持家派？ 賃貸派？

ネットを見てると「持家の方がいい」とか「賃貸の方がいい」とか
いろいろ書いてます。

それぞれ、ご主張があるみたいですね～
この稿では、どちらがいいという話は置いておいて・・・

弘前では持家派、賃貸派どちらが多いと思いますか？

・・・


正解は持家派です。

弘前の総世帯数が7万弱
その内、持家に住んでいる方は約４万５千
64％の方が持家に住んでおります。

弘前の場合、土地も安いですし・・・、
賃貸住宅で隣近所に気兼ねしながら住むよりも、
一軒屋であづましく住みたいというのが人情のようですね（＾＾）

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昔のギャル語

私の仕事は営業職です。
それで言葉の研究や勉強をする機会があります。

その中で面白いのがありましたのでいくつか紹介したいと思います。

「おかか」、「おでん」、「おにぎり」
　
それぞれ「鰹節」「田楽」「握り飯」だったのですが、
「それだと可愛くない。『お』を付けた方が可愛くない？」
という事で昔のギャル達が「お～」をつけて今の言葉が産まれたそうです。

「しゃもじ」、「おなか」なんかも昔のギャル語でした。

昔のギャル語も今じゃ普通の日本語です（＾＾；）

言葉もいろいろ調べてみると面白いですよ～

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臨時給付金

臨時給付金って知ってますか？

消費税引き上げの負担を緩和するために
「住民税の非課税者」と「児童手当の受給者」に
1万円支給されるみたいですよ～

該当される方は市役所へ相談された方がいいですよ～。

※生活保護受給者は該当しません

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申込み

8月は賃貸の閑散期と言われているのですが・・・
今年は違いますね（＾＾）

昨日も当社の賃貸メンバー一人で1日、3件の申し込みを受けたという報告を受けました。
嬉しい悲鳴ですね～
8月なのにね～

住居に困っている方のご入居を何とかお手伝いしようという方針で活動を続けておりましたが、
その活動が開花しつつあるのでしょうか？
ありがたいことです。



住居に困っている方のご入居を何とかお手伝いする・・・
なんかいいキャッチコピーないっすかね？

もし、いいキャッチコピーございましたら教えていただけると嬉しいです。
miya@seito.netまでよろしくお願いいたします。

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地縄

家を建てる時、位置確認のために土地に縄を張り巡らせます。
それを地縄と言います。

ピンクの縄が見えるでしょうか？
これが地縄です。

家を建てる時はこの地縄で実際に建てる位置を確認した方が
いいですよ。

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連帯保証人

入居希望者様から、良くいただくご質問に
「連帯保証人ってなんで必要なんですか？」
というのがあります。

必要な理由なんですが・・・
一つ目として家賃保証という意味があります。
入居者様が何らかの理由で家賃を御入金頂けなかった場合に
代わりに支払う方がいますよという事をアピールする事によって
オーナー様も安心できるので入居がスムーズになります。

まあ、これが一般的な連帯保証人の意味ですね。

もう一つ理由があるのですが、実はそちらの方が重要でして・・・
入居者様に不慮の事態が発生し、一切、連絡が取れなくなる。
そういった場合があります。

判りやすく書くと、お亡くなりになったという場合ですね。

そういった場合、家財等が部屋に残ってしまいます。
その引き取りが必要になります。

その為に連絡する人＝連帯保証人が必要なんですね～

ですから、保証会社等を使用して、連帯保証人を不要のプランで
契約を進めたとしても、必ず緊急連絡人は必要と言われる場合が
あります。

※当社では、どうしても連帯保証人、緊急連絡人様が御用意出来ない方の為に
　修繕積立金プランというのもご用意しております。
　（尚、すべての物件で使用できるわけではありません。）
　詳細は下記、ＵＲＬからお問合せ下さい。　

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父子手当

母子手当は聞いたことあると思いますが、父子手当って聞いたことあります？

児童扶養手当の事なんですが、昔は母子家庭しか手当てを受ける事が出来なかったんですね～
でも、現在は母子家庭も父子家庭も関係なく手当を受ける事が出来ます。

お子様の未来を守る為の制度はいろいろあるようです。

あらためて考えると日本っていい国ですね～

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老犬介護

以前、お客様で
「ペットを飼いたいのですが。ペットを飼える物件ありますか？」
というお問い合わせがありました。
女性の方でしたのでどんな可愛らしいワンチャンかなと、物件をご紹介しながら
確認すると・・・

ドーベルマンでした（＾＾；）

そんな怖い犬、賃貸物件で飼うってどーなのよ。
廊下でドーベルマンみたら、他の入居者様、みんな逃げ出すわ。

皆様、ＴＰＯを考えてペットを飼いましょう。

一時のペットを飼いたいという衝動で飼ってはペットが可哀そうです。

以上、20歳超の老犬の介護おむつを取り替えてる、ドックオーナーからの
つぶやきでした。（ペットは家族！　最後まで責任を持って飼おう！）

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定期借家契約

不動産を借りる場合、定期借家契約というのがあります。

普通の賃貸契約と違うところは、契約期間が過ぎると契約が終了するという事です。

今まで空き家を持っていても、「立ち退いてもらえないんじゃないか？」というご不安から
貸す事に消極的であった方がいました。

そのご不安をこの制度を利用する事で解消できます。
ご不安が解消されると、今まで貸し渋っていたオーナー所有の優良な住宅の供給が
望めるっていう事を狙った制度なんですね。

あと副次的なものとして、滞納しがちだったり、騒音オバサンなど、他の人に御迷惑をかける方
など、再契約しない選択をすることで入居者の質が一定以上になり、
「空き家を貸すのに、どんな人が入居するか心配だったけど、これなら安心して貸せるわ。」
と、これまたオーナー様の貸し渋りを防ぐ事が出来ます。

いずれにせよ、オーナー様は安心して貸す事が出来ますし、入居希望者様側は、
今まで貸し渋りで、借りる事が出来なかった物件を借りる事が出来る可能性が増える
メリットの大きい制度です。

ただ、基本は契約期間が過ぎると契約が終了するので、その点はご用心下さい。

※再契約しない場合は、貸主から契約期間終了の1年前から6ケ月前までの通知が必要です。

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アメシロの季節

アメシロの目撃情報がぼちぼち出てきましたね。

「アメシロって何ですか？」という方へ一応説明しますと、
↓こいつです。

簡単に言ってしまえば蛾の一種です。
（写真は幼虫です。）

人にはそれほど害はないですが、リンゴやサクラに害を与える
ある意味、弘前の天敵です。

見つけたら早めの駆除をオススメします。

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台風11号

台風一過です。

皆様のお住まいの地域は大丈夫だったでしょうか？

弘前は朝3時ごろ強風が吹いたのと、昼の3時ごろちょっとした大雨が
一瞬、降ってきたぐらいで大きな被害が無かったので一安心です。

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判りやすい！ 原状回復。

今回は非常に判りやすい退去時の原状回復の例をご紹介いたします。
退去の時の参考にしていただければと思います。


【事例１】
ハンガーラック壊しちゃったそうです。
フックが一つなくなっちゃってます。

【事例２】
夫婦喧嘩で壁に穴をあけちゃったそうです（＾＾；）
壁に穴が開くって、どんなパワーよ。
真面目な話、夫婦喧嘩で原状回復費用が発生するのは
よくある話です。暴力はやめましょう。費用がかかります。

【事例３】
これはなんでしょうか？
アン○ンまん？

ほかにも壁に有名人のサインが書いてあったとかもあります。
（有名人さんの名誉を守るため写真は掲載しませんが・・・）
壁はらくがき帳でもサイン色紙でもないので、大事につかっていただけると
嬉しいです（＾＾；）

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自動車保険と暴力行為排除条例

暴力行為排除条例っていうのが全国的に施行されてます。
つまり暴力行為条例違反の方は不動産の取引や保険に加入できません。


それで自動車事故で困った事が想定されるようになりました。



暴力行為条例違反の方は自動車保険に加入していないので
こういった方が加害者になった場合、任意保険がおりないんです。



被害者救済が自賠責保険のみになってしまいます。
そうなると損害を受けたのに、損害賠償の請求が出来ないという事が想定されます。

そこで保険各社でそういった事態に対応できる自動車保険が出来ているようです。

私も自動車保険見直してみようかな？

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夜逃げ相談。

と、あるオーナー様から滞納者の相談を受けました。
伺うと・・・細かい内容は個人情報の関係で省きますが・・・調査の結果どうやら夜逃げのようです。

おお、夜逃げですか。久しぶりですね～

オーナー様にもご説明いたしましたが、こういうのは発生してからだと対応が非常に難しいので
基本的に予防がＢＥＳＴな対応なんですね。

不動産会社を通して入居審査をキチンと行う。
家賃管理を管理会社に依頼して、家賃の把握の一元化を行う。
家賃保証会社を必須条件にして代理納付出来るようにする。
などなど・・・

予防で防げる事はたくさんあります。

発生してからだと、裁判など不要な費用が発生してしまいます。

滞納者対策は早めの予防が必要ですって書くと、なんかインフルエンザ対策みたいですが（＾＾）
でも、その通りなんです。

滞納者でお悩みの方、滞納者対策を詳しく聞きたい方はご一報ください。

それにしても、まだ夜逃げする人がいたかぁ～

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間にあったかな？

いやあ、すごい雨ですね。
皆様、大丈夫ですか？


昨日、関東から来られたお客様の申込み手続きをしていたのですが、
大雨で奥羽本線が止まり、帰りの新幹線に接続できないという事になってしまいました。

バスしか交通手段がなくなってしまったので、
お客様と一緒にバスータミナルへ急行しましたよ。
お客様から「ありがとう！」のお言葉をいただきましたが・・・。
無事、関東に帰る事ができたかな？

それが気がかりです。

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弘前ねぷた祭り 2014

今日のブログは弘前ねぷた祭りです。

あいにくの雨ですが、元気に出陣です！

弘前の夏、開幕です！

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アパートとマンション

アパートとマンションって何が違うのでしょう？

実は明確な定義ってないんです。

極端な事を言えば、賃貸オーナーがアパートって言えばアパートになりますし、
マンションって言えばマンションになります。

ただ、一般的な感覚で言えば、マンションはＲＣだったり、管理人さんが常駐したり、
アパートより階数が多かったり、一部屋のみ所有出来たりするものをマンションって
言いますよね～

そういう意味では、一般的な感覚だとアパートだけども、マンションって名前がついている
物件もあるので、良く確認した方がいいですよ～

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自分で自分の首を絞める

ニュースに生活保護費不正受給回収不能９億円というニュースが出てましたね～
生活保護のイメージが悪くなるな～

真面目に頑張っている人もいるのにな～

こういう事をするからどんどん門戸が狭くなっていくんですよね～
自分で自分の首を絞めるといいますか・・・

一生懸命頑張っている人が、その巻き添えを受けるのはどうにもやりきれないですね。


入居者様からのお困りごとやヘルプコールを良くお受けいたします。
その中には、近隣トラブルというものがあります。

隣の騒音とか、隣のオーナー様との仲がギクシャクしてるとか・・・。
話を伺うと、隣の騒音がうるさいので、逆に怒鳴り込んで喧嘩したとか、
隣にお住いのオーナー様との間がギクシャクしてエスカレートして退出しなければならなく
なったりとか・・・

「何とかしてください。」というご相談をよく受けますが・・・
結局、近隣トラブルって最後にはご本人様の心がけ次第なんですよね・・・

挨拶などのご近所とのお付き合いだったり、ちょっとしたご近所への気配りだったり・・・

逆に近隣トラブルになる人は、気配りもなにもなく自分の主張を力技で通そうとして
自らトラブルになっているケースが多いです。

「自分で自分の首を絞める」ですね。

こういう場合、我々が間に入ろうが何をしようともご本人様の心がけ次第の部分が
あるので如何ともしがたいところはあります。

心がけ次第という事に気づいていただけると良いのですが・・・
そこに気づかないとどのアパートに入っても同じでしょう。

やさしい住環境を作り出すためにも、人にやさしい暮らし始めませんか？

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風の力

「ドアが閉まらない！」
というヘルプコールを受けて現場に急行しました！

現地に行くと・・・

蝶番が曲がってしまってるじゃないですか！

入居者様に確認したところ、暑かったので
風を室内に入れようと、ドアを開けっ放しにしていたところ、
強風でドアが破損してしまったらしいです。

風の力ってすごいですね～

即効で応急処置して、
保険対応でご入居者様にご負担がないようにして対応しました。

「ありがとう！助かったじゃ、どうへばいいがどおもったじゃ～」
ってご入居者様から言われました。
本当に動転してたんでしょうね。

「ありがとう。」って言われた瞬間が、一番、嬉しいですね♪

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空き家問題

中古売買担当者の方から
「最近、すごい勢いで、空家が増えているみたい。」
という話がありました。

確かに来店、ＨＰを合わせるとほぼ、毎日、売却相談があります。
大変、ありがたいことです。

いつかの新聞に将来、5件に1件は空き家になると書かれていた記事がありましたが、
本当にそうなりそうですね。

中古住宅をお探しの方は、今がチャンスかもしれませんね。

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