男の汗

お客様からのお困りごと対応の一コマです。

汗だくになっても頑張っています。

暑いですが、皆様も水分と塩分を補給しながら倒れない様にしてくださいね～

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社員研修会

昨日は社員研修会でした。
より良い会社にするため有意義な会議ができました。

２０人近くの社員が集まりましたが、人数増えましたね～

それにしても、当社は本当にアットホームで良い雰囲気の会社ですね。
こういう良い雰囲気は人数が増えても、変わらずにいきたいですね。

研修会の後は、社員間の親睦も兼ねてスポーツ大会。

みんな本気でやってました。
なんでも本気なのがいいのかもしれませんね。

それにしても、体が筋肉痛でボロボロです（＾＾；）

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嫁の力

当ブログもお蔭さまで100回を超えました。

皆様のお蔭です。
ありがとうございます。


さて、今回のブログはあるオーナー様と話し合いの一幕です。

Ｏ：オーナー様です。
Ｍ：宮川です。

Ｍ：「Ａというテナントは成功しているのに、Ｂとういうテナントは滞納が続いてます。」
Ｏ：「Ａは奥さんがいるからさ。Ｂは奥さんがいないからなぁ。」
Ｍ：「奥さんのいるいないで変わりますか？」
Ｏ：「変わるよ。経営者って他の人に相談したくないんだよ。でも嫁なら出来る。」
Ｍ：「なるほど。」
Ｏ：「経営者って孤独なんだ。側に相談できる人がいるって事だけで、考えを整理できる。」
Ｍ：「それが成功、不成功を分けるんですね。」

・・・経営者の皆様、嫁の力は偉大です。
奥様を大事にしましょう。

※明日は社内研修の為、当ブログはお休みいたします。

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視察

前回、松山に出張に行ったお話しをこのブログでしました。
その時の写真が送られてきましたので、ご紹介したいと思います。

中央右が株式会社日本エイジェント乃万社長様、
中央左が株式会社ハウシードの横瀬社長様です。

大変、参考になるお話を聞かせていただきましてありがとうございました。

諸先輩方に負けないように、私も切磋琢磨いかないと。

Ｆｉｇｈｔ～！

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岩木橋通行止め解除

7月10日から通行止めになってました岩木橋。
本日　16：00から通行止め解除になるみたいです。

当初の予定では8月10日だったと思ったのですが、早めの解除助かりました。
これで渋滞減るかな？

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お気軽？

当社の賃貸事業部は他社さんから比べて、相談しやすいのでしょうか（＾＾）
入居者様から様々なご相談をお受けいたします。

本日も「タイヤパンクしちゃってさぁ～。自転車屋さん知らないっすか？」というご相談がきました。

まったく不動産と関係ありません（＾＾；）

でも、これだけフレンドリーにお客様とお話しできるというのは当社、賃貸事業部の良い所かな
と思いますので、こういう良い所は残しつつ成長していけたらなぁとは思います。

ところで、ふと思いましたが、市内に自転車屋さんって無くなりましたね。
私が小学生の頃には通学路に３件ほどもあったものですが・・・

これも時代の流れでしょうか？

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自転車 お困りごと相談

よく、ご入居されている方からご相談をお受けする「お困りごと」の中に
「自転車どこさ置けば良んだべか？」
というのがあります。

実は今日も何件かありました。

まあ、あまりカタっ苦しくやっても駄目なので
「他の入居者さんに邪魔にならないような場所にお願いしますね～。」
とお願いしております。※１


さて、サービス業的な対応はとりあえず置いておいて
法律的にはどうなるのでしょうか？

民法上は建物（アパート）と土地は別個のものです。
アパートの賃貸契約をしたからといって土地も借りた事にはなりません。

ただ、土地を通らないとアパートには入る事が出来ないですよね。
だから土地も必要な最小限の範囲で許容されているというのが基本的な考えです。

ここでのポイントは「権利はないが必要最小限の範囲で許容されている。」という事です。

だから、もし他の入居者の邪魔をするような場合は許容されないという事になります。

ご注意ください。

※１　オーナー様または物件によっては置く事が出来ない場合もあります。
　　　 ご了解ください。

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相続放棄

ご両親やご兄弟の方がお亡くなりになられた時、財産が相続されるというのは
良く知られていると思いますが、その相続、放棄できるの知ってますか？

例えば借金は相続したくないですよね。

ただし、この相続放棄、期限があります。

相続の開始があったことを知ったときから3ヶ月以内にしなければならない。
と民法に定められています。

3ヶ月を過ぎたら後の祭りです。
早めに家庭裁判所に行って手続きしましょう。

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IN 松山

水曜日から金曜日にかけて松山市に行ってまいりました。

弘前と同じ城下町なのですが、すごいですね！
丘の上にお城があります。

時間が無く今回は登りませんでしたが、
今度機会がありましたら、登ってみて、お殿様が見ていた景色をみたいですね！

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生活保護 男と女どちらが多いでしょうか？

生活保護　男と女どちらが多いでしょうか？

弘前市では男性1,861人　女性2,650人で女性の方が多いのです。

年齢別にみると60歳ぐらいまでは同数なのですが、それ以上の年齢になると女性の方が
多くなります。

このデータから見ると・・・女性の方が長生きって事かな？

※当ブログは明日から金曜日まで出張のためお休みいたします。

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滞納者の報告

データを集計したところ、管理物件の滞納者が先月から8件も減少しました。
当社の賃貸メンバーみんな頑張りました！
このままいけば、当社管理物件の滞納者は0件になるんじゃないのかな？

滞納になっても税法上は「未収入金」に計上しなければならないので
滞納者がいるという事はオーナー様の賃貸経営を無意味に圧迫します。※１

滞納者のみなさ～ん。家賃滞納ってただ、家賃が払ってないどころか
オーナー様に無駄な税金を支払わせているんですよ～。

これからも滞納者撲滅に向けて頑張りま～す。

でも、督促業務は本当にメンタル削られますね・・・ハイ。

※１　貸倒損失という損失に計上する方法もあります。証拠が必要になりますが・・・。

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ガス料金

ライフラインの内、ガス料金って会社によって違います。

さらに都市ガスかプロパンガスかでも違います。
一般的に都市ガスの方が安いようです。

物件選びの参考材料の一つにしてもいいかも知れませんよ。

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配電盤からの水漏れ

「水漏れしているんです。」というご相談を受けて伺いました。

なんとブレーカーボックスから水漏が垂れています。

原因を探っていくと電話線を伝って外の雨水が入ってきている様です。

こんな原因もあるんですね～

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不正受給増加！

不正受給９９１５万円
すごいですね１億に届きますよ。

何の不正受給の数字かと言いますと青森県の生活保護不正受給の金額です。

新聞を見ると申告義務の周知や罰則の強化が必要と書いておりましたが、
現場第一線の立場からするとそれもどうかなぁ。という感じがします。

現実問題として金銭管理能力や自己管理能力が皆無のため、生活保護を受けられ
ている方も多いのです。

そういった方は、放っておくとお金をあるだけ使うので、月の後半、食べ物にも買えずに
困っているという方もけっこういます。
お金を計画的に使用するというのが、能力的に出来ないのです。

そういった方に申告の周知をお願いしても、罰則が強化されても　そのこと自体の理解が
難しいといった問題があります。

どちらかと言えば罰則強化よりも、誰かが金銭管理をしてあげた方が現実に即した解決方法
だと思うのですがいかがでしょうか？

もちろん、今あげた例は、生活保護を受給されている方のすべてではありません。
ただ、一部の方にそういった困ったちゃんがいるのです。

そういった方々の為に、正当な理由で生活保護を受給されている方の肩身が狭くなるのは
悲しい事ですね。

正当な理由で生活保護を受給されている方の肩身が狭くならない様にという意味でも
不正受給なんとかならないかなぁ・・・。

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大雨ーーーっ

いやあ、今日は雨がすごいですね！
皆様、大丈夫でしょうか？

奥羽本線も大雨の影響で大館までは終日運転見合わせになったみたいです。

本日は私も雨の中、飛び回っております。
視界が悪いので、事故などに皆様お気をつけて！

そうそう、岩木橋が当面の間、車両通行止めになるみたいです。
そちら方面に御用の方は留意した方がよさそうですよ！

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変な相談。

不動産賃貸業をしているとたまに変な相談があります。

入居者の母親（仮名Oさん、入居者と同居中）の姉妹を名乗る人物から
「Oさんがオーナーから嫌われているらしい。その証拠にしならい間に花壇が壊されていた。」
という話がありました。

嫌われているというのも想像ですし。話を伺うと、花壇を壊されたことは壊されていたのでしょうけど、オーナー様が壊したというのもどうやら想像の様です。

えーっと、想像の話で私にどうしろと（＾＾；）

とりあえずオーナー様にそれとなく確認しました。
人間関係なので多少のすれ違いはあるものの、やはり、その様な事実はないようです。

それを報告したところ、自分の思いと事実がズレているのに戸惑っておられました。
そこで、問題点を整理するために「花壇を壊した犯人捜しをしたいのですか？」
それとも「オーナー様とOさんが仲良くやっていけるようにしたいのですか？」
と確認しました。

花壇を壊した犯人を捜したいのであれば、申し訳ございませんが警察の仕事です。

仲良くやっていきたいのであれば、多少なりともお手伝いできる事はあるでしょう。
不動産会社としたらある意味、何の利益にもならないボランティアですが（＾＾；）

仲良くやっていきたいとの事でしたので、その様に動こうとしたら、
「Oさんがショックを受けると思うので、オーナーがOさんを嫌っている事はOさんに伝えないで
下さい。」
とお願いされました。
何故ですかと確認すると、その方、曰くオーナー様がOさんを嫌っているというのをOさんは知らないようです。

えーっと、オーナーがOさんを嫌っているというのは、大変、申し訳ありませんが、空想です（＾＾；）
空想を前提に話されてもどうしていいかわかりません。

さらにOさんに内緒にしてくれとお願いされたら、Oさんに話も出来ません。
私は一体、何をどうしたらいいのでしょう？

思い込みで相談されてもねぇ。

皆様はこのようなご相談を受けたらどのように対応しますか？

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事業用物件の退出

退出する場合のワンポイント

慣例として住宅用は1ヶ月前、事業用は３～４ヶ月前に連絡が必要となっている賃貸契約書が多い様です。

いずれにせよ住宅用と事業用は連絡時期が違うので、必ず契約書を確認しましょう。
または必ず契約時に不動産会社の社員から説明があると思うので、キチンと聞きましょう。

「1ヶ月まえだと思っていた。」
という思い込みはトラブルの元ですよ～

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ひろさき朝市

職場の近くでひろさき朝市やってました。
けっこう賑わってました。

朝は朝市、夜は宵宮。
弘前はまつりシーズン到来です！

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ＲＡＩＮＢＯＷ ＲＡＩＮＢＯＷ

草刈の施工写真に虹が映ってました。

今日はイイコトあるかな？

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火災保険の今後

新聞に火災保険値上げという記事が掲載されておりました。
その記事によると2015年度中には損保各社、平均3.5％値上げすることになりそうです。

確かにね～
他の保険と違って使える保険ですからね～　火災保険って。
使う人はけっこう使っていて、十分、活用できている人もいるみたいです。※1

割にあう良心的な保険なのでしょうがないと言えばしょうがないのでしょうけど・・・。

そうそう、家を新築される方はローンを組む場合、火災保険に加入が条件になっているケースは多いです。
そういう意味では、今、検討中なのであればという条件付きですが、保険料が上がる前に建てた方が少しはお得なのかなぁ？※2

※1　活用例　その１　その２　その３
※2　損得に関しては一部のみで考えるよりも、各種制度等も加味し総合的に考えた方が良い場合が多いです。詳しくはお問い合わせください。

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生活保護と生命保険 その２

前回、生活保護と生命保険のタイトルでブログを書きました。

この稿を書いているとき、ふと思ったのですが、どちらも略すと「生保」なんですね。

う～ん、両方取り扱う私としては非常に紛らわしいですね（＾＾；）

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生活保護と生命保険

生活保護受給予定の方でアパートを探しに来店された方がいました。
アパートをいろいろご案内しましたが、
あとで「すいません、生活保護の申請が通りませんでした。」と連絡がありました。

事情を伺うと・・・
「生命保険に入っていた為に通らないと言われました。生命保険に入っていると生活保護を
受けられないのでしょうか？」と逆に質問を受けました。

この質問に答えるためには、生活保護の主旨を理解しないといけません。


「資産や能力等全てを活用してもなお生活に困窮する方に対して必要な保護を行う。」
というのが趣旨です。

ですから、生活保護を受けるという事は資産や能力を全て活用しきった後、
本当にどうしようもなくなった時に行う、最終手段という事です。

前述のお客様の場合は生命保険を解約すると返戻金という資産が残ります。
活用できる資産がまだあるため、最終手段である生活保護にはまだ早いという事で
申請が通らなかったのでしょう。

実は資産があった、または資産が出来てしまったというのは良くある話で、
極端な例を言えばいきなり家を相続してしまったのですが・・・。
という生活保護を受けられている方からの相談もあります。

いずれにせよ、生活保護は最終手段というのは頭に入れておいてもよさそうです。

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