弘前で働く賃貸担当者Ｍのブログですが、
今後は「賃貸部はつらいよ ～純情編～」として
リニュアールになります。
あたらしいブログＵＲＬはこちらです
http://hirosaki-chintai.net/archives/category/blog
今後ともよろしくお願いいたします！
2016年7月30日土曜日
2016年7月28日木曜日
ＨＰ不具合のお知らせ
現在、弘前賃貸プラザ内の地図に不具合が生じております
なんでも6月22日のグーグルマップの仕様変更の影響との事です。
現在、復旧中でございますので、何卒、ご容赦の程、よろしくお願いいたします。
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2016年7月26日火曜日
消火器設置
弘前駅東口に新築中のアパートに消火器設置されました！
保安面も8月入居に向けて急ピッチで進めておりますよ！
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2016年7月25日月曜日
あじさい祭り
石川のあじさい祭りが今、見頃ですよ～
時期的に、猿賀公園の蓮の花まつりとかぶるので
両方見てみるのもいいかもしれませんね！
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2016年7月24日日曜日
今の人はどうやって物件を探している？
アパートオーナー様
今の人はどうやって物件を探しているんでしょう？
正解は・・・
ＨＰなんです。
店頭にご来店されて
「こういう条件で良い物件ありますか？」
というお客様は減少傾向で、
もう、ＨＰ上で自分の見たい物件を決めてこられる方が多くなってます。
つまり・・・
ＨＰに載っていない物件は
入居希望者様からすると
「存在しない物件」なんです。
自分の物件がＨＰに載っているかどうか？
確認された方がいいですよ。
※特に強いＨＰに載っているかどうかは重要ですよ。
今の人はどうやって物件を探しているんでしょう？
正解は・・・
ＨＰなんです。
店頭にご来店されて
「こういう条件で良い物件ありますか？」
というお客様は減少傾向で、
もう、ＨＰ上で自分の見たい物件を決めてこられる方が多くなってます。
つまり・・・
ＨＰに載っていない物件は
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2016年7月21日木曜日
火災保険の視点から見たテナント選び
居酒屋などのテナントを始めるにあたり、費用は少しでも
抑えた方がいいに決まってます。
で、火災保険費用から見たテナント物件選びなんですが・・・
木造（非耐火構造）だと高くなる保険商品が多いです
RCや鉄骨造だと安くなる保険商品が多いです。
物件が木造か？ RCか？
これでテナントの保険費用が変わってくる場合が多いので
そういう視点でも検討してみてはいかがでしょうか？
抑えた方がいいに決まってます。
で、火災保険費用から見たテナント物件選びなんですが・・・
木造（非耐火構造）だと高くなる保険商品が多いです
RCや鉄骨造だと安くなる保険商品が多いです。
物件が木造か？ RCか？
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2016年7月19日火曜日
違法駐車対応がおおいなぁ
海の日が終わったら・・・
違法駐車の対応が２件・・・
多いなぁ。
キチンと契約されていらっしゃる方がご不便をこうむりますので
警察へ通報するなど毅然と対応させていただきますが・・・
皆さま、最低限のマナーは守りましょうよ・・・ねぇ
違法駐車の対応が２件・・・
多いなぁ。
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2016年7月17日日曜日
不法侵入してきて、危ないとクレーム？？
土地を売却希望のオーナー様がいらっしゃいました。
そのオーナー様のお悩みが、
その売り土地に
近所のお子様が無断で侵入し、
埋設されている水道メーターや用地杭をいたずらするそうです。
困ったオーナー様、土地に簡易的な杭と針金で柵を作り土地に入れないようにしたのですが・・・
そしたら、近所の方から
「針金が危ないじゃないですか！子供が怪我したらどうするんですか？」
とクレームがきたそうです。
・・・
ちょっと待ってください。
子供を思う親の気持ちはわかるのですが・・・
そのオーナー様の土地に無断侵入しなければ、いいだけの話なのですが・・・
さらに水道メーターにいたずらされるのであればねぇ・・・
皆さま、どう思われます？
そのオーナー様のお悩みが、
その売り土地に
近所のお子様が無断で侵入し、
埋設されている水道メーターや用地杭をいたずらするそうです。
困ったオーナー様、土地に簡易的な杭と針金で柵を作り土地に入れないようにしたのですが・・・
そしたら、近所の方から
「針金が危ないじゃないですか！子供が怪我したらどうするんですか？」
とクレームがきたそうです。
・・・
ちょっと待ってください。
子供を思う親の気持ちはわかるのですが・・・
そのオーナー様の土地に無断侵入しなければ、いいだけの話なのですが・・・
さらに水道メーターにいたずらされるのであればねぇ・・・
皆さま、どう思われます？
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2016年7月16日土曜日
生活保護を受ける人ってどういう人？？
ちょっと前にニュースに
生活保護者世帯の種類別の統計が出てました。
それによると約５１％が高齢者で、その内、約9割が単身者との事
単身高齢者の貧困化が加速しているようです。
生活保護者世帯の種類別の統計が出てました。
それによると約５１％が高齢者で、その内、約9割が単身者との事
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2016年7月15日金曜日
健美家に物件登録してみました。
１～2ヶ月まえかな？
「健美家」っていうオーナー様向けのポータルサイトに物件を登録してみました。
ちまちまやってるので、１０件ぐらいしか掲載してませんが、投資物件にご興味のある方は
覗いてみてください。
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2016年7月14日木曜日
預けてある敷金で家賃を支払えるか？
アパートを借りてらっしゃる方から、
アパートオーナー様に
「今月苦しいので家賃は敷金から支払ます」
という申し出があったとします。
これっていいのでしょうか？
答えは・・・
ＮＯです
敷金は担保として預かっているだけなので
充当は契約終了後になります。
まあ、たいていの賃貸契約書には
出来ないよ～って記載がありますけどね。
アパートオーナー様に
「今月苦しいので家賃は敷金から支払ます」
という申し出があったとします。
これっていいのでしょうか？
答えは・・・
ＮＯです
敷金は担保として預かっているだけなので
充当は契約終了後になります。
まあ、たいていの賃貸契約書には
出来ないよ～って記載がありますけどね。
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2016年7月12日火曜日
合鍵かどうかを見抜く方法。
お持ちの鍵が合鍵かどうかを見抜く方法があります。
鍵に「Ｈ２４８」とか「Ｈ７６０」とかついている場合があります。
「Ｈ〇〇〇」となってたら、まず合鍵です。
「Ｈ〇〇〇」となってなく「ＭＩＷＡ」とか「ＦＵＫＩ」とかメーカー名がついている
場合があります。
これは合鍵ではありません。
余談ですが、「Ｈ２４８」の合鍵は結構、合鍵を作製する条件が緩くて、
合鍵の合鍵の合鍵でも開け閉めが可能な場合があります。
（よくファッションキーで使われている鍵ナンバーですね。）
鍵に「Ｈ２４８」とか「Ｈ７６０」とかついている場合があります。
「Ｈ〇〇〇」となってたら、まず合鍵です。
「Ｈ〇〇〇」となってなく「ＭＩＷＡ」とか「ＦＵＫＩ」とかメーカー名がついている
場合があります。
これは合鍵ではありません。
余談ですが、「Ｈ２４８」の合鍵は結構、合鍵を作製する条件が緩くて、
合鍵の合鍵の合鍵でも開け閉めが可能な場合があります。
（よくファッションキーで使われている鍵ナンバーですね。）
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2016年7月11日月曜日
正しい距離を測る方法？
土地売買の時に
土地を測量して面積（地積）を算出して引き渡す場合と
測量せずに登記記録の面積（地積）で引き渡す場合があります。
売主、買主が合意すればどちらでも構わないのですが・・・
登記面積と実際に測量した面積とでは・・・
ハッキリ言うと違います。
（合っている方が奇跡です。）
何故かって言いますと・・・
①測量技術の向上
②厳密な意味で「正しい距離を測る方法」がない
という理由が挙げられます。
①の測量技術の向上ですが・・・
昔は今風の測量機なんてなくて「巻き尺」で測ってました。※１
時代の変化とともに「光波測距儀」という光のスピードを利用して
距離を測る機械が開発されました。※２ ※３
ただし「光波測距儀」も天候に左右されるという弱点があります
そこで、今では天候に左右されない軍事衛星からの電波を利用した「ＧＰＳ測量」が
一般的になってます。
当然ながら昔の「巻き尺」で測った距離と今風の「ＧＰＳ」で測った距離では違いが出ます。
昔の登記記録が決していい加減だったわけではなく、
測量技術の向上で、より距離が正確に測定できるようになったので
登記面積と実測面積が違う
という現象がおこります
②厳密な意味で「正しい距離を測る方法」ってまだ、開発されていないんです。
定規を例にしてみましょう
目盛りがついていますが、これも工場で印字の際にズレが生じます。
定規自体も温度で伸び縮みします。
鉄をイメージしてもらえればいいかと思います。鉄は熱いと伸びます。
冷たいと縮みます。
当然、目盛りも伸び縮みします。
目盛りの間のどこをとるかでも変わります。
定規で測ってみたら5㎜と6㎜の間だったとします。
その時、5㎜ととるのか？ 6㎜ととるのか？人によって違いが出ます
（人的誤差っていいます）
光の速度で距離を測る「光波測距儀」でも誤差が出ます。
光は屈折します。
空気という光を屈折させる障害物があるので誤差が生じます。
早朝なんかだと朝靄で屈折して距離が伸びます
ＧＰＳ測量も一つの受信機（単位測位）だと数十ｍの誤差が生じるので
複数の受信機（相対測位）を使うのですが、それでも誤差をゼロにはできません。
という訳で、まだ、厳密な意味で「正しい距離を測る方法」ってこの世に存在しないんです
ですから、測量した面積って登記面積と違ってきます。
（というか違うのが当たり前なんです。）
以上、測量士補の資格ももってる賃貸担当者Ｍからでした。
※１ 鋼巻尺っていう「たわみ」の誤差を少なくする巻き尺なんかもあります。
※２ 秒速29万9792.458キロメートル
実際は直進距離だと微小距離を算出するには難しいため波長を作り出して算出します。
ですから「光波」っていいます。
※３ 今は光波測距儀ではなく角度も測定できるトータルステーションが主流です。
土地を測量して面積（地積）を算出して引き渡す場合と
測量せずに登記記録の面積（地積）で引き渡す場合があります。
売主、買主が合意すればどちらでも構わないのですが・・・
登記面積と実際に測量した面積とでは・・・
ハッキリ言うと違います。
（合っている方が奇跡です。）
何故かって言いますと・・・
①測量技術の向上
②厳密な意味で「正しい距離を測る方法」がない
という理由が挙げられます。
①の測量技術の向上ですが・・・
昔は今風の測量機なんてなくて「巻き尺」で測ってました。※１
時代の変化とともに「光波測距儀」という光のスピードを利用して
距離を測る機械が開発されました。※２ ※３
ただし「光波測距儀」も天候に左右されるという弱点があります
そこで、今では天候に左右されない軍事衛星からの電波を利用した「ＧＰＳ測量」が
一般的になってます。
当然ながら昔の「巻き尺」で測った距離と今風の「ＧＰＳ」で測った距離では違いが出ます。
昔の登記記録が決していい加減だったわけではなく、
測量技術の向上で、より距離が正確に測定できるようになったので
登記面積と実測面積が違う
という現象がおこります
②厳密な意味で「正しい距離を測る方法」ってまだ、開発されていないんです。
定規を例にしてみましょう
目盛りがついていますが、これも工場で印字の際にズレが生じます。
定規自体も温度で伸び縮みします。
鉄をイメージしてもらえればいいかと思います。鉄は熱いと伸びます。
冷たいと縮みます。
当然、目盛りも伸び縮みします。
目盛りの間のどこをとるかでも変わります。
定規で測ってみたら5㎜と6㎜の間だったとします。
その時、5㎜ととるのか？ 6㎜ととるのか？人によって違いが出ます
（人的誤差っていいます）
光の速度で距離を測る「光波測距儀」でも誤差が出ます。
光は屈折します。
空気という光を屈折させる障害物があるので誤差が生じます。
早朝なんかだと朝靄で屈折して距離が伸びます
ＧＰＳ測量も一つの受信機（単位測位）だと数十ｍの誤差が生じるので
複数の受信機（相対測位）を使うのですが、それでも誤差をゼロにはできません。
という訳で、まだ、厳密な意味で「正しい距離を測る方法」ってこの世に存在しないんです
ですから、測量した面積って登記面積と違ってきます。
（というか違うのが当たり前なんです。）
以上、測量士補の資格ももってる賃貸担当者Ｍからでした。
※１ 鋼巻尺っていう「たわみ」の誤差を少なくする巻き尺なんかもあります。
※２ 秒速29万9792.458キロメートル
実際は直進距離だと微小距離を算出するには難しいため波長を作り出して算出します。
ですから「光波」っていいます。
※３ 今は光波測距儀ではなく角度も測定できるトータルステーションが主流です。
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2016年7月10日日曜日
パンチングマシーン（？）を設置してみました。
昨日、SUUMOに物件を登録してみました
という記事を記載しました。
そのSUUMOさんから、販促物が届きましたので設置してみました。
通りすがりの皆さま。
パンチして
遊ばないでね（＾＾；）
という記事を記載しました。
そのSUUMOさんから、販促物が届きましたので設置してみました。
通りすがりの皆さま。
パンチして
遊ばないでね（＾＾；）
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2016年7月9日土曜日
SUUMOに物件掲載してみました
SUUMOに物件掲載してみました。
https://suumo.jp/chintai/aomori/sc_hirosaki/jnc_000011418903/?bc=100063721683
まだ、一件しか入力してないので寂しい限りですが、
順次、時間を作って入力していき入力していきたいとおもいますのでよろしくお願いたします。
https://suumo.jp/chintai/aomori/sc_hirosaki/jnc_000011418903/?bc=100063721683
まだ、一件しか入力してないので寂しい限りですが、
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2016年7月8日金曜日
保証人に迷惑かけたくないので・・・
アパートを借りるとき、連帯保証人が必要なのですが
その話になると事情のある方は
「保証人の方に迷惑かけたくないので・・・」という話をされます。
でも、ちょっと待ってください。
保証人には迷惑かけたくないのはわかりますが・・・
それってオーナー様に迷惑かけても良いって事でしょうか？
皆さま、どう思われますか？
その話になると事情のある方は
「保証人の方に迷惑かけたくないので・・・」という話をされます。
でも、ちょっと待ってください。
保証人には迷惑かけたくないのはわかりますが・・・
それってオーナー様に迷惑かけても良いって事でしょうか？
皆さま、どう思われますか？
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2016年7月7日木曜日
飲酒運転で保険は出るか？
飲酒運転で保険は出るのでしょうか？
いろいろ御意見はあるとおもいますが・・・
結論から書きますと、出る項目と出ない項目があります。
基本的な考え方を書くと、
飲酒運転で事故をおこして車を壊しました。
その車の修理代ですが・・・自業自得なので・・・
出ません！
酒飲んで運転するな！という話です。
しかし、飲酒運転で家に突っ込みました。
そして、通行人にケガを負わせてしまいました。
その弁償（賠償）の代金は・・・
出ます！
なぜなら、飲酒運転なので自業自得として
加害者になった運転手を救済する必要はこれっぽっちもありませんが
被害者になった方は救済しなければならないからです。
これが車検とかで強制加入される自賠責保険です。
ちなみに自賠責を使った場合、求償っていって、
加害者の方に国から支払った保険金が請求される場合があります
ご注意を！
いろいろ御意見はあるとおもいますが・・・
結論から書きますと、出る項目と出ない項目があります。
基本的な考え方を書くと、
飲酒運転で事故をおこして車を壊しました。
その車の修理代ですが・・・自業自得なので・・・
出ません！
酒飲んで運転するな！という話です。
しかし、飲酒運転で家に突っ込みました。
そして、通行人にケガを負わせてしまいました。
その弁償（賠償）の代金は・・・
出ます！
なぜなら、飲酒運転なので自業自得として
加害者になった運転手を救済する必要はこれっぽっちもありませんが
被害者になった方は救済しなければならないからです。
これが車検とかで強制加入される自賠責保険です。
ちなみに自賠責を使った場合、求償っていって、
加害者の方に国から支払った保険金が請求される場合があります
ご注意を！
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2016年7月5日火曜日
決まりにくい物件。
最近、ありがたい事に入居率があがり自社管理物件の空が少ないため
他社物件を仲介に走っている賃貸担当者Mです。
昨日も他社物件を紹介してましたが決まりにくい物件ってありますね。
昨日行った他社さんの物件で「うわっ」と入居希望者様となったのは
お部屋の前に、隣の入居者の荷物があって、その荷物を寄せないと
扉が空けれないお部屋です。
これは入居希望者様も「これは無いわ～」っておっしゃってました。
お部屋が汚いとかは、オーナー様に交渉するなどで対応可能ですが・・・
お部屋にすら入れない状況では・・・
オーナー様、共用部分の管理も空室対策で大事ですよ。
ちなみに当社は他社物件の紹介も積極的に行っております。
同業他社様で早めに埋めてほしい物件等がございましたら、ご連絡ください。
入居希望者様にご提案してみますよ。
他社物件を仲介に走っている賃貸担当者Mです。
昨日も他社物件を紹介してましたが決まりにくい物件ってありますね。
昨日行った他社さんの物件で「うわっ」と入居希望者様となったのは
お部屋の前に、隣の入居者の荷物があって、その荷物を寄せないと
扉が空けれないお部屋です。
これは入居希望者様も「これは無いわ～」っておっしゃってました。
お部屋が汚いとかは、オーナー様に交渉するなどで対応可能ですが・・・
お部屋にすら入れない状況では・・・
オーナー様、共用部分の管理も空室対策で大事ですよ。
ちなみに当社は他社物件の紹介も積極的に行っております。
同業他社様で早めに埋めてほしい物件等がございましたら、ご連絡ください。
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2016年7月4日月曜日
新築アパート満室です！
グランドールナガサカという新築アパートを募集してましたが
満室になりました。
http://hirosaki-chintai.net/archives/6229.html
弘前は新築苦戦と言われていますが、
最初から満室を見据えて計画を立てた物件はやはり強いですね。
満室になりました。
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弘前は新築苦戦と言われていますが、
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2016年7月3日日曜日
弘前の路線価 下落中
路線価の価格が公表されました。
弘前で一番高いのは駅前3丁目で１．１％下落の8.7万円/㎡でした。
これで弘前は21年連続の下落です。
なにやら中央では不動産価格下落の底が見えたとかという話もありますが
弘前はまだまだ底が見えない状況が続いてますね～
弘前で一番高いのは駅前3丁目で１．１％下落の8.7万円/㎡でした。
これで弘前は21年連続の下落です。
なにやら中央では不動産価格下落の底が見えたとかという話もありますが
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2016年7月2日土曜日
暴力行為排除条例
不動産の契約書にこんな条項があります。
自らまたは第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア、相手方に対する脅迫的な言動または暴力を用いる行為
イ、偽計または威力を用いて相手方の業務を妨害し、または信用を毀損する行為
暴力行為排除条例に基づいて記載しています。
契約締結の際にはご説明させていただいているのですが、これを説明するとき
ある電力会社の下請業者のおじいちゃんの言葉を思い出します。
「ひと昔前だと、忙しい時に来てくれてありがとうって言われて、お茶とか出してくれる人も
いてねぇ・・ 感謝されたもんだけど・・・
今は違うもんねぇ・・・
遅い！とか言われたり、そんなのもすぐに直せないの？ プロでしょ？って言われたり・・・
時代が変わったねぇ・・・」
世の中が変わるのは仕方がないのですが・・・
おそらくこういう時代背景があって条例をださなければならなくなったんでしょうね～
と思うと、契約書の説明をするたびに悲しくなっちゃいますね。
自らまたは第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア、相手方に対する脅迫的な言動または暴力を用いる行為
イ、偽計または威力を用いて相手方の業務を妨害し、または信用を毀損する行為
暴力行為排除条例に基づいて記載しています。
契約締結の際にはご説明させていただいているのですが、これを説明するとき
ある電力会社の下請業者のおじいちゃんの言葉を思い出します。
「ひと昔前だと、忙しい時に来てくれてありがとうって言われて、お茶とか出してくれる人も
いてねぇ・・ 感謝されたもんだけど・・・
今は違うもんねぇ・・・
遅い！とか言われたり、そんなのもすぐに直せないの？ プロでしょ？って言われたり・・・
時代が変わったねぇ・・・」
世の中が変わるのは仕方がないのですが・・・
おそらくこういう時代背景があって条例をださなければならなくなったんでしょうね～
と思うと、契約書の説明をするたびに悲しくなっちゃいますね。
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2016年7月1日金曜日
当社のＨＰが変わりました！
突然ですが！
当社のＨＰが変わりました！
http://seito.net/
オシャレな感じで面はゆいですが、よろしければご覧ください！
当社のＨＰが変わりました！
http://seito.net/
オシャレな感じで面はゆいですが、よろしければご覧ください！
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