売却時の注意点メモ書き。
Ａさんには、事業をやられているＢさんという息子がいます
Ｂさんは事業のために銀行からお金を借りました。
銀行では融資するにあたって担保が必要なので、父親Ａさんの土地に抵当権をつけました。
時は流れて・・・
Ｂさんは残債を返済するために父親Ａさんの土地を売る事にしました。
売るのはいいのですが、あくまでもＡさんの財産なので、売却代金はＡさんが
受け取る事になります。
Ｂさんが残債を銀行に返却するためには、Ａさんから売却代金を譲り受けなければ
なりません。
銀行側とすると、それで融資金額が回収されたことになっていいのですが
税務上、ＡさんからＢさんの贈与にあたるため、高い税率の税金を支払う事になります。
具体的には110万を超えると贈与税が発生します。税率は最大５５％です。
債務を返してしまうと、それだけの税金を支払える、お金は手元に残りません。
どうしたらいいでしょう？
一つの解決方法として・・・
相続時精算課税制度という方法があります。
この制度を利用すると２５００万まで贈与税が発生せず、税率も一律２０％です。
ただし、いったん相続時精算課税制度にしてしまうと通常の贈与税（歴年課税制度）に戻れない
ので110万の基礎控除が使えなくなります。
戻れないというデメリットもあるので注意が必要です。
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