今年はありがとうございました！

年末進行でパタパタしている。
賃貸担当者Ｍです。

ブログの更新が滞っておりスイマセン。

本年はこの拙いブログにお付き合いいただきありがとうございます！
おかげさまで１９０００アクセスまで達成できました。

来年もよろしくお願いいたします。

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古いホームタンクの注意点

寒くなりストーブが手放せない季節になってきました。

そのストーブで重要なのが燃料の入れ物であるホームタンク。

そのホームタンク、古くなるとこんなところが危なくなります

下の写真のホームタンク。
一見、大丈夫そうですが・・・




こんなところが壊れています



足が腐食して途中からなくなっています。

青森ではよくある現象です。

雪でどうしても腐食してしまうのです。

ホームタンクが倒れてしまうとタイヘン、タイヘン！

たまに足場をチェックしてみるのもいかがでしょうか？

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生活保護制度の悪用？？

とある自立支援団体の職員の方が相談に来られました。

「県外から来られた方で、家も身寄りもない方が相談に来られている。
　保証人もいないのですが、相談にのってほしい。」

という内容でした。

そこで、その方とお会いする事に・・・

仮にその方をBさんとしましょうか。

Bさん。
話を伺うと西日本の方でした。
流れに流れて弘前に来たようです。

もちろん弘前には縁故はいません。

そこで保証人が不在でも条件次第では入居相談に協力していただける
オーナー様の物件をご紹介して、次の日に案内する段取りを組みました。

Bさんが帰り際・・・
「物件資料をいただけないか？　自分はホームレスなので今の状態だと雨雪をしのげない
　物件資料を市役所にもっていき、この物件に入居したい旨を市役所職員に言えば
　ホテル代を支給されるので、それでアパート入居まで雨雪をしのぎたい。」
とおっしゃいました。

確かにＢさんの言う通り、そういう制度はあります。

内心、ずいぶん制度に詳しいなぁと思いつつも、雨雪をしのぎたいというお気持ちももっともなので
物件資料をお渡ししました。

次の日・・・

自立支援団体の職員の方から連絡があり
「Ｂさんがこないのです。申し訳ありませんが、案内の約束をキャンセルしたい。」
という連絡がありました。

んー、もしかして生活保護制度を悪用して、ホテル代を支給してもらおうという目的だったのかな？

皆さまどう思われます？

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賃貸管理は資産管理？

最近、資産管理の相談を受けます

あるアパートオーナーの娘さんから、アパートローンの残債とオーナーであるお婆ちゃんの
生活費の相談を受けたり・・・

また、あるオーナー様から（これまたお婆ちゃんですが・・・）貸家が古くなって修繕費がかかるようになって賃貸業を止めたいが、でも娘には賃貸物件を財産として残してあげたいとか・・・

別なお客様では、不動産だけではなく、自分の父の会社やその父の持ち株、キャッシュを
合計すると相続税が発生するのでどうしたらいいかとか・・・

娘に資産を売却して財産を残してやりたいが娘に精神疾患があり、浪費癖があるのでどうしたらいいかとか・・・

不動産相談というよりは資産管理のご相談を受けます。
これからの不動産業はコンサルタントでなければ、お客様のお困りごとの解決のお手伝いはできないんだなぁ～とつくづく考えさせられます。

それだけ専門家としての期待が大きいのでしょうね（汗

お客様と一緒に様々なお悩み事の解決に歩んでいけたらいいなぁと思います。

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寒い中でも頑張ってますよ

雪が降ったり晴れたり雨降ったりと忙しい天気ですが、
現場はそんな事言ってられません。

お客様のお困りごと解消のために寒い中でも頑張っております




写真は車庫の床が車にすってしまうというお困りごと相談に来られました
お客様のためにがんばって床を補修しているところです

寒い中でも頑張ってますよ！

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株式会社変更

昨日、会社が有限会社から株式会社に変更になりました。

けっこう変更に伴う業務ってありますね・・・
保険の代理店の変更からホームページ、細かいところだと名刺など・・・

会社が次のステージに進んだという事で前向きに受け止めて
粛々と進めていきたいと思います。

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忘年会

この前、忘年会を行いました。



もう、忘年会の時期ですもんね～
早いな～

あっという間の1年でした。

皆様はいかがでしょうか？

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新宿

昨日は新宿の不動産会社の視察に行ってまいりました

出発するとき青森は雪だったのですが・・・

新宿についてみると・・・

いっさら雪がありません。

同じ日本とは思えないですね～

日帰りという強行突破で朝５時に起きて夜２４時に帰宅というスケジュールだったのですが
寝不足と暑さと新幹線の揺れで、多少、酔ってしまいました。

昼ごはん晩御飯ともにも１０分しか時間が取れなかったしなぁ～

今度はゆっくり行きたいですね～

それにしても雪が無いのはうらやましい

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ABSが作動します。

ついに根雪になってしまいました！




１１月は珍しく雪が降らなかったな～
と油断していたら一気に真っ白の世界になってしまいました～

まだ運転感覚が冬仕様になってなく、ところどころ滑る滑る！

ABSがガンガン作動してます。

皆さま、運転は冬仕様でね！

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賃貸事務担当者の苦悩

当社で家賃滞納者への一時督促で賃貸事務を担当している女性の社員が頑張っているのですが、結構な割合で・・・


逆切れされます。


本日も実際にあった話なのですが・・・

賃貸事務担当者が通帳を確認したところ、ある物件の入居者様・・・仮にA様としましょうか。
A様の家賃入金がないことを確認。

すぐにA様へ連絡しました。

賃貸事務担当者：「お忙しいところ恐縮ですが、家賃の入金確認が出来ておりません。家賃は入金されましたでしょうか？」

A様「は？　何言っているのあなた！　家賃は入れましたよ！　ちゃんと確認したんですか！」

賃貸事務担当者「確認してのお電話だったのですが・・・。振り込みはＡＴＭですか？それとも自動引き落としですか？」

Ａ様「なんで、そこまで言わなきゃならないのですか！　あなたのミスでしょう！　あなたがどうにかするべきでしょう！」

賃貸事務担当者「では、どこの銀行かだけでも教えていただけませんか？　銀行に確認してみますので・・・」

Ａ様「○○銀行です、ちゃんと調べてください。これで間違っているのであれば。あなたどう責任取るのですか！」

賃貸事務担当者「まずは銀行に確認させていただいてもよろしいでしょうか？」

Ａ様「ちゃんと確認してくださいね！　まったく！」

という訳で、賃貸事務担当者が銀行に確認したところ、家賃入金の確認はとれませんでした。
その事をＡ様にお伝えしたところ・・・

Ａ様「そんな訳ないじゃないですか！　ちゃんと調べたんですか！」

賃貸事務担当者「はい、銀行にも確認したのですが、入金は確認とれなかったのですが・・・」

Ａ様「ふざけた事いわないでください。私は払いましたよ！」

賃貸事務担当者「もし、よろしければＡ様。銀行に確認してみてはいかがでしょうか？」

Ａ様「じゃあ、銀行の電話番号教えてくださいよ！」

そこで賃貸事務担当者が電話番号を調べてお伝えしました。


２０分後・・・・Ａ様から電話がかかってきました。

「すいません！　家賃振り込んでませんでした。」

どういう事かと事情を伺うと
どうやら自動引き落としにしてたらしいのですが、手数料分が不足して
自動引き落としがされてなかったようです。


興奮して話しされるよりも、落ち着いて確認していただきたかったのですが・・・


皆さまどう思われます？

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本格的に雪が降ってきました

前に当ブログで初雪の話を書きました。
このときは朝だけ降って終わったのですが、
本日、本格的に雪が降ってまいりました。







いつも天気予報が外れる事が多いのですが
今回は天気予報通りでしたね～

まだ濡れ雪ですが、これから根雪になって雪かきとか必要になるのでしょうか？

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引っ越しするときは登記の引っ越しも忘れずに

アパートオーナー様
引っ越しするときは登記の引っ越しも忘れずにしましょう

アパートを経営されている場合、様々な動機があるにしろ、投資目的がたいていのオーナー様の
アパート経営の理由だと思います。

と、すると将来的に売却という事も視野に入れて考えておかなければなりません。
その売却時に登記の住所変更がされていないと、ひと手間かかってしまいます。

スムーズな取引を行うためにも住所などの登記情報が変更になりましたら、
登記の変更は忘れずに行った方がいいと思います

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2階に灯油を送るには？

寒い季節になりまし
ストーブが必須になってきましたね

ところで２Fで灯油ストーブを使う場合どうしたらいいのでしょうか？
ホームタンクからどうやって給油されているのでしょうか？

実はこういう機械が活躍してます。

オイルリフターっていいます。
写真のオイルリフターは屋用ですが、室内用もあります。

これから大活躍する機械の一つです

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初雪

昨日、6時に起きてみると初雪が降ってました。

今日は降らなかったですが
天気予報を見てみると金曜日から雪マークがついてます

いよいよ冬が来ました！

いや～　タイヤ交換しておいてよかった～

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少額訴訟の結果

滞納問題で少額訴訟を行う場合があるのですが、訴訟にしろ和解にしろ
裁判所で決めたことを破ると・・・

「全額支払え」

になります。

一切の猶予も妥協もなくなっちゃいます。

例を出すと

「滞納者はオーナーに滞納家賃を分割で月に3万支払いなさい。
それを一回でも遅れるた場合は滞納家賃全額支払う事。」

こんな感じの取り決めがなされます。

一切の甘えが許されない状況になります。
まあ、あたりまえって言えば当たり前なのですが・・・

・・・滞納されている方は裁判になる前にオーナー様と話し合いを持たれた方が
いいと思いますよ～

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続・違法駐車対応

昨日、違法駐車対応のブログを掲載いたしました。

その続きでもないのですが、本日、違法駐車された方がご来店されました。
（念のために記載すると昨日の写真の方とは別な方です）

その方がすいませんでした～
と言って箱菓子ならぬミスドを持ってきました。

なんと言ったらいいのか・・・
当方の立場からすると違法駐車しなければそれでいいので・・・
別にそこまでしていただかなくても・・・
という感じなのですが・・・

こういう場合どういう対応したらいいのでしょう（汗

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違法駐車対応

本日は違法駐車対応がありました。

最近は、マナーがよく、あまり違法駐車はなかったのですが・・・
久々の対応ですね。

近所を回りましたが、所有者が現れなかったため
警察へ通報。張り紙をして対応いたしました。

借りている方がお困りになりますので
違法駐車はやめてほしいですね

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子育て支援商品券

以前、弘前市で行いましたパワーアップル商品券という
10,000円購入すると12,000円分の買い物ができるという商品券の事を
このブログでお伝えしましたが、今度は青森県で商品券を発行するようです。

その名も「青森県子育て支援プレミアム商品券」です。

こちらはパワーアップル商品券よりもお得でして
10,000円購入すると13,000円の買い物ができます。

ただし、子育て支援と銘打っているだけあっていろいろ制限があるようです。

子育てしている世帯や妊娠中の方しか購入できないとか・・・
タバコや不動産の購入には当てられないとか・・・・

それでも、おむつ代やら何やらで、お金がかかる子育て世帯は非常に助かりますね！
ご利用資格のある方は購入してみてはいかがでしょうか？

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保険業法改定

前回、民法が改正になるという事を書きましたが
2016年5月に保険業法も改正になります。

これは複数の保険を扱う代理店が増えてきた事による改正のようです。

そういわれてみると、スーパー店内にいろいろな保険を扱ってくれるテナントが
出展されてます。

利用する側とすると、複数の保険会社から自分の要望にあった保険を選んでくれるので
便利なのですが、いろいろ問題が出ているみたく、そのために改正になるようです。

意向把握義務、情報提供義務、体制整備・・・などなど

まあ、簡単に言えばちゃんとお客様の希望をヒアリングして、その希望にあった保険を
ご提案してね～。
あと、キチンと書類を整備しておいてね～

という事でしょうか？

キホンの基本をしっかりやろうって事ですね。

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クリスマスバージョン

店内もクリスマスバージョンに一新いたしました！
冬の準備、OKです


来週の水曜日には初雪が降るという話もあるのですが
みなさまタイヤ交換はお済でしょうか？

ちなみに私はタイヤの準備はOKではないです（＾＾；）

次の休みには交換しようかな？


ちなみに冬に合わせた訳ではないですが、週替わりのキャンペーン開始しました。
週替わりなので、期間が短いかなぁとも思ったのですが・・・
企画はやってみるのが大事ですので、まずやってみようと思います。

お問い合わせは下記URL、お問合せフォームからからお願いしま～す。

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民法改正について

2018年ごろ予定されている民法改正ですが、ご存知の方もいらっしゃいますでしょうか？

今回の改正は2004年の改正のように「難しい民法の表現を現代の表現に変えよう！」
という表現をかえるものではなくルールにも影響するみたいです。

民法そのものは１８９８年に施行されてますが、それが約120年ぶりに変わります。

１８９８年っていうと明治ですからね。
平成の今の世の中ではいろいろ不都合も出てきての改正のようです。

賃貸借契約で民法改正後に、影響しそうな内容ですが・・・

①敷金
　　今までは敷金の性格って民法では文章ありませんでしたが、明文化されます。
　　簡単に言えば「家賃などの担保となります。」と明文化されます

　　・・・西日本で行われている敷引きってどうなるんだろう？

　　また、今までと大きくは変わりませんが、原状回復時のクリーニングなどは
　　契約時に特約としてしっかり明示しなければなりません

②保証人
　　今までとは違い大きく変わるかな？
　　極度額という概念がでてきます
　　今まで金額無制限に保証しなければならなかったのですが、
　　極度額が保証の限度となります。

　　これはオーナーサイドから見ると不利になるのですが
　　家賃保証である程度リスクヘッジが可能なので
　　家賃保証会社の重要性が大きくなりそうですね。


ちなみに要注意なのは、2点、
民法が改正になっても・・・
　
今までの契約は契約として有効という点

まあ、民法が変わったから、今までの契約書は無効ですっていうのもおかしな話なので・・・

ただし定期借家は一旦、契約が終わるので要注意です。


もう一つは・・・、

テナントではどんな特約も有効という点です。

個人が住まいとして借りる「住居」は消費者保護の観点から法の保護が必要という考えで
そのために民法で一定のガードラインを引こうという事でちょこちょこっと細かいところが
改正になるみたいです。

一方、会社や企業が「テナント」として借りる場合は、
一般消費者とは違うので区別しましょうって事でしょうか？

いずれにせよ、まだ改正案の段階なので、
今、書いたことも変わるかも知れませんが・・・（＾＾；）

アパートオーナー様
民法改正の内容によっては保証会社による保証人極度額に対するリスクヘッジなど
経営方針の変更に迫られそうですよ？

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胃腸炎

1週間ほど胃腸炎で休んでおりました（＾＾；）

はじめて胃腸炎を体験いたしましたが、へずないもんですね※１

食べ物を体にいれると、はばけます※２

ですので何も食べる事が出来ません。

体を動かしたり、冷やしたりするとお腹のあたりがムカムカきまして
はばけます※２

最初に悪寒と高熱が出たので、風邪かな～と思ったら違いましたね（＾＾；）

皆様、お体は大切にしましょう。

※１　へずない・・・苦しい、具合が悪い
※2　はばける・・・喉が詰まった様子、えずく、嘔吐する

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空き屋で火事を防ごう！

空き家バンクができるなど、空き家問題に対する意識が
弘前市全体で高まってまいりました。

当社でも空き家でお困りのオーナー様のお悩みに対応するため
いろいろなご提案を用意させてもらっております。

そんな中、当社で空き家を管理させていただいている所有者の方から
「久々に空き家に帰ったのですが電気ポットをそのままにして帰京してしまった！至急対応してほしい。」
というご相談がありました。

火事になったら大変です！

急行して対応いたしました。
火事にならなくてよかったです（＾＾；）

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