決して遊んでいる訳ではございません（＾＾；）
店内も春らしくなりました！
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2015年3月31日火曜日
2015年3月30日月曜日
デザイン入稿について
不動産賃貸、売買、保険、リフォーム、ＨＰ・・・
いろいろな仕事をさせてもらっておりますが、最近は広告媒体を作成して
業者様と打合せするような事もしております。
（思い返すと不動産業っていろいろなスキルが磨かれる職業ですね～）
そこで問題が、私、デザインを作成するにあたってイラストレーターが苦手なんですよね～
ＦＩＲＥＷＯＲＫＳってソフトばかりでデザイン作ってきたので、いまいち使い勝手が悪いのです。
でも入稿の際にはイラストレーターでお願いしますってところが多く、困っております。
イラストレーターも頑張って使いこなせるようにならんとイカンかな（＾＾；）
よろしければクリックお願いします。
いろいろな仕事をさせてもらっておりますが、最近は広告媒体を作成して
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（思い返すと不動産業っていろいろなスキルが磨かれる職業ですね～）
そこで問題が、私、デザインを作成するにあたってイラストレーターが苦手なんですよね～
ＦＩＲＥＷＯＲＫＳってソフトばかりでデザイン作ってきたので、いまいち使い勝手が悪いのです。
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イラストレーターも頑張って使いこなせるようにならんとイカンかな（＾＾；）
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2015年3月29日日曜日
不動産業って基本、小売業じゃなくて仲介業なんです（＾＾；）
いまだにお客様から「知らなかった～」とトリビア的に驚かれる内容に
「不動産業って小売業じゃなくて仲介業なんです。」
というのがあります（＾＾；）
仲介業という言葉があまり馴染みがないからでしょうか、
土地を仕入れて売る。
またはアパートを仕入れて貸す。
といった小売業みたいな業態だと勘違いされているお客様がたくさんいらっしゃいます（＾＾；）
ですから、我々の仕事って仲介業なんですよ～
とお伝えすると、驚かれるお客様が多いです。
そんなに珍しい業態かなぁ？
よろしければクリックお願いします。
「不動産業って小売業じゃなくて仲介業なんです。」
というのがあります（＾＾；）
仲介業という言葉があまり馴染みがないからでしょうか、
土地を仕入れて売る。
またはアパートを仕入れて貸す。
といった小売業みたいな業態だと勘違いされているお客様がたくさんいらっしゃいます（＾＾；）
ですから、我々の仕事って仲介業なんですよ～
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2015年3月28日土曜日
変な感謝のされかた。
最近、繁忙期の忙しさに追われてブログをご無沙汰しておりました。
毎年、この時期覚悟はしているのですが、やはりパタパタしちゃいます。
それでも、これだけのお客様がご来店されるという事は嬉しい事ですね～
当社の方法が支持されているという事と前向きに考えていきましょう！
さて、今回は奇妙な感謝のされ方をしたので、その話を・・・
その感謝のされ方とは・・・
「追い出してくれてありがとう！」
というものでした。
これだけ書くと訳がわかりません（＾＾；）
事情を簡潔に書くとあるアパートに迷惑おじさんがいたんですね。
自分がいかにもアパートの主であるかのように
「勝手に庭をつくるな！」とか
「おれに許可なく車を停めるな」とか
「おまえの範囲はここまでだから、これ以上はみ出すな」とか言って勝手に共用部分の
場所を指定したりとか・・・
まあこんなのは序の口で
他の人の車にケチャップをつけたり
他の住人の部屋の玄関に張り紙をしたり
空き缶を投げつけたり・・・（しかもいつも缶酎ハイ）
あまりにヒドイので退去していただきましたが、
その後、他の入居者様や近所の方から感謝されるされる（＾＾；）
実は本日もそのアパート再契約に来店された入居者様とお話しする機会がありまして
感謝のお言葉をいただきました。
立ち退きというあまり、感謝とは縁のない仕事でしたが
それでも感謝されることってあるんですね～
よろしければクリックお願いします。
毎年、この時期覚悟はしているのですが、やはりパタパタしちゃいます。
それでも、これだけのお客様がご来店されるという事は嬉しい事ですね～
当社の方法が支持されているという事と前向きに考えていきましょう！
さて、今回は奇妙な感謝のされ方をしたので、その話を・・・
その感謝のされ方とは・・・
「追い出してくれてありがとう！」
というものでした。
これだけ書くと訳がわかりません（＾＾；）
事情を簡潔に書くとあるアパートに迷惑おじさんがいたんですね。
自分がいかにもアパートの主であるかのように
「勝手に庭をつくるな！」とか
「おれに許可なく車を停めるな」とか
「おまえの範囲はここまでだから、これ以上はみ出すな」とか言って勝手に共用部分の
場所を指定したりとか・・・
まあこんなのは序の口で
他の人の車にケチャップをつけたり
他の住人の部屋の玄関に張り紙をしたり
空き缶を投げつけたり・・・（しかもいつも缶酎ハイ）
あまりにヒドイので退去していただきましたが、
その後、他の入居者様や近所の方から感謝されるされる（＾＾；）
実は本日もそのアパート再契約に来店された入居者様とお話しする機会がありまして
感謝のお言葉をいただきました。
立ち退きというあまり、感謝とは縁のない仕事でしたが
それでも感謝されることってあるんですね～
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2015年3月23日月曜日
15年 公示地価
公示地価が発表されましたね！
弘前だと田園・城東中央3丁目が1％プラスと上昇傾向にあります。
地価が回復しつつあるのでしょうか？
売主様側からすると朗報かもしれません。
ちなみに弘前市で価格が最も高かったのは
塩分町の5万8000円／㎡との事です。
ただ、下落しているところは下落しているので
二極化が進みそうですね。
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弘前だと田園・城東中央3丁目が1％プラスと上昇傾向にあります。
地価が回復しつつあるのでしょうか？
売主様側からすると朗報かもしれません。
ちなみに弘前市で価格が最も高かったのは
塩分町の5万8000円／㎡との事です。
ただ、下落しているところは下落しているので
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2015年3月20日金曜日
雪の威力
雪のシーズンに終わりが見えてきました。
今年は凍結が極端に少なかった分、極端な雪害が多いシーズンでしたね～
何せ極端な雪の降り方しましたからね～
1月には平年の4倍の量の積雪が・・・
シーズンを平均しても平年の2倍の量の積雪がありましたし・・・
たった一日（24時間降雪量）で30センチオーバーの積雪があったりしましたからね～
弘前の最高積雪量は153㎝でしたが、今年は135㎝オーバーとそれに迫る積雪量でした。
現在、雪害で壊れた貸家の屋根を修繕する段取りをしてますが、
雪がとけて被害箇所が目視で確認しやすくなる時期でもあるので
そういう依頼が増えてくるかも知れないですね～
↓雪で壊れた屋根です。雪の威力ってすごいですね～
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今年は凍結が極端に少なかった分、極端な雪害が多いシーズンでしたね～
何せ極端な雪の降り方しましたからね～
1月には平年の4倍の量の積雪が・・・
シーズンを平均しても平年の2倍の量の積雪がありましたし・・・
たった一日（24時間降雪量）で30センチオーバーの積雪があったりしましたからね～
弘前の最高積雪量は153㎝でしたが、今年は135㎝オーバーとそれに迫る積雪量でした。
現在、雪害で壊れた貸家の屋根を修繕する段取りをしてますが、
雪がとけて被害箇所が目視で確認しやすくなる時期でもあるので
そういう依頼が増えてくるかも知れないですね～
↓雪で壊れた屋根です。雪の威力ってすごいですね～
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2015年3月16日月曜日
茅葺屋根って今時、好んで施工する人っているのかな？
第二十二条 特定行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物の屋根の構造は、通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生を防止するために屋根に必要とされる性能に関して建築物の構造及び用途の区分に応じて政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。ただし、茶室、あずまやその他これらに類する建築物又は延べ面積が十平方メートル以内の物置、納屋その他これらに類する建築物の屋根の延焼のおそれのある部分以外の部分については、この限りでない。
建築基準法二十二条の条文です。
簡単に意訳すると
「屋根が火の粉で燃えてしまうと大変なので国交大臣の認定した材料のものを使ってね～」
という事でしょうか？
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建築基準法二十二条の条文です。
簡単に意訳すると
「屋根が火の粉で燃えてしまうと大変なので国交大臣の認定した材料のものを使ってね～」
という事でしょうか？
土地売買の際、重説に法２２条区域ですよという標記がある場合、
その土地に家を建てたい場合、屋根の材質が決まったもの以外使えなくなります。
さて、ここで質問です。
火事を防ぐ為、国交大臣の認定した材料を使ってね～という事ですが、
それ以外のものって何でしょうか？
誤解を恐れずに非常に判りやすい極端な例を出しますと・・・
茅葺屋根です
今時、この豪雪地帯で
茅葺屋根にしたい人っているのでしょうか？
重説を説明する時にいつもそう思いながら説明しております（＾＾；）
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2015年3月15日日曜日
滞納者が６名も減りました！
家賃の滞納者が先月と比べて６名も減りました！
いろいろありましたが、滞納者と戦った成果が数字で出てきたのは
正直、救われますね。
滞納するとオーナー様もアパート経営に支障が出ますし
無意味に税金が発生してしまいますからね～
よし、成果が数字で見えてきたところで、頑張っていきましょうか！
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正直、救われますね。
滞納するとオーナー様もアパート経営に支障が出ますし
無意味に税金が発生してしまいますからね～
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2015年3月14日土曜日
不動産の仕事をしていると離婚の相談がすごく多いです。
私は不動産業界にいますが・・・
離婚の相談がけっこうあります。
「これから離婚するので、アパートを探しているのですが・・・」
とか・・・
「離婚するので今の家を手放したいので査定して欲しい。」
とか・・・
さらには
「離婚するので、生活するために生活保護の制度を受けようと思うのですが
どうしたらいいのでしょうか？」
などなど・・・
これが結構、離婚だけが問題ではなくて借金問題も絡むケースが多く
よくよく話を聞いてみると
「夫が実は借金をしていて・・・これから逃れる為に離婚したいのですが・・・」
とか・・・
「夫が障害者になり、住宅ローンが支払えなくなり、どうしたら良いか判らなくて・・・」
とか・・・
そんなお困り事が根元に潜んでいる事が多いです。
ちなみに相談に訪れる方は女性が圧倒的に多いですね。
こういった場合、女性の方が行動力があるのかな。
思い返すと男性が離婚問題で相談に来られるケースは無かったかも・・・
ちなみに借金などの「お金」が絡まない場合は
「やはり、先ほどの話は無かったことにしてください。」と
キャンセルが多いのも離婚相談の特徴でしょうか？
話を誰かに聞いてもらう事でスッキリしたり、
時間の経過と共に冷静になり、愛情を取り戻したりするのかもしれませんね。
参考までに住宅ローンがある場合、離婚すると
ローンの契約内容の変更になります。
契約内容の変更が認められない場合
残額を全部支払ってくださいΣ(ﾟﾛﾟ)
となるケースが多いです。※１
そうなると安く売らなければいけなくなり※２
家を売却しても、ローンが残ってしまうというのは
よくある話です。（オーバーローンって言います。）
皆様、離婚問題はよく、よく考えられた方が良いですよ。
以上、ホワイトデイにこんなブログを投稿する
ＫＹな賃貸担当者からでした（＾＾；）
※１ 詳しくは各金融機関にお尋ねください。
※２ 安くなる理由として抵当権が残っていたりなどの要因もありますが、
基本的に中古を新築と同じ金額では誰も買わないので
残債よりも安く売却するというオーバーローンになりやすくなります。
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「これから離婚するので、アパートを探しているのですが・・・」
とか・・・
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どうしたらいいのでしょうか？」
などなど・・・
これが結構、離婚だけが問題ではなくて借金問題も絡むケースが多く
よくよく話を聞いてみると
「夫が実は借金をしていて・・・これから逃れる為に離婚したいのですが・・・」
とか・・・
「夫が障害者になり、住宅ローンが支払えなくなり、どうしたら良いか判らなくて・・・」
とか・・・
そんなお困り事が根元に潜んでいる事が多いです。
ちなみに相談に訪れる方は女性が圧倒的に多いですね。
こういった場合、女性の方が行動力があるのかな。
思い返すと男性が離婚問題で相談に来られるケースは無かったかも・・・
ちなみに借金などの「お金」が絡まない場合は
「やはり、先ほどの話は無かったことにしてください。」と
キャンセルが多いのも離婚相談の特徴でしょうか？
話を誰かに聞いてもらう事でスッキリしたり、
時間の経過と共に冷静になり、愛情を取り戻したりするのかもしれませんね。
参考までに住宅ローンがある場合、離婚すると
ローンの契約内容の変更になります。
契約内容の変更が認められない場合
残額を全部支払ってくださいΣ(ﾟﾛﾟ)
となるケースが多いです。※１
そうなると安く売らなければいけなくなり※２
家を売却しても、ローンが残ってしまうというのは
よくある話です。（オーバーローンって言います。）
皆様、離婚問題はよく、よく考えられた方が良いですよ。
以上、ホワイトデイにこんなブログを投稿する
ＫＹな賃貸担当者からでした（＾＾；）
※１ 詳しくは各金融機関にお尋ねください。
※２ 安くなる理由として抵当権が残っていたりなどの要因もありますが、
基本的に中古を新築と同じ金額では誰も買わないので
残債よりも安く売却するというオーバーローンになりやすくなります。
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2015年3月13日金曜日
重説 景観条例 弘前市は観光地
弘前市で売買契約を行う場合、必ず記載しなければならない項目に
景観条例があります。
この条例の内容を簡単に書くと
岩木山がちゃんと見えるようにしないとダメだよ～
五重塔が見えるようにしないとダメだよ～
電車の車窓からの景色に配慮しないとダメだよ～
・・・・
こんな感じでしょうか。
もっとシンプルに書けば
自然や歴史建造物と調和がとれた町並みを目指そう！
という事かな？
重説作成時にこの条例の事を記載する際、
弘前って観光都市ですね～
という事を再認識させられます。
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この条例の内容を簡単に書くと
岩木山がちゃんと見えるようにしないとダメだよ～
五重塔が見えるようにしないとダメだよ～
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こんな感じでしょうか。
もっとシンプルに書けば
自然や歴史建造物と調和がとれた町並みを目指そう！
という事かな？
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2015年3月12日木曜日
またまたまたまた・・・・大雪です。
３月半ばになり、道路からも雪が消え
そろそろタイヤ交換かなぁと思ってたら・・・
また、大雪が来やがりましたヽ(#`Д´)ﾉ
昨日、一日で22㎝のまとまった雪が降りました！
今日も止むことなく降り続いております！
今回は風が強く、雪が横から降ってくるような感じです。
まだまだ、春は遠いらしいです。
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2015年3月10日火曜日
雪で家が倒壊しました。
お困り事の相談事例ですが・・・
家が雪で壊れた為、売却したいとの事でした。
家が壊れた！？
写真を見させていただくと・・・
うわぁ、倒壊しちゃってますね。
いくら人間の技術力が上がっても自然の力には勝てないので、
自然とは謙虚な気持ちで上手に付き合わないといけないって事を
再確認させられました
ちなみに今回の事例では雪害が入っている火災保険に加入していた場合
保険対象になります。
空き家をお持ちの方、火災保険のプランの確認をお勧めいたします。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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2015年3月9日月曜日
アパート火災を未然に防ぐことが出来ました。
最近、アパート等の集合住宅の火事のニュースが連日、ＴＶで放送されてます。
８日には新宿区で１人の方がお亡くなりになり
同じく８日に名古屋市緑区でもアパート火災があり２名の方がお亡くなりになっております。
１７日前には広島でもアパート火災があったようです。
アパート火災って、被害が他の世帯まで行きやすく、
どうしても尊い命が失われる惨事になりやすいのです。
今回はそんなアパート火災を未然に防ぐことができたというお話です。
以前、当ブログでガス警報器が鳴り、あやうく火事になりそうだったという記事を
投稿いたしました。
その入居者様、御高齢という事もあり、自立も難しく、
また同じことを繰り返し、それこそ本当の火事をおこしてしまうと大変ですので
市役所生活福祉課の担当者のお力添えや息子さんのご協力の元
施設に移っていただく事になりました。
火事という一大事に至る前に、ご協力の元、穏便に対策出来たというのは
喜ばしい限りです。
ご協力くださった皆様、ありがとうございます！
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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８日には新宿区で１人の方がお亡くなりになり
同じく８日に名古屋市緑区でもアパート火災があり２名の方がお亡くなりになっております。
１７日前には広島でもアパート火災があったようです。
アパート火災って、被害が他の世帯まで行きやすく、
どうしても尊い命が失われる惨事になりやすいのです。
今回はそんなアパート火災を未然に防ぐことができたというお話です。
以前、当ブログでガス警報器が鳴り、あやうく火事になりそうだったという記事を
投稿いたしました。
その入居者様、御高齢という事もあり、自立も難しく、
また同じことを繰り返し、それこそ本当の火事をおこしてしまうと大変ですので
市役所生活福祉課の担当者のお力添えや息子さんのご協力の元
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火事という一大事に至る前に、ご協力の元、穏便に対策出来たというのは
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2015年3月8日日曜日
お客様から感謝の言葉をいただく事が多くなってきました。
不動産賃貸業って
家賃未払い者に督促したり、
周りに御迷惑をかける契約違反者に注意したり
悪質な場合は退去をお願いしたり
時には裁判を行い、執行官に強制執行をお願いしたり
精神疾患の方の対応の場合もあります。
その場合は時に保健所や各病院、市役所生活福祉課と連携して、
病院へ入院していただいたりと・・・
どちらかと言えば悪役を演じなければならない仕事が多く
一方から見ると感謝の言葉をいただく世界とは遠い業界でもあるのですが・・・
ここ最近、賃貸チーム全体に言えることですが
お客様から感謝の言葉をいただく機会が多くなってきました。
箇条書きに列挙すると
「他の不動産屋さんの中で対応が一番親身で話しやすい」
「とても為になる話ばかりで勇気を出して来てみてよかった。」
「先に希望が持てるようになった。」
「説明が丁寧で判りやすかった。」
「他の不動産会社と違い話が具体的だった。」
というお言葉を毎日のように頂戴しており、中には箱菓子を
持ってこられるお客様も多くなってきました。
中には成約にならなかったお客様が
律儀にご挨拶に来店いただくという事も・・・
成都地所の賃貸は
「入居に困っている方を助ける」
「空室に困っているオーナー様を助ける」
「コンサルタント業務でお客様に感動を与える」
「生活保護の方も分け隔てなく対応する」
等々・・・
という一定のコンセプトの中で営業活動を行っておりますが
それが浸透してきたのかな？
だとしたら嬉しいですね！
よろしければクリックお願いします。
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悪質な場合は退去をお願いしたり
時には裁判を行い、執行官に強制執行をお願いしたり
精神疾患の方の対応の場合もあります。
その場合は時に保健所や各病院、市役所生活福祉課と連携して、
病院へ入院していただいたりと・・・
どちらかと言えば悪役を演じなければならない仕事が多く
一方から見ると感謝の言葉をいただく世界とは遠い業界でもあるのですが・・・
ここ最近、賃貸チーム全体に言えることですが
お客様から感謝の言葉をいただく機会が多くなってきました。
箇条書きに列挙すると
「他の不動産屋さんの中で対応が一番親身で話しやすい」
「とても為になる話ばかりで勇気を出して来てみてよかった。」
「先に希望が持てるようになった。」
「説明が丁寧で判りやすかった。」
「他の不動産会社と違い話が具体的だった。」
というお言葉を毎日のように頂戴しており、中には箱菓子を
持ってこられるお客様も多くなってきました。
中には成約にならなかったお客様が
律儀にご挨拶に来店いただくという事も・・・
成都地所の賃貸は
「入居に困っている方を助ける」
「空室に困っているオーナー様を助ける」
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「生活保護の方も分け隔てなく対応する」
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2015年3月7日土曜日
住宅ローン 最長40年の商品が出ています。
フラット35に代表されるように住宅ローンは
最長35年までという商品が標準でしたが、
ここ最近、青森銀行さんやみちのく銀行さんといった地元銀行を中心に
最長40年の住宅ローンを目にするようになりました。
ローン期間が長ければ長いほど、月々の支払いは楽になりますので
これから住宅ローンを考えられている方にとって
選択肢の幅が広くなったというのは歓迎すべきことじゃないかな？
と私は思うのですがどうでしょうか？
よろしければクリックお願いします。
最長35年までという商品が標準でしたが、
ここ最近、青森銀行さんやみちのく銀行さんといった地元銀行を中心に
最長40年の住宅ローンを目にするようになりました。
ローン期間が長ければ長いほど、月々の支払いは楽になりますので
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2015年3月6日金曜日
ＴＶに出演しました。
本日、10時、ＡＴＶさんで放映されている
おしゃべりハウス内のコーナー
ひできの出張応援隊に出演させていただきました。
いやあ、自分でＴＶに出演するのはめぐさいっすね～※1
↓ＴＶの打ち合わせ風景です
※１ めぐさい＝恥ずかしい
おしゃべりハウス内のコーナー
ひできの出張応援隊に出演させていただきました。
いやあ、自分でＴＶに出演するのはめぐさいっすね～※1
↓ＴＶの打ち合わせ風景です
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2015年3月5日木曜日
家賃督促の言い訳ナンバー１
家賃督促業務も私の業務内容の一つですが
滞納者に理由を伺った時、よくある回答の一つに「病気中で・・・」というのがあります。
冷たい言い方になりますが、
病気中であろうとなかろうと家賃は支払わなければならないものなので、なんか理由になっていないなぁと思いますが・・・
（その理屈だと、病気中は税金も、スーパーで購入した買い物代金の支払いもしなくても良くなります。）
まあ、一人暮らしだとＡＴＭや銀行に行くのも病気中だと大変というのも理解できるので
強いてお願いする訳にもいかない訳でして・・・
対応に苦慮するのですが・・・
ある滞納者さんの件でこんな事がありました。
私「家賃の入金が確認出来なかったので、確認のご連絡ですが、入金されましたでしょうか？」
滞納者「すいません。風邪をひいてまして銀行にいけず入金してませんでした。今払います。」
一週間後、入金がありませんでした。
一週間もあれば銀行に行くぐらいは回復しているだろうと思い、訪問してみました。
滞納者「すいません。風邪が長引いてしまい、まだ、銀行にいってませんでした。」
私「う～ん。オーナーさんも待っていますのでお願いします。」
さらに一週間後、入金がありませんでした。
電話してみると・・・
滞納者「すいません。また風邪をひきまして・・・まだ銀行にいってません」
・・・
こんなことを繰り返している内に、休日に当社の別な社員から通報があり
「風邪で滞納している人、今、パチンコ屋にいるいるよ～」という情報が・・・
その通報があったパチンコ屋に行ってみると・・・
いました（--＃）
風邪で銀行に行って家賃を振り込む元気は無くても
パチンコ屋に行く元気はあるようです。
家賃を振り込むお金は無くても
パチンコをするお金はあるようです。
こういう悪質な方は、オーナー様にも、
そして、真面目に家賃をお支払されている方にもよろしくないので、
速やかに退去していただきましたが・・・
まったく、もう！
以上、督促の現場第一線からの報告（愚痴？）でした。
滞納者に理由を伺った時、よくある回答の一つに「病気中で・・・」というのがあります。
冷たい言い方になりますが、
病気中であろうとなかろうと家賃は支払わなければならないものなので、なんか理由になっていないなぁと思いますが・・・
（その理屈だと、病気中は税金も、スーパーで購入した買い物代金の支払いもしなくても良くなります。）
まあ、一人暮らしだとＡＴＭや銀行に行くのも病気中だと大変というのも理解できるので
強いてお願いする訳にもいかない訳でして・・・
対応に苦慮するのですが・・・
ある滞納者さんの件でこんな事がありました。
私「家賃の入金が確認出来なかったので、確認のご連絡ですが、入金されましたでしょうか？」
滞納者「すいません。風邪をひいてまして銀行にいけず入金してませんでした。今払います。」
一週間後、入金がありませんでした。
一週間もあれば銀行に行くぐらいは回復しているだろうと思い、訪問してみました。
滞納者「すいません。風邪が長引いてしまい、まだ、銀行にいってませんでした。」
私「う～ん。オーナーさんも待っていますのでお願いします。」
さらに一週間後、入金がありませんでした。
電話してみると・・・
滞納者「すいません。また風邪をひきまして・・・まだ銀行にいってません」
・・・
こんなことを繰り返している内に、休日に当社の別な社員から通報があり
「風邪で滞納している人、今、パチンコ屋にいるいるよ～」という情報が・・・
その通報があったパチンコ屋に行ってみると・・・
いました（--＃）
風邪で銀行に行って家賃を振り込む元気は無くても
パチンコ屋に行く元気はあるようです。
家賃を振り込むお金は無くても
パチンコをするお金はあるようです。
こういう悪質な方は、オーナー様にも、
そして、真面目に家賃をお支払されている方にもよろしくないので、
速やかに退去していただきましたが・・・
まったく、もう！
以上、督促の現場第一線からの報告（愚痴？）でした。
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2015年3月3日火曜日
天井から黒いものが垂れてきている。
天井から何か垂れてきているとヘルプコールがあり
急行してみると・・・
天井の換気口から確かに黒い液体が垂れて来てます。
何でしょう？天井に潜ってみましょう。
天井に潜ると、強烈なタバコ臭とともにべっとりタールと油で汚れた
ダクトが・・・
ここまで汚れるなんてすごいですね。
どれだけタバコを吸っているのでしょう？
掃除もされていない様ですね（＾＾；）
とりあえずべっとりタールと油でダクトが上手く動いていなかったので
ダクトごと交換しました。
皆様、タバコはご自身の健康と大切な家を守るために
ほどほどにしておきましょう。
急行してみると・・・
天井の換気口から確かに黒い液体が垂れて来てます。
何でしょう？天井に潜ってみましょう。
天井に潜ると、強烈なタバコ臭とともにべっとりタールと油で汚れた
ダクトが・・・
ここまで汚れるなんてすごいですね。
どれだけタバコを吸っているのでしょう？
掃除もされていない様ですね（＾＾；）
とりあえずべっとりタールと油でダクトが上手く動いていなかったので
ダクトごと交換しました。
皆様、タバコはご自身の健康と大切な家を守るために
ほどほどにしておきましょう。
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2015年3月1日日曜日
不動産の有効活用失敗例 ～不動産投資は本当に良く考えた方がいいですよ～
ある貸家オーナーが来店されました。
所有している貸家が今度、空くので、その不動産の有効活用できないか？
まあ平たく言えば、利益を上げる事が出来ないか？
という相談内容でした。
何でも建築業者さんにアパートを勧められて、その貸家を解体して
アパート建築を考えられているとか・・・
私「その土地は何坪あるのですか？」
貸家オーナー「50坪です。」
私「50坪？ その建築業者さんはアパートの部屋数を何部屋で考えられているのですか？」
貸家オーナー「4部屋です。」
私「駐車場は？」
貸家オーナー「アパート全体で２台ぐらいですかね～」
私「という事は仮に月5万で空室がなかった場合、10年で2400万ですか。」
貸家オーナー「はい、知り合いの大工がいて、2600万ぐらいで建てれると言ってくれたので・・・」
私「なるほど、ちなみに今の貸家はいくらで購入されましたか？」
貸家オーナー「確か・・・1300万円です。」
私「それで購入されたのはいつですか？」
貸家オーナー「15年前です。」
私「15年貸家を経営されて、家賃がトータルでいくら回収できたのかご存知ですか？」
貸家オーナー「え～と、そこまで詳しくは判りませんが、毎月家賃が6万づつ入ってきてるので、
儲かっていると思いますが・・・」
私「では、計算してみましょう。」
そして・・・
私「計算した結果、回収出来た家賃は約800万ですね。」
貸家オーナー「そうなんですか！」
私「空室はあまりなかったのですが、メンテナンス費用がかかってます。
という事はですよ。今の時点で400万の赤字です。」
貸家オーナー「そうですよね！」
私「さらに建築業者さんのアドバイス通りやろうとすると、解体費用が発生します。
解体業者さんに見積もりは貰ってますか？」
貸家オーナー「150万と聞いてます。」
私「とすると合計550万。滅失登記費用を多く見て５万と仮定すると
今の時点で555万の赤字です。これにアパート建築費用の2600万の赤字を
更に追加するのですか？」
貸家オーナー「それは・・・。」
私「ちなみに、おいくつですか？」
貸家オーナー「今75歳です。」
私「よく考えてみてください。オーナー様にアドバイスしてくれた
建築会社の言う通り10年後か11年後にアパート建築費用は回収できるかも知れない。
でも、555万の赤字は解消できません。さらに10年後で85歳です。
大変、言い難いのですが、年齢的に投資金額を回収するのが難しいとは思いませんか？
利益を上げるどころか、投資金額の回収すら難しいとは思いませんか？ 」
貸家オーナー「そうですよね。この投資は失敗だったんですね。」
私「そうです。不動産会社に勤めている私が言うのもおかしな話ですが
貸家を購入せずに現金で持っていた方が良かったという事です。
今、更にアパートを建ててその失敗を拡大しようとしてます。
それはお勧めできない。少なくとも私がオーナー様の立場でしたらやりません。」
貸家オーナー「私はどのようにしたらいいでしょうか・・・？」
ここで利益確保の為のアドバイスをして
その方針で進める事になりましたが・・・
下手に不動産投資をするよりも現金でそのまま持っていた方が良かった
という不動産投資失敗の判りやすい例です。
不動産投資は本当に良く考えた方が良いと思います。
所有している貸家が今度、空くので、その不動産の有効活用できないか？
まあ平たく言えば、利益を上げる事が出来ないか？
という相談内容でした。
何でも建築業者さんにアパートを勧められて、その貸家を解体して
アパート建築を考えられているとか・・・
私「その土地は何坪あるのですか？」
貸家オーナー「50坪です。」
私「50坪？ その建築業者さんはアパートの部屋数を何部屋で考えられているのですか？」
貸家オーナー「4部屋です。」
私「駐車場は？」
貸家オーナー「アパート全体で２台ぐらいですかね～」
私「という事は仮に月5万で空室がなかった場合、10年で2400万ですか。」
貸家オーナー「はい、知り合いの大工がいて、2600万ぐらいで建てれると言ってくれたので・・・」
私「なるほど、ちなみに今の貸家はいくらで購入されましたか？」
貸家オーナー「確か・・・1300万円です。」
私「それで購入されたのはいつですか？」
貸家オーナー「15年前です。」
私「15年貸家を経営されて、家賃がトータルでいくら回収できたのかご存知ですか？」
貸家オーナー「え～と、そこまで詳しくは判りませんが、毎月家賃が6万づつ入ってきてるので、
儲かっていると思いますが・・・」
私「では、計算してみましょう。」
そして・・・
私「計算した結果、回収出来た家賃は約800万ですね。」
貸家オーナー「そうなんですか！」
私「空室はあまりなかったのですが、メンテナンス費用がかかってます。
という事はですよ。今の時点で400万の赤字です。」
貸家オーナー「そうですよね！」
私「さらに建築業者さんのアドバイス通りやろうとすると、解体費用が発生します。
解体業者さんに見積もりは貰ってますか？」
貸家オーナー「150万と聞いてます。」
私「とすると合計550万。滅失登記費用を多く見て５万と仮定すると
今の時点で555万の赤字です。これにアパート建築費用の2600万の赤字を
更に追加するのですか？」
貸家オーナー「それは・・・。」
私「ちなみに、おいくつですか？」
貸家オーナー「今75歳です。」
私「よく考えてみてください。オーナー様にアドバイスしてくれた
建築会社の言う通り10年後か11年後にアパート建築費用は回収できるかも知れない。
でも、555万の赤字は解消できません。さらに10年後で85歳です。
大変、言い難いのですが、年齢的に投資金額を回収するのが難しいとは思いませんか？
利益を上げるどころか、投資金額の回収すら難しいとは思いませんか？ 」
貸家オーナー「そうですよね。この投資は失敗だったんですね。」
私「そうです。不動産会社に勤めている私が言うのもおかしな話ですが
貸家を購入せずに現金で持っていた方が良かったという事です。
今、更にアパートを建ててその失敗を拡大しようとしてます。
それはお勧めできない。少なくとも私がオーナー様の立場でしたらやりません。」
貸家オーナー「私はどのようにしたらいいでしょうか・・・？」
ここで利益確保の為のアドバイスをして
その方針で進める事になりましたが・・・
下手に不動産投資をするよりも現金でそのまま持っていた方が良かった
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不動産投資は本当に良く考えた方が良いと思います。
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