農地転用 許可権限委譲

農地転用っていう言葉をご存知でしょうか？

ものすごく簡単に書けば・・・
農地を農地以外の目的に使用する事です。

これが農地法でものすごく厳しく制限されています。

勝手に農地を住宅とかスーパーに変えられてしまうと
農地が日本中から無くなってしまって、日本の食糧需給率が下がってしまいます。

それを防止するためにめちゃくちゃ厳しい制限があります。




弘前ではよくある話でして

折角の好立地に土地があるのに、
農地だから住宅用地として売れないとか・・・

また、この土地は農家の人にしか売れないとか・・・

そういう事情で空き地になっている土地が結構あります。





その農地転用　
まだ、法案の段階ですが、見直されるみたいですね。

現行法だと４ヘクタールを超える場合、農林水産大臣の許可が必要なんですが、
それが、都道府県で許可が出せるようになるみたいです。

都道府県の方が現場の状況がより判ると思うので、
より現場に即した対応が出来るようになるんじゃないかという期待はありますが・・・

これで空き地問題が少しは解消されるかな？
どうだろう？

今後の展開に期待です。

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子供が産まれたら・・・手続きについて

弘前の皆様

お子様が産まれたら
市役所の市民課に行って住所登録するだけではなく、
子育て支援課に行って、各種手続きをしましょう。

児童手当の手続きとか、低所得者の場合に補助金が出るとか・・・
いろいろお金の面で助かる場合があります。

子育てはいろいろ物入りになります。
可愛いお子様のためにも
忘れずに子育て支援課にいきましょう！

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太陽光発電買い取り価格

太陽光発電の買い取り価格が下がってます。
最初１ｋｗ/ｈあたり40円だったのが
2年目が36円、そして今現在、2015年3月までがが32円です。

最初に比べて8円も下がってます。

なんか2015年4月以降はもっと下がるとか、いろいろな話が出ておりますが・・・

買い取り価格の下落。
メンテナンス費用（耐用年数を過ぎたパワーコンディショナー交換費用など。）
そして、弘前の場合、日照時間の短さ（弘前だと発電するのは3時間ぐらい？）を考えると
投資としてはあまりよろしくないのかも知れません・・・

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もらい火 火災保険で賠償できるか？

もらい火での火事があった時、保険は使えるのでしょうか？

答えは・・・







使えます。

但し、賠償は出ません。






どういう事かと言うと・・・


隣の家が火事になりました。そして自分の家にも火が燃え移ってしまい、
自分の家も火事になりました。

いわゆる「もらい火」での火事です。

隣の家の火事が原因なので、
隣の方に損害賠償してください。
と言いたいところなのですが・・・

その賠償請求そのものが通りません。

「失火責任法」というのがありまして
失火により他人に損害を与えた場合・・・

損害賠償責任を負いません∑(￣Д￣；)

日本では木造住宅が多く火事がおきると、燃え広がりやすい環境にあります。

そのため、火事で自宅を失い、さらに延焼した家全部を賠償するとなると

個人の能力をはるかに超えてしまう・・・

という背景から失火による場合は損害賠償責任を負わないという事に

なっているようです。※1　※2　※3

ですから火災保険も賠償はついてません。※4

もらい火で火事になったら賠償責任請求は出来ない。
自分の加入している火災保険で補てんするのが基本
というのは覚えておいた方がいいのかも知れません。

※１　「故意」による火災は「失火」ではないので賠償責任が発生します。

※２　「重過失」（寝タバコ等）は賠償責任が発生します。

　　　 「失火責任法」で守られるのは「失火」＝「軽過失」の場合です。　
　　　（東京地裁　平成2年10月29日　判決）

※３　賃貸物件の入居者が火事を発生させた場合、オーナーに対する損害賠償責任は

　　　 あります。

　　　 「失火責任法」では賠償責任を免れるが、「債務不履行責任」と「善管注意義務」は

　　　 免れないため。（最高裁　昭和30年3月25日判決）

※４　類焼特約という特約でつける事は出来ます。

　　　 但し、重過失では保険金がおりないのと、「失火責任法」で賠償責任がないので

　　　 特約をつけなくても良い場合が多いです。

　　 　詳しくは各保険会社にお尋ねください。　

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コンパクトハウスと子育て

子育ての本を見ていたら、子育てには目の届きやすい
コンパクトハウスが良いと書いてました。

鵜呑みにするわけではないですが、
確かに子供が目の届く範囲にいるというのは安心というのは判ります。

そういえば、子供が転んでも良いようにフローリングではなく畳の部屋を
選択するお客様もいらっしゃいます。

デザインで考えるとフローリングだが、子育てで考えると畳という選択に
なる訳です。

いろいろな考え方、ものの見方ががありますね（＾＾）

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雪かき その２

休日は久しぶりに天気が良かったので、カーポートの雪かきをしてました。

カーポートの縁が見えないのでちょっと怖かったです。
雪かき時の転落事故が多い様ですので、お互い事故には注意しましょうね～

カーポートも50㎝～200㎝と対応積雪量があるので、
あまり雪を溜めておくのも危険です。

持家の方も貸家の方も大切なお家やカーポートを守るためきちんと雪かきしたほうが
いいですよ～

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ベランダ洗濯機

弘前では見たことないのですが、他の地域では
ベランダに洗濯機置き場があるそうです。

こちらでは雪の関係で絶対無理ですが、他の地方でも
洗濯機が雨ざらしになってしまうと思うのですが・・・どんなもんでしょう？

あまり影響がないのかな？

まあ、その分、室内スペースをつかえるのでしょうけど・・・

所変われば品代わりますね～

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