投資物件検討あれこれ・・・

投資物件を購入、または建築する時どうやって検討されてますでしょうか？

建物デザインからでしょうか？　それとも建てる費用でしょうか？
ローンからでしょうか？　税金対策という視点からでしょうか？


失敗しないためには家賃から逆算するのも一つの方法です。
家賃収入で利益を上げる、相続税対策・・・目的はオーナー様によって違うとは思いますが、
何であれ、まず入居者様に入居して頂いて、家賃収入が定期的に入らないと目的が達成できません。

ですから、ここの場所ならどういった方（転勤者、学生、生活保護・・・）が入居されて、月々いくらの家賃収入が見込めて、年間収入がどのくらいになるか？
これを検討されてからの方がいいと思います。

なぜなら先に建築費を決めて、それから家賃を決定すると、家賃が高額になり誰も入居しない。または家賃が下がった時にローンで苦しむ。そういった事になる可能性が出てくるからです。
経営している意味がなくなってしまいます。

また目的によっても建てるものが変わります。家賃収入で利益を上げたいのであれば戸数の多い物件。相続税対策であれば売却しやすく、複数の相続人へ分割しやすい複数棟の貸家を建てるといった選択肢も出てきます。
（※この稿では何故、売却しやすいのか？　何故、貸家の方が相続対策にいいのか？という事は割愛いたします。詳しくお聞きになりたい方は下記ＨＰ問合せフォームからお問合せ下さい。）

いずれにせよ、先に収入の事（家賃がいくら入るのか？　入居者様が入居しやすい家賃設定になってるのか？）とかキチンと考えられた方が良い場合もありますよ～

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消防設備点検

本日は消防設備点検立会いを行いました。

これは警報機の点検ですね。

消火器を点検しております。

入居者様の安全を守るために頑張ってま～す。
（自分で書くと照れますね。）

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自宅の住宅ローンを家賃で補てんできるかな？

他県で面白い事をやっている会社があるようです。
家を２件建てて一軒を自宅、もう一軒貸家にします。
住宅ローンが月７万円の場合。
家賃を月８万円にすると、毎月ローンの支払いは家賃で補てん出来て尚且つ毎月１万円のお小遣いが出来るという事らしいです。

ホントかな～？
弘前で出来るのかな～？

出来るのなら家は欲しいけどお金が無くて困っている方や貸家を探している方には朗報なのですが・・・

試しにちょっと計算してみます。

家を当社のプレミアムボックス（９８０万円　３ＬＤＫ）にしようかな。
土地を３００万円、諸経費を３００万円に設定しましょう。

すると合計で１，５８０万円

自宅と貸家２棟なので
１，５８０万円×２棟＝３，１６０円

これをローンで支払う計算をしましょう。
ローンはどうしようかな？

金利2.2％（三大疾病保険付き）
３５年ローン
ボーナス払いなし

これにしようかな。

これで計算すると月１０７，９５２円

う～ん、家賃を８万円で設定しても約２万８０００円はローンの支払になるのか～。
これに火災保険代や修繕維持費、固定資産税がかかるもんなぁ。

毎月1万円のお小遣いは無理かぁ・・・。

ん？まてよ。
それでも月々の支払いが２万円代で済むのか・・・。
２万円のアパートを借りると思えば、新しいし自宅だし、いいのかも。

プチ発見！

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子供が油性インクで落書きしちゃった・・・どうしよう。

退出の時に立ち合いをします。

一方的に原状回復の工事箇所を決めるのでは不公平なので、入居者様にも立ち会っていただき公平に行いたいからです。

 

そんな堅苦しい話はさておき、この前、立ち合いに行ったら壁に丸い絵が・・・アンパンマン？！

う～ん、落書き状態で引き渡されるとは・・・。

 

クロスでも床でも一旦、繊維に浸み込んでしまえばもう落ちません。

油性インクであれば尚の事です。

 

ただ、落書き箇所がフローリングであれば何とかなる場合があります。

蜜柑の皮を絞りながらインキ部分を擦ると取れます。

 

ただし、インクが繊維に浸み込んでしまうと手遅れですので早めに対応するといいでしょう。

 

こういった、ちょっとした早めの手入れが退出時に余計な費用がかからないコツですよ～

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生活保護の方の家賃（住宅扶助の上限）

生活保護を受けられている方の家賃（住宅扶助って言います。）には上限があります。
と、いう事はどんなアパートにも入居できるわけではありません。
その上限以上のアパートには入居できません。

さらに地域でも違います。

さらに、さらに、上限家賃を満たしているアパートでも入居出来ない賃貸物件もあります。

もし、ご興味のある方は下記ＨＰお問合せフォームからご相談下さい。

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昨日の一コマ（バランス釜交換）

昨日の一コマで～す。

バランス釜が古くなり壊れたので交換してま～す

新しいのはいいですね～

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投資賃貸物件は3階建がいい？ 2階建がいい？

投資物件として賃貸物件を建てるまたは中古アパートを購入する場合はどちらがいいのでしょう？

3階の方が部屋数多くできるので、収入という面では魅力的ですね。
収入は単純に家賃×部屋数なので部屋数が増えると収入が増えます。

ちなみに3階建ての賃貸物件は他に何が違うでしょうか？

特殊建築物定期検査報告の報告対象になります。
そうすると報告の為に費用が発生します。

大事な検査なので入居者様の安全を考えやらなければいけないのですが・・・
3階建て以上は特殊建築物報告の報告が必要という事は念頭において
賃貸経営の計画を立てた方がいいでしょう。

あと3階以上だとコンクリート造になるというのも、留意した方がいいですよ～
（※コンクリートの場合どうなるか？はこちら。）

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