈夫という事なのかな？

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サイコパス？？？

他人のパソコン遠隔操作で捜査して被害を与えたとして、片山さんという方が容疑者として逮捕されたという話がTVを賑わせております。

その片山容疑者さん。

「私はサイコパス。平気で嘘をつける。」とおっしゃっていたとか・・・

このニュースを見て、ある入居者様の事を思い出しました。

Sさんという入居者様です。

以前、Sさんから、トイレが壊れているという、ご相談を受けました。
どう壊れているのか？症状を伺うと、水が流れていかないとのことでした。

トイレを詰まらせた可能性があるので、
「詰まらせませんでしたか？」と伺うと
「そんな事はない。自然に壊れた。」という回答でした。

トイレも物ですので老朽化もしますし、そういう事もあるだろうと
設備業者さんに行ってもらいました。

まず、原因究明の為にトイレを分解しました。

そうしたところ、なんでしょう？　変なものが詰まっています。

この詰まっているものは何でしょう？

入居者様に確認したところ、ギブス（包帯）をトイレに流したという事
を白状されました。

なんでも、修理代金を支払いたくなかったので嘘をついたとか・・・

今、思うとこのSさんもサイコパスだったのでしょうか？

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投資物件の外観って大事でしょうか？

アパートオーナー様
アパートの外観って大事でしょうか？

シビアな事を言います。

大事かどうかはアパート経営である以上、
入居者様が入居するか？　空室になるか？
もっと言えば、家賃収入を得るための投資になりうるか？
という判断をした上で考える事になります。

しかし、外観はそれほど強力な決め手になりません。

例えばこのような外観の物件があります。

アパートというよりは商業施設または事務所のようですが、
内装を↓のようにすると・・・

満室になります。　※平成26年5月20日現在



他にも、このような貸家があります。

この貸家も内装を↓のようにすると・・・

満室になります。　※平成26年5月20日現在


いずれも外観には手を加えていません。
考えてみれば、生活していて普段目にするのは、内装であって
外観ではありません。

結果論ですが、外観は入居可否の判断としては弱いようです。

ですから、外観を直す費用があれば、内装に力を入れた方が
投資としては良い様です。

要するに投資すべき優先順位は内装の方が高いという事ですね。

もちろん、外壁が破損して雨水がはいってくるなんて事になってしまっては
入居者様に大変御迷惑がかかってしますので、修繕は必要ですが、
投資効果のみで考えるならば、外観よりも内装の方が投資効果は高いようですよ。

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家賃の勘違い。（生活保護編）

よくある質問例のご紹介です。

生活保護受給者からよく受ける御要望の一つに
「出来るだけ安い家賃のアパート希望なのですが・・・」
というのがあります。

「何故ですか？」と質問すると・・・
「家賃が安いと生活費が浮くので、生活が楽になるので・・・。」
という回答がかえってきます。

ここに勘違いがあります。

生活保護費は各扶助内容で予算が決められています。

例えば生活費は生活扶助
アパート代は住宅扶助
病院代は医療扶助・・・

弘前の場合ですが・・・
生活費＝生活扶助は６万８１００円※１
家賃＝住宅扶助はその家賃分です。

つまり家賃が３万円のアパートに入居した場合
６万８１００円＋３万円＝９万８１００円
以上が総支給額になります。※２

また家賃が２万円のアパート入居した場合
６万８１００円＋２万円＝８万８１００円
以上が総支給額になります。

つまり、家賃が高いアパートに入居しても
安いアパートに入居しても
生活費は変わりません。

それであれば、家賃が高い安いでアパートを判断せず
生活保護者が可能なアパートの中から間取りと場所が
自分にとって住みやすいアパートを探した方が良いと思うのですがどうでしょう？

※1　上記の生活保護費は20歳～40歳　１人の条件で計算しております。
※２　生活扶助、住宅扶助のみの条件で計算しております。

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月々の保険料は安い方がいいよね～ でも・・・

火災総合保険って様々あります。
プランも月々の保険料も・・・

私は使える保険であれば１円でも月々の保険料が安い方がいいという考えの人ですが、皆様はどうでしょうか？

大抵の人は高いか？　安いか？で言えば安い方が良いと回答するのではないでしょうか？

ただ、使える保険か？　どうか？　っていうのも保険料の高い安い以上に大事な部分なので
今回はその話を・・・


例をあげます。

例①
月々の支払いが2,300円の保険に入ってました。
雪で屋根が壊れました。
修繕費で50万円発生しました。
でも、その保険はお見舞金3万円しかでないプランでした。
47万円は実費で支払いました。

例②
年25,000円の保険に入っていました。
雪で屋根が壊れました。
修繕費が100万発生しました。
この保険プランは実費+お見舞金が出るプランでしたので
修繕費を自分で支払う必要はありませんでした。

どうでしょう？

私でしたら、修繕費を自分で支払う必要のない、実例②のプランの方に加入します。

実際、何かあってもお見舞金3万円しかでないのであれば、保険料をしはらったつもりで貯蓄した方がお得です。
1年半も保険料と同額を貯蓄したなら、3万円は貯金出来ているでしょう。

実例①の場合、保険そのものに入る必要がありません。

入る必要のない保険に入ってないかどうか？
その保険プランは、いざという時に本当につかえるのかどうか？
それはキチンと考えられた方が良いと思います。

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コンクリート造の水漏れ。こうなりますよ～

水漏れのご相談を受けて現地に行ってきました～

３Ｆ建て・・・コンクリート造・・・嫌な予感が・・・

以前も記載しましたが、３Ｆ建てだと大抵の建物はコンクリート造になります。
コンクリート造は非常に修繕しにくいのです。

※前回の記事　３階建ての記事はコチラ。　コンクリート造の記事はコチラ。

現地に行くと天井から水漏れが・・・

さあ、天井裏探検です。

水漏れ後をたどっていきます。

たどりついた先には鉄の板（デッキプレート）が、水漏れの原因は
この先にあるようです。

先に進むためには、この鉄の板をどうにかしなければなりません。
とりあえず、鉄の板をめくってみましょう。

めくった先にはコンクリート！
これでは先にすすめません！

木造であれば、開口部をつくり、さらに原因追及も可能なのですが
コンクリ－ト造であれば、そう簡単にいきません。

発想を変えて別アプローチから修繕を行いましたが、
結局、木造建築と比べて金額的に大掛かりな工事になってしまいました～

これから投資物件建築、または投資物件所有を考えられている方は、こういう事も視野に入れて
考えられた方が後悔しないかもしれませんよ～

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生活保護の家賃(他府県との比較）

ちょっと前にＴＶで他府県の生活保護の話が出てました。
生活費が厳しいという事を訴えておりました。
それも当然だろうなぁ～とＴＶを見ていたら・・・

生活保護費28万円もらっているそうです。

すごいですね。
年になおすとと300万強ですか。

青森県の平均年収と同じくらいですね。

それで足りないのかな？

ちなみに弘前の生活保護の方の収入は・・・
９９，１００円※１
１０万円にも届きません。

そこから家賃の支払いがありますので、実質の生活費は
６万８１００円です。
これで食事、ライフライン費用全てを負担しなければなりません。

弘前のように１０万円も満たないという状況で足りないっていうのは理解で出来るのですが・・・

ＴＶでやっていたように青森県の平均年収分をもらって足りないっていうのは、ちょっと理解に苦しみます。

平均年収という事は普通に働いていて、それ以下の人も大勢いるのですから。

この稿をお読みの皆様、どう思いますか？

※1　上記の生活保護費は20歳～40歳　１人　生活扶助、住宅扶助のみの条件で計算しております。

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黒い悪戯っ子

弘前に黒い悪戯っ子がいます。

それはカラスです。
今日も元気にイタズラしております。

あらら・・・、ゴミが散乱して、大変っすね～
もう、人にも慣れちゃって、このくらい近づいても逃げもしません。

あまりにもヒドイので、弘前市役所でゴミ集積ボックス設置事業費補助事業を始めたようです。
ゴミ箱設置を検討されているオーナー様はご検討してみてはいかがでしょうか？


※これは弘前市の事業です。他の地域では適用になりません。
※期間は平成27年1月30日まで（但し、予算の範囲を超えた場合は受け付けを締め切る）
※この事業について詳しくお聞きになりたい方はコチラ

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すまい給付金についてのお・さ・ら・い

すまい給付金がスタートしました。

すまい給付金について簡単に書くと

消費税が上がったよ。
それだとお家を買うとき、負担が増えて大変だから、
緩和するために給付金を支給するよ。

という制度です。

なんでも最大30万円（消費税8％時）給付されるらしいので利用しない手はないでしょう。




この、すまい給付金でお客様からあるご質問がございましたので、ご紹介いたします。

「510万以上の収入がある方ってすまい給付金が受けられませんって聞きました。
夫が３００万　妻が２５０万で合計５５０万の収入なんですが、
すまい給付金はあきらめた方がいいでしょうか？」



答えは・・・あきらめなくてもいいです。



夫と妻の持分を半分ずつにして、夫と妻が別々に申請すれば、夫は３００万、妻は２５０万なので
上限に届きません。

さらに５１０万って目安なんです、実際は県民税の所得割額で決まるので、心配な方は市役所にいって課税証明書を発行してもらいましょう。そこに所得割額が記載されてますよ～


※上記の稿は弘前のケースで記載してますのでご了解ください。
※個人情報の観点からお客様のご質問は曖昧に記載しております。ご了解ください。
※消費税8％時点での内容になっております。

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裁判事例 督促と立ち退き

えー、今回は裁判にまでなってしまった督促の話を・・・
尚、この稿は個人情報の観点から、曖昧に記載します。
その点はご了解ください。

「一回も家賃の支払いの無い入居者がいる。どうにか出来ないでしょうか？」
というオーナー様からのご相談を受け、その滞納者のお部屋へ督促に行ってまいりました。

督促にいくと滞納者のご家族の方がおりました。
「払います」とは言っていただけますが払いません。

こちらとしましても、収入が無く生活が苦しいとの事でしたので、就職先のご提案や、支払計画を一緒に考えるなどして、何とか現実的に支払える方法をご提案してのですが、何一つ履行していただけませんでした。

仕方なく、滞納者は生活保護を受けていたため市役所の生活福祉課と相談し、当社で家賃を管理する事にし、家賃を直接、生活福祉課から当社に振り込んでいただく方法に切り替えました。
しかし、そうしたところ、いきなり生活保護を自己都合で止めてしまいました。

そこまでして家賃を支払いたくないのでしょうか？

やむを得ず、オーナー様へ、少額訴訟が可能な金額の内に少額訴訟をする事をご提案し、裁判となりました。

ところがその本人、裁判すらすっぽかしました。
まあ、勝訴になるので、当方としてはいいのですが、せっかくの主張の機会すら
放棄するというのはどうなんでしょう？

強制執行を行い、執行官と最後の退出立会いを行おうとしましたが、それもすっぽかしました。
まあ、思ったほど、裁判費用も強制執行費用も発生しなかったのが唯一の救いでしたが・・・

・・・ここまで行くと何も言う事はないですね。

後日、ニュースで知ったのですが、その滞納者のご家族の息子さんが強盗未遂で逮捕されていました。

う～ん、困っているのなら、他にも方法はあるのですが、何故、あらゆる提案・協力を跳ね除け、心に壁をつくり、全てに背を向け、一番最悪な方法を自ら選択されるのでしょうか？

この記事をお読みの皆様。どう思いますか？

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昨日の一コマ（ありがとうございます！）

昨日、ある物件が契約になったのですが、契約された方から
「ありがとう！」と仙台名産の笹かまをいただきました。
かなり肉厚で食べごたえのある笹かまでしたね～

不動産賃貸営業は様々な出来事がおこりますが、こういった事があるから頑張れます！

こちらこそありがとうございます！
感謝、感謝です！

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屋根雪を放置するとどうなるでしょうか？

青森県で「空き家対策」のキャッチフレーズをよく聞くようになりました。

なんでも空き家が右肩上がりで増え続けており、住宅総数の20％を超えるとか超えないとか・・・
全国的にも昭和53年から平成20年の間に2.8倍に空き家が増えてるようです。

そういう影響かどうかは判りませんが、空き家の相談も受けるようになってきました。

空き家は持っているだけで、固定資産税が発生するのは勿論ですが、
近隣の方や市役所から「草が伸びてきたから刈ってくれないか？」とか「雪をなんとかしてくれないか？」とか予想外の要望と出費が出てしまいます。

ちなみに古い家で一切、雪かきをせず、放置しておくとどうなるでしょうか？

↓最悪こうなります。

屋根雪が天井を貫通してしまいました。
決して隕石が落ちてきたわけではありません。
雪です。　雪の威力ってスサマジイですね！

このケースでは保険が適用されたため所有者様に、ご負担なく修繕出来ましたが・・・

もし、空き家に思い入れが無く、活用されないのであれば、
税金も保険料も発生しますし、家も傷みますし、
思いがけない修繕等の維持管理費や近隣からの多種にわたるご要望が来る場合がありますので
手放した方がその空き家にとってもいいのかもしれません。

空き家も空いているよりは誰かに使ってもらった方がいいでしょうし・・・

あ、建物そのものに思い入れがある場合は別です。
思いは大事ですので（＾＾）

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昨日の一コマ（5階建ての屋上）

昨日は物件調査の為、5階建ての建物の屋上に登ってました。

写真の右手に見えるのが津軽富士　岩木山です。
景色いいですね～

でも、やっぱり高い所は怖いっすね。
とても端まではイケマセン（＾＾；）

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不動産式ダイエット方法

今年のＧＷも終了しました。
皆様、ＧＷはどのようにお過ごしでしょうか？
私は弘前さくら祭り行きまくりでした～　ふわふわの桜が綺麗でした～

さて、今回は不動産式ダイエット方法のご紹介です。

非常に簡単です。
誰でも出来ると思います。

その方法は・・・
『自宅から徒歩10分の場所に駐車場を借りる。』
以上です。

通勤に電車、バスなどの公共機関を使う都会の方は別ですが、
弘前のような田舎だと、通勤は車がメインです。

必ず通勤に使う車を徒歩10分の場所に置く事によって
必ず10分歩く事になります。

往復だと20分です。
忘れ物をして戻らなければならない時なんかだと強制的に40分歩く事になります。
遅刻しそうな時は強制800ｍ走です。

ちなみに私の場合、平成26年3月時点で76キロの体重でしたが、
平成26年5月現在73キロになりました。

普段、歩かないなぁと思われてる、ダイエット希望の方は試してみてください（＾＾；）

無理はしないでね～

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財産は相続で渡した方が良い？ 生きてるうちにプレゼントしたほうが良い？

相続税の話になると必ず贈与税がワンセットでついてきます。

財産を相続人に渡す方法として相続がいいのか？
それとも生きてる内にプレゼント（贈与）したほうがいいのか？
この2択の問題です。

大抵、こういう話になると相続時精算課税制度を使いましょう。
という小難しい単語が出てきます。

なんだか訳がわかりません（＾＾；）


ちょっと整理してみましょうか？

まず、相続の時には相続税。
贈与の時には贈与税が発生します。

相続税と贈与税どちらが得か？
という事であれば税率を調べてみれば簡単にわかります。

例として5000万円でしらべてみましょう。
相続税　20％
贈与税　50％

うわ！　贈与税、相続税より高いっすね！
控除額とかもあるのですが、それを加味しても
相続税の方がいいかもしれません。

さあ、贈与税より相続税の方が良いという結論が出ました。


先にこの事を理解すると相続時精算課税制度が理解しやすくなります。

相続時精算課税制度はものすごく簡単に書くと・・・

「プレゼントしても2500万円まで贈与税はかからないよ。
でも、相続時にその分の税金がかかるよ。」

という制度です。

贈与税は相続税よりも高いという事を理解していただければ、メリットが
わかりやすいかと思います。

ただし、この相続時精算課税制度。
一旦、この制度を選ぶと、元に戻せなかったり、税率が相続時精算課税制度専用の税率に
なったりと注意点があります。

検討時は慎重に！

※上記の税率は金額によって変わります。ご了解ください。

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加圧ビューティースタジオBODY WORKのご紹介

今回は当社で物件探しやリフォームなどで、お手伝いさせていただきました、

加圧ビューティースタジオBODY WORK様をご紹介させていただきたいと思います。

各種トレーニングが出来るスタジオで、正規の認定資格をもった指導員が

マンツーマンで指導してくれる、完全予約制のトレーニングスタジオです。

こちらが代表の花田さん。　イケメンです！

私も指導を受けながらＴＲＸに挑戦！

う～ん　へっぴり腰ですね。

花田さんが見本を見せてくれました。　カッコイイ～

お子様と一緒に来ても設備が整ってるので安心です。

軽くやっただけですが筋肉が笑い出しました（＾＾；）

これは効果が早いかも・・・

それでは加圧ビューティースタジオBODY WORK様のご紹介です。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

加圧ビューティースタジオBODY WORK

BODY WORKでは、ウエイトトレーニング、加圧トレーニング、ＴＲＸサスペンッショントレーニング、体幹トレーニング、ファンクショナルトレーニングなどを行う事が出来ます。

これらのトレーニングでシェイプアップ、ダイエット、筋力アップ、体力向上、健康増進、アスリートのパフォーマンスをお手伝いします。

加圧トレーニングとウエイトトレーニングを組み合わせたり、加圧トレーニングとＴＲＸを組み合わせたり、通常のトレーニングに加圧トレーニングを組み合わせる事で絶大な効果が期待出来ます。

施設内でのお子様のケガや事故など、保護者の責任として約束できる方に関しては、お子様とのご来店が可能です。

加圧ビューティースタジオ

BODY WORK

営業時間11:00～20:00

（上記以外の時間希望の方、相談ください何とかします）

完全予約制

弘前市土手町191

℡0172-55-9408

代表花田真樹

東京健康科学専門学校健康体力科学科卒業

ＮＥＳＴＡ-ＰＦＴ

（全米エクササイズスポーツトレーナー協会パーソナルフィトネストレーナー）

加圧トレーニングインストラクター

ＴＲＸサスペンショントレーニング認定

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よろしくお願いしま～す（＾＾）

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弘前の賃貸物件物件に関するお問合せは
弘前賃貸プラザへ

http://hirosaki-chintai.net/

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