初雪

昨日、6時に起きてみると初雪が降ってました。

今日は降らなかったですが
天気予報を見てみると金曜日から雪マークがついてます

いよいよ冬が来ました！

いや～　タイヤ交換しておいてよかった～

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少額訴訟の結果

滞納問題で少額訴訟を行う場合があるのですが、訴訟にしろ和解にしろ
裁判所で決めたことを破ると・・・

「全額支払え」

になります。

一切の猶予も妥協もなくなっちゃいます。

例を出すと

「滞納者はオーナーに滞納家賃を分割で月に3万支払いなさい。
それを一回でも遅れるた場合は滞納家賃全額支払う事。」

こんな感じの取り決めがなされます。

一切の甘えが許されない状況になります。
まあ、あたりまえって言えば当たり前なのですが・・・

・・・滞納されている方は裁判になる前にオーナー様と話し合いを持たれた方が
いいと思いますよ～

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続・違法駐車対応

昨日、違法駐車対応のブログを掲載いたしました。

その続きでもないのですが、本日、違法駐車された方がご来店されました。
（念のために記載すると昨日の写真の方とは別な方です）

その方がすいませんでした～
と言って箱菓子ならぬミスドを持ってきました。

なんと言ったらいいのか・・・
当方の立場からすると違法駐車しなければそれでいいので・・・
別にそこまでしていただかなくても・・・
という感じなのですが・・・

こういう場合どういう対応したらいいのでしょう（汗

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違法駐車対応

本日は違法駐車対応がありました。

最近は、マナーがよく、あまり違法駐車はなかったのですが・・・
久々の対応ですね。

近所を回りましたが、所有者が現れなかったため
警察へ通報。張り紙をして対応いたしました。

借りている方がお困りになりますので
違法駐車はやめてほしいですね

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子育て支援商品券

以前、弘前市で行いましたパワーアップル商品券という
10,000円購入すると12,000円分の買い物ができるという商品券の事を
このブログでお伝えしましたが、今度は青森県で商品券を発行するようです。

その名も「青森県子育て支援プレミアム商品券」です。

こちらはパワーアップル商品券よりもお得でして
10,000円購入すると13,000円の買い物ができます。

ただし、子育て支援と銘打っているだけあっていろいろ制限があるようです。

子育てしている世帯や妊娠中の方しか購入できないとか・・・
タバコや不動産の購入には当てられないとか・・・・

それでも、おむつ代やら何やらで、お金がかかる子育て世帯は非常に助かりますね！
ご利用資格のある方は購入してみてはいかがでしょうか？

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保険業法改定

前回、民法が改正になるという事を書きましたが
2016年5月に保険業法も改正になります。

これは複数の保険を扱う代理店が増えてきた事による改正のようです。

そういわれてみると、スーパー店内にいろいろな保険を扱ってくれるテナントが
出展されてます。

利用する側とすると、複数の保険会社から自分の要望にあった保険を選んでくれるので
便利なのですが、いろいろ問題が出ているみたく、そのために改正になるようです。

意向把握義務、情報提供義務、体制整備・・・などなど

まあ、簡単に言えばちゃんとお客様の希望をヒアリングして、その希望にあった保険を
ご提案してね～。
あと、キチンと書類を整備しておいてね～

という事でしょうか？

キホンの基本をしっかりやろうって事ですね。

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クリスマスバージョン

店内もクリスマスバージョンに一新いたしました！
冬の準備、OKです


来週の水曜日には初雪が降るという話もあるのですが
みなさまタイヤ交換はお済でしょうか？

ちなみに私はタイヤの準備はOKではないです（＾＾；）

次の休みには交換しようかな？


ちなみに冬に合わせた訳ではないですが、週替わりのキャンペーン開始しました。
週替わりなので、期間が短いかなぁとも思ったのですが・・・
企画はやってみるのが大事ですので、まずやってみようと思います。

お問い合わせは下記URL、お問合せフォームからからお願いしま～す。

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民法改正について

2018年ごろ予定されている民法改正ですが、ご存知の方もいらっしゃいますでしょうか？

今回の改正は2004年の改正のように「難しい民法の表現を現代の表現に変えよう！」
という表現をかえるものではなくルールにも影響するみたいです。

民法そのものは１８９８年に施行されてますが、それが約120年ぶりに変わります。

１８９８年っていうと明治ですからね。
平成の今の世の中ではいろいろ不都合も出てきての改正のようです。

賃貸借契約で民法改正後に、影響しそうな内容ですが・・・

①敷金
　　今までは敷金の性格って民法では文章ありませんでしたが、明文化されます。
　　簡単に言えば「家賃などの担保となります。」と明文化されます

　　・・・西日本で行われている敷引きってどうなるんだろう？

　　また、今までと大きくは変わりませんが、原状回復時のクリーニングなどは
　　契約時に特約としてしっかり明示しなければなりません

②保証人
　　今までとは違い大きく変わるかな？
　　極度額という概念がでてきます
　　今まで金額無制限に保証しなければならなかったのですが、
　　極度額が保証の限度となります。

　　これはオーナーサイドから見ると不利になるのですが
　　家賃保証である程度リスクヘッジが可能なので
　　家賃保証会社の重要性が大きくなりそうですね。


ちなみに要注意なのは、2点、
民法が改正になっても・・・
　
今までの契約は契約として有効という点

まあ、民法が変わったから、今までの契約書は無効ですっていうのもおかしな話なので・・・

ただし定期借家は一旦、契約が終わるので要注意です。


もう一つは・・・、

テナントではどんな特約も有効という点です。

個人が住まいとして借りる「住居」は消費者保護の観点から法の保護が必要という考えで
そのために民法で一定のガードラインを引こうという事でちょこちょこっと細かいところが
改正になるみたいです。

一方、会社や企業が「テナント」として借りる場合は、
一般消費者とは違うので区別しましょうって事でしょうか？

いずれにせよ、まだ改正案の段階なので、
今、書いたことも変わるかも知れませんが・・・（＾＾；）

アパートオーナー様
民法改正の内容によっては保証会社による保証人極度額に対するリスクヘッジなど
経営方針の変更に迫られそうですよ？

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胃腸炎

1週間ほど胃腸炎で休んでおりました（＾＾；）

はじめて胃腸炎を体験いたしましたが、へずないもんですね※１

食べ物を体にいれると、はばけます※２

ですので何も食べる事が出来ません。

体を動かしたり、冷やしたりするとお腹のあたりがムカムカきまして
はばけます※２

最初に悪寒と高熱が出たので、風邪かな～と思ったら違いましたね（＾＾；）

皆様、お体は大切にしましょう。

※１　へずない・・・苦しい、具合が悪い
※2　はばける・・・喉が詰まった様子、えずく、嘔吐する

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空き屋で火事を防ごう！

空き家バンクができるなど、空き家問題に対する意識が
弘前市全体で高まってまいりました。

当社でも空き家でお困りのオーナー様のお悩みに対応するため
いろいろなご提案を用意させてもらっております。

そんな中、当社で空き家を管理させていただいている所有者の方から
「久々に空き家に帰ったのですが電気ポットをそのままにして帰京してしまった！至急対応してほしい。」
というご相談がありました。

火事になったら大変です！

急行して対応いたしました。
火事にならなくてよかったです（＾＾；）

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仙台行き

今週は仙台に行ってまいりました！

いやあ、冬の吐息が聞こえてきた弘前とは違ってまだまだ暖かいですね！

暖かいパワーを貰いましたので、また、頑張っていきたいと思います！

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ＰＣ移行作業

パソコンの移行作業に苦戦しておりました賃貸担当者Ｍです。
バタバタ大変でしたが、なんとか終了いたしました。

パソコンの操作にもなれないとイカンところでして・・・
シャットダウンのやり方なんかも変わって操作も苦戦中でございます。

それでもパソコンのサイズがコンパクトになってすっきりしました。

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