退出者数 1名

今月のアパートの退出者数ですが・・・

1名でした。

手前みそですが、1名ってすごいっすね。

ほとんど、退出者がいないって事じゃないですか。

確かに、お困りごと対応専用スタッフを常駐させるなど、

入居していただいている方のお困りごとに可能な限り対応するなどの努力はしてましたが・・・

実は当社管理物件の入居率を計算してみたら・・・

今月９４％ありました！

地方圏のＭＡＸが９５％と言われているので、ほぼ地方圏のＭＡＸの入居率って事でしょうか？

入居していただくのもそうですが、退去数が極端に少ないという事で地方圏トップレベルの
入居率を叩き出せたのでしょうか？

この数字を見ると今までの苦労が報われたみたいで嬉しいです（＾＾；）

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空室で困りのオーナー様へ 1ヶ月で満室になりました！

こちらの物件なんですが・・・

3部屋空いているので困っている。
埋めてほしいという相談を受けて対応
4月4日から募集開始！

本日、最後のお部屋の申し込みを受けて、全3部屋埋まりました！

※平成28年4月28日現在で契約に至ってないのでHPは募集停止になってません。
　ご了解ください。

満室までに25日かかったのかな？

1ヶ月以内に満室になりました！
オーナー様のお困りごとに対応出来て一安心♪

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屋根が壊れた！！！

前に強風被害の事を当ブログで記載しましたが・・・

屋根が壊れたって事で相談がありました。

見に行ったら・・・

見事に青天井が見えてました

風の力ってすごいですね！

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ハートの桜！

弘前城の桜
ゴールデンウィークを待たずに満開です！

キレイですよね！

今回はその桜満開の弘前城を写真でご紹介！

そしてこれが表題の・・・

桜のハートです！

きれいっすよね！

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とり処 炎結び －えんむすび－様のご紹介

今回は当社で物件探しなどで、お手伝いさせていただきました、

とり処　炎結び　－えんむすび－様をご紹介させていただきたいと思います。

焼き鳥１本からの低価格にてご提供
焼き鳥は全て、国産鳥

つくねは手作りとのことですよ！！

店主オススメの一品は「めちゃどり」
ゴマ油ベースで味付けされた鶏肉料理で・・・
酒のつまみにベストな逸品です。

青森県産の辛口な地酒を飲みながら国産焼鳥をいただきたい方はぜひ寄ってみてください。

とり処　炎結び　－えんむすび－
住所：青森県弘前市駅前町１０－１　遊食館２F
電話番号　０１７２－５５－９４１４

隠れ家的な落ち着いた雰囲気の入口がお出迎え！

店内はオシャレな雰囲気！　女性客も安心！

大人数も対応可能！　宴会や花見の二次会にもいいですね！

お品書きはこちら！

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使える保険、使えない保険

アパートオーナー様も様々なリスクに対応するために保険に
入られていると思いますが、使える保険と使えない保険があります。
ご存知ですか？

例えば・・・

外壁が壊れてますね～

これは保険が適用になりました

次に・・・

トタン屋根が吹き飛んでしまいました。

これは残念ながら保険が適用にならず、
オーナー様で工事費負担となりました。

この差はどこからでてくるのでしょうか？






契約内容なんです。


最初の写真のオーナー様は工事費がきちんと出る保険に加入してました。

しかし・・・

二番目の写真のオーナー様は
お見舞金しか出ない保険に加入していました。


アパートオーナーの皆様
保険は契約内容が重要です。

実費負担にならないためにも、「お見舞い金」なんかではなく
キチンと工事費が出る保険に加入された方がいいと思いますが・・・
いかがでしょうか？

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駐車場へ除草剤をまこう！

先日は駐車場に除草剤をまきました

オーナー様　駐車場に除草剤をまくなら、今の時期がチャンスですよ！
アザミとかが生えたら処理がタイヘンタイヘンです

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桜 城

弘前の桜、開花状況ですが・・・こんな感じです。

弘前公園の標準木も開花宣言になりました。

今年は曳家で移動したお城も見れますし
いつもと違う桜祭りがみれるかも・・・

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暴風被害

昨晩、暴風すごかったですよね～

工事現場にはすぐに飛散防止の指示を出しておきましたので
大きな被害はなかったですが、

正直に記載しますと、足場をくんでいた現場が1件、風に煽られ
足場が曲がってしまったという事はありました。

すごいですね鉄パイプ曲がるんですもんね。

飛散防止指示を速やかに出してなかったらどうなったか、ぞっとしますね。


その他の被害状況では、
当社管理物件ではなかったのですが、
あるオーナー様から連絡があり、トタン屋根が全て
吹き飛んでしまったという、風被害の相談がきていました。

皆さま、御無事であれば幸いです。

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家族を大切にしよう！

おかげさまで多数のご入居のお手伝いをさせていただいております。
中には季節の変わり目になると、多少、お気持ちが不安定になられる方もいらっしゃいます。

その話題が社内のカンファレンスの中で出まして。※１

「一人暮らしの方におおいですよね～」
「やはり一人暮らしで、他の人と何の接点もないと、精神的に不安定になるのかもしれないですよね～」

という話がありました。

よくよく思い返してみると、ファミリー世帯って、あまり問題が起きにくいように思われます。


家族大事って事ですね。


皆さま、ご家族は大事にしましょう！

※１　当社では物件ごと、またはお客様ごとにカンファレンスを行い
　　　ひとりひとりのお客様に対して、よりよい方法がないか、毎日、打ち合わせしております。
　　　　

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準まつり期間

弘前で今日から準まつり期間に入りました。

何のまつりかって？

桜祭りです。

今のところ、まったりした感じで、そんな混雑はないようです。

逆に言えば、ゆったり弘前公園を楽しむなら今がチャンスかな？

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毎年恒例、消防点検

本日は毎年恒例の消防点検です。

非常灯を点検しております。

いざという時に消えていたらタイヘン・タイヘンですもんね。

こんな事もやってます

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弘前駅裏 新築アパート着々進行中

弘前駅裏に新築アパートを建てる予定で進んでいる
案件があるのですが、ちゃくちゃく進行中です。

お部屋は１K　一人暮らし用かな？

おそらく家賃は5万以下でおさまるように調整中です。

弘前駅裏で新築アパートを5万以下で入居可能っていうのは
皆さまどうですか？

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火事騒ぎ

昨日、とあるテナントで消防車が出動する火事騒ぎがおきました。

実際には火事ではなく、調理をしていたら煙が充満し、警報機が鳴ったという事で
一安心でした。

皆さま、調理をするときは換気扇をまわしましょう（＾＾；）

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不動産会社は保証人確認をしますよ。

当たり前っていうと当たり前の話ですが・・・

勝手に人の保証人になっていたら困りますよね。
ですから、我々、不動産賃業者は「連帯保証人で間違いないですか？」という
確認の電話をしますし、保証人様から印鑑証明などの書類をいただきます。

本人に無断で連帯保証人にさせる事は出来ません。

その事が理解できないのでしょうか？

勝手に連帯保証人の記入欄に記入して提出する方がたまにいらっしゃいます。

申しわけありませんが、すぐに勝手に保証人の記入欄を書いたと判明するので
そういうケースはどんな場合でも契約自体をお断りしております。

無断で物事を進める方をオーナー様にご紹介するというのは信頼関係に関わってくるので・・・

正直に「保証人がいないのですが、どうしたらいいでしょう？」と相談していただければ
いろいろご提案できるのですが、嘘をついて強引に物事をすすめていくというのは
どうなんでしょうか？

商談って成も成らないもまず先に信頼関係がすべてだと私は考えますが

このブログを見ている皆様、どう思われますか？

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路上生活者支援

弘前は寒いのでいわゆるホームレス（表現が直接的ですいません。何か良い表現教えていただけると助かります。）の方って少ないのではと思っていたら、そんなことは無いらしく、ご来店がありました。

暖かくなってきたとはいえ、このクソ寒い中で、それはタイヘン、タイヘンなので
急いで、「住まい」のお手伝いをしている真最中でございます。

空き家、空き部屋をお持ちのオーナー。
もし、このような「自立支援活動」及び「差別禁止活動」にご共感いただけるのであればご支援、ご協力の程よろしくお願いいたします。


それにしても、こういう場合、不動産賃貸業だと賃貸契約後の入居という方法しかとれないのが
歯がゆいですね。

一時、入居が決まるまでの間、公的支援の一環としてホテルへ緊急避難とかできないもんですかね・・・

雨も降ってきましたし・・・お体が心配です。

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先に銀行に行かれた方がいいですよって 言われたんですが、どういう意味ですか？

「他の不動産の方から、お店を始めるにあたって、先に銀行に行かれた方がいいですよって
言われたんですが、どういう意味ですか？」って聞かれました。

その言った当人じゃないので、私に聞かれても・・・
って感じですが・・・

予測ですよ・・・って前置きしまして

私「お店を始めるにあたってリフォームとかいろいろ必要になると思うんですが
　その資金を銀行から借りる場合、その融資が下りるか下りないかっていう
　審査が結構、かかるんです。　私の知っている人で3ヵ月かかった人もいます。」

お客様「そんなにですか！」

私「例えば・・・
　　先にテナントオーナーに物件を申し込みました。
　　でも、2ヶ月も契約日すら決まりません。これだとオーナーも不安になりませんか？」

お客様「そうですね。その2ヶ月の間に別なお客様が借りたいってなるかもしれないですしね。」

私「はい、それでトラブルになる場合が多いので、その不動産の方は、そのようにいったのでは
　　ないでしょうか・・・。」

お客様「なるほど～　ご利用は計画的にですね。」

みなさま、ご利用は計画的に

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制限行為能力者との契約

宅建の勉強でけっこう、最初の方に出てくるのが
被後見人や被保佐人などの制限行為能力者の事です。

どういう方かって大雑把ですが簡単に書きますと、

契約（法律行為）できない人です。

こう書くと、それほど深刻ではないように受け取られますが

例えば買い物するのも法律的には「売買契約」です。
つまり買い物できません。

まあ、実生活で困るので「日用品の購入その他日常生活に関する行為」は
出来るようになってますが・・・

で、昨日、本当にそんな事例がありました！

被後見人は契約できないので、契約者は後見人でお願いしました。

まさか、宅建の勉強がここで生きるとは！

法律の基本の基本ですが、ちゃんと勉強しないとイカンという話ですね

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